שלום רב,
לפני כ 3 שנים לקחתי משכנתא בסכום של 501,000 ש"ח לתקופה של 25 שנה בריבית של 5.1% קבועה (לאחר מיחזור).
בעוד כ 3 חודשים יהיו לי כ 60,000 ש"ח פנויים.
א. האם כדאי לי לשלם חלק מהמשכנתא
ב. היכן אני אמור לראות מהי עמלת הפירעון המוקדם
ג. האם כדאי לקצר את זמן המשכנתא או להקטין את התשלומים (התשלום החודשי עומד על כ 3100 ש"ח אך הוא אינו מעיק עלי)
אני לא רוצה לפנות לבנק לשאול את השאלה בגלל ש:
א. האינטרס של הבנק אינו האינטרס שלי, והיעוץ אינו חף משיקולים הרווח לבנק
ב. פקידת המשכנתאות בבנק מרכנתיל דיסקונט בסניף עזריאלי לא מפסיקה לצעוק על הלקוחות ולהתייחס אליהם כלקוחות…
תודה רבה, שחר
לפני כ 3 שנים לקחתי משכנתא בסכום של 501,000 ש"ח לתקופה של 25 שנה בריבית של 5.1% קבועה (לאחר מיחזור).
בעוד כ 3 חודשים יהיו לי כ 60,000 ש"ח פנויים.
א. האם כדאי לי לשלם חלק מהמשכנתא
ב. היכן אני אמור לראות מהי עמלת הפירעון המוקדם
ג. האם כדאי לקצר את זמן המשכנתא או להקטין את התשלומים (התשלום החודשי עומד על כ 3100 ש"ח אך הוא אינו מעיק עלי)
אני לא רוצה לפנות לבנק לשאול את השאלה בגלל ש:
א. האינטרס של הבנק אינו האינטרס שלי, והיעוץ אינו חף משיקולים הרווח לבנק
ב. פקידת המשכנתאות בבנק מרכנתיל דיסקונט בסניף עזריאלי לא מפסיקה לצעוק על הלקוחות ולהתייחס אליהם כלקוחות…
תודה רבה, שחר
29-11-2004 22:20:00
רמי טוטאי
שחר
בהזדמנות זו תמסור לפקידת הבנק ,ד"ש חם ממני .
ועכשיו ברצינות לשאלותיך :
1.הסכום ברשותך מהווה כ 12% מיתרת המשכנתא ,אני לא
הייתי מסלק אלה מחכה שיהיו ברשותי לפחות 20% לסילוק.
ועכשיו ברצינות לשאלותיך :
1.הסכום ברשותך מהווה כ 12% מיתרת המשכנתא ,אני לא
הייתי מסלק אלה מחכה שיהיו ברשותי לפחות 20% לסילוק.
2.מהי עמלת הפירעון שלך? ,זה תצטרך לבדוק בבנק
מרכנתיל דיסקונט.
3.אם התשלום אינו מעיק עליך ,מה יש למהר ?מומלץ לבדוק
את תנאי המשכנתא פעם בחצי שנה .
בהצלחה .
30-11-2004 10:57:00
Shahar S
המשך לפידיון חלק מהמשכנתא
רמי,
תודה על התשובה. כמה שאלות נוספות הקשורות לנושא:
א. מה ההבדל בין 12% ל 20% מהמשכנתא (למה לא לשלם כל סכום "מיותר" שיש לי?
ב. האם כדאי לפתוח תכנויות חיסכון על מנת להגיע ל 20%?
ג. באיזה סעיף בחוזה המשכנתא אני יכול לראות את תחנות היציאה, והאם תחנות היציאה הן ללא עמלת פירעון מוקדם?
תודה על התשובה. כמה שאלות נוספות הקשורות לנושא:
א. מה ההבדל בין 12% ל 20% מהמשכנתא (למה לא לשלם כל סכום "מיותר" שיש לי?
ב. האם כדאי לפתוח תכנויות חיסכון על מנת להגיע ל 20%?
ג. באיזה סעיף בחוזה המשכנתא אני יכול לראות את תחנות היציאה, והאם תחנות היציאה הן ללא עמלת פירעון מוקדם?
30-11-2004 20:15:00
רמי טוטאי
לשחר
שלום רב לך,
1.ברמה של 12% הקרן בהלוואה אינה "נאכלת " מספיק
בעצם מה שקורה זה שלווה שמשלם על חשבון ההלוואה
ברמה זו בשנים הראשונות של ההלוואה יחזור למצב
בו הוא היה קודם הסילוק (עקב לוח שפיצר =נוסחת
החישוב ).
אם היית במחצית תקופת ההלוואה הייתי ממליץ לך כן
לשלם וזאת בכדי להוריד מיתרת הקרן כמה שיותר
כי מכאן אתה מתחיל באמת לשלם ע"ח ההלוואה .
ברמה של 20% בשנים הראשונות של ההלוואה יש
השפעה על הקרן ,מקווה שהבנת ,לא מסובך ?
2.לא לפתוח תוכניות חיסכון בשום פנים ואופן
אל תיתן לבנק להרוויח עליך ,השאר עד נקודת היציאה
ואז ברר מה מצעים לך ,טוב תמשיך לא טוב משוך .
3.לא הבנתי למה התכוונת בתחנות יציאה ?הרי לא
התייחסת בשאלתך הקודמת לכך אך אם הבנתי נכון
ברצונך לדעת היכן מופיע סעיף זה אם קיים או לא ?
אז אומר לך שבהסכם ההלוואה הוא אינו מופיע והוא
יכול להופיע רק בנספח שמצורף להסכם ההלוואה במידה
כמובן שחתמת עליו ,בעניין סילוק מוקדם ניתן לצאת בנקודות היציאה ללא קנס .
שחר בהצלחה .
1.ברמה של 12% הקרן בהלוואה אינה "נאכלת " מספיק
בעצם מה שקורה זה שלווה שמשלם על חשבון ההלוואה
ברמה זו בשנים הראשונות של ההלוואה יחזור למצב
בו הוא היה קודם הסילוק (עקב לוח שפיצר =נוסחת
החישוב ).
אם היית במחצית תקופת ההלוואה הייתי ממליץ לך כן
לשלם וזאת בכדי להוריד מיתרת הקרן כמה שיותר
כי מכאן אתה מתחיל באמת לשלם ע"ח ההלוואה .
ברמה של 20% בשנים הראשונות של ההלוואה יש
השפעה על הקרן ,מקווה שהבנת ,לא מסובך ?
2.לא לפתוח תוכניות חיסכון בשום פנים ואופן
אל תיתן לבנק להרוויח עליך ,השאר עד נקודת היציאה
ואז ברר מה מצעים לך ,טוב תמשיך לא טוב משוך .
3.לא הבנתי למה התכוונת בתחנות יציאה ?הרי לא
התייחסת בשאלתך הקודמת לכך אך אם הבנתי נכון
ברצונך לדעת היכן מופיע סעיף זה אם קיים או לא ?
אז אומר לך שבהסכם ההלוואה הוא אינו מופיע והוא
יכול להופיע רק בנספח שמצורף להסכם ההלוואה במידה
כמובן שחתמת עליו ,בעניין סילוק מוקדם ניתן לצאת בנקודות היציאה ללא קנס .
שחר בהצלחה .
