אני גר בשכונה בה יש ועד שכונתי. נעשה סקר ובו 81 מ 256בעלי דירות החליטו לפטור את חברי הועד מתשלום דמי ועד (כ 4000 ש"ח לשנה בממוצע לדייר). יתרה מזאת, מאחר והסקר הוא שכונתי, ובשכונה שמונה בניינים ו 16 כניסות, היו בניינים ו/או כניסות שבהם הרוב היה נגד הצעה זו.
ברצוני לציין שהסיבה למתן הפטור היא חוסר הענות להתנדב לתפקיד חבר ועד. שאלתי לעו"ד שחל האם הסקר הזה מחייב את כלל הדיירים והאם אין לראות את הפטור כמתן שכר לחבר ועד ולאור זאת אינו חוקי.
ברצוני לציין שהסיבה למתן הפטור היא חוסר הענות להתנדב לתפקיד חבר ועד. שאלתי לעו"ד שחל האם הסקר הזה מחייב את כלל הדיירים והאם אין לראות את הפטור כמתן שכר לחבר ועד ולאור זאת אינו חוקי.
26-12-2004 19:06:00
עפר שחל
מתחזק
בשאלה שלך טמונות כמה שאלות או בעיות מקדמיות שכל אחת מהן שווה סמינריון של שנה בבתים משותפים.
כך למשל המושג "ועד שכונתי" – מה זה ועד שכונתי ?
החוק בישראל לא שמע ולא מכיר בכלל במושג הזה! האם לועד יש תקנון. אם כן מי קבע ואישר את התקנון – כלל דיירי השכונה?! ספק בעיני.
זה אינו יכול להיות התקנון המצוי כי הוא לא מתאים והוא לא חל על שכונה. האם הועד נבחר עצמאית. האם לכל בית יש בנוסף גם ועד. תאמין לי שיכולתי לשאול עוד עשר שאלות והיינו מגיעים למסקנה שאין כל תוקף חוקי ומחייב לועד השכונתי הזה וזאת ללא קשר לשאלה הספציפית שלך וללא קשר לעובדה שיכול להיות שועד זה עושה עבודה מבורכת וכו´.
כמי שמכיר את הנושא הזה היטב ומקרוב הייתי מקצר ואומר לך שלועד השכונתי שלכם יש בעיה של אכיפה של כל החלטה שיקבל.
נניח שבניין אחד מחליט לפרוש מהועד השכונתי האם זה ניתן. האם זה מפרק את הועד השכונתי.
כך למשל המושג "ועד שכונתי" – מה זה ועד שכונתי ?
החוק בישראל לא שמע ולא מכיר בכלל במושג הזה! האם לועד יש תקנון. אם כן מי קבע ואישר את התקנון – כלל דיירי השכונה?! ספק בעיני.
זה אינו יכול להיות התקנון המצוי כי הוא לא מתאים והוא לא חל על שכונה. האם הועד נבחר עצמאית. האם לכל בית יש בנוסף גם ועד. תאמין לי שיכולתי לשאול עוד עשר שאלות והיינו מגיעים למסקנה שאין כל תוקף חוקי ומחייב לועד השכונתי הזה וזאת ללא קשר לשאלה הספציפית שלך וללא קשר לעובדה שיכול להיות שועד זה עושה עבודה מבורכת וכו´.
כמי שמכיר את הנושא הזה היטב ומקרוב הייתי מקצר ואומר לך שלועד השכונתי שלכם יש בעיה של אכיפה של כל החלטה שיקבל.
נניח שבניין אחד מחליט לפרוש מהועד השכונתי האם זה ניתן. האם זה מפרק את הועד השכונתי.
כעת לבעיה שהעלית – גם בנושא השכר אין כל דרך לחייב את הבניינים הספציפיים או את הדיירים או את ועדיהם לקבל את ההחלטה או הסקר בעניין השכר.
לטעמי המצב הכי בריא בבניינים כשלכם הוא להתקשר עם "מתחזק" וזה יהיה הועד החיצוני בשכר שינהל את הבית.
אם כל בניין יתקשר עם אותה חברת אחזקה תוכלו לקבל הנחה משמעותית והרבה יתרונות לגודל – זה הפתרון שלכם.