שלום רב,
בבניין שלנו קיים מצב אבסורד, שבו העירייה אישרה לקבלן לבנות בניין 15 קומה עם קומה מסחרית, ללא חדר אשפה, ובמקום זה אישרה לקבלן למקם 4 פחים שקועי קרקע, 10 קוב כל אחד, רחוק מחוץ לבניין, לשימוש הדיירים.
בפועל משתמשים בשקועי קרקע אלו כל תושבי האיזור!!
בבניין שלנו קיים מצב אבסורד, שבו העירייה אישרה לקבלן לבנות בניין 15 קומה עם קומה מסחרית, ללא חדר אשפה, ובמקום זה אישרה לקבלן למקם 4 פחים שקועי קרקע, 10 קוב כל אחד, רחוק מחוץ לבניין, לשימוש הדיירים.
בפועל משתמשים בשקועי קרקע אלו כל תושבי האיזור!!
לאחרונה, אחרי מס´ ימי גשם,כל האדמה שקעה ונפערו בורות מסוכנים בסביבת הפחים, פנינו לעירייה לטיפול דחוף במפגעים ונדהמנו מתגובתם, "הפחים מונחים בשפ"פ, לכן הטיפול בהם הוא על ועד הבית", וסירבו להגיע ולטפל.
מבדיקה שערכנו, אכן מוגדר האיזור כשפ"פ עם "זיקת הנאה לציבור".
מיותר לציין שאנחנו משלמים תעריף ארנונה הגבוה בעיר בדיוק כמו שמשלמים בניינים חדשים אחרים ללא ה"סידור" המצוין לעיל.
האם מישהו יכול לייעץ לנו בבקשה?
19-12-2012 11:41:00
אמיר קורנז
?
21-12-2012 10:36:00
עפר שחל
ת
שפ"פ זה באמת יצור מוזר (אם כי יש יצור אחד שמוזר גם ממנו – השצ"פ). חוק המקרקעין בכל לא מוכיר מונחים אלה ואין התייחסות לכך בהקשר לבתים משותפים.
אין גם עדיין מספיק פסיקה בענין. מכל מקום הטיפול העיקרי הוא בין בעלי דירות לבין הרשות המקומית.
ההמלצה הפראקטית היחידה היא להתארגן כל הדיירים דרך ועדי הבתים ולשכור שרותיו של עו"ד שמסוגל להתנהל מול הרשות המקומית. במידת הצורך גם בהליך משפטי. זה יכול לחסוך הרבה כסף
אין גם עדיין מספיק פסיקה בענין. מכל מקום הטיפול העיקרי הוא בין בעלי דירות לבין הרשות המקומית.
ההמלצה הפראקטית היחידה היא להתארגן כל הדיירים דרך ועדי הבתים ולשכור שרותיו של עו"ד שמסוגל להתנהל מול הרשות המקומית. במידת הצורך גם בהליך משפטי. זה יכול לחסוך הרבה כסף
25-12-2012 17:11:00
זמי זילברמן
שפ"פ= שטח פרטי פתוח
מציע לבדוק במחלקת התכנון בעיירה מה היתה כוונת תכנית בנין העיר שייעדה שטח זה לפרטי פתוח, היא היתה צריכה לקבוע כיצד הוא יהיה רשום. יש להניח שהיא התכוונה שיהיה רשום על שם כל הדיירים בחלקה הצמודה לו, כלומר צריכה להיות רשומה הערה מתאימה בנסח הרישום של חלקת הפרטי פתוח.
פעולה נוספת- ללכת למחלקת רישוי הבנייה בעירייה ולעיין בתיק הבניין של המגרש הבנוי ושל הפרטי פתוח ולראות מה כתוב שם.
פעולה נוספת- ללכת למחלקת רישוי הבנייה בעירייה ולעיין בתיק הבניין של המגרש הבנוי ושל הפרטי פתוח ולראות מה כתוב שם.
25-12-2012 17:13:00
זמי זילברמן
המשך- זיקה לציבור
בשטח פרטי פתוח הזיקה לציבור כוונתה לרוב לאפשר מעבר ולא שימוש כפחי זבל. כמו כן- פחי הזבל מהוים חלק בלתי נפרד מהיתר הבנייה המקורי ביחוד לאור העובדה שהם שקועים. צריך להבין מכל המידע הזה אם הזיקה לציבור כוונתה לפחי הזבל או רק למעבר של אנשים. צריך לעיין בהוראות תכנית בניין העיר הרלוונטית. שלח לי הודעה פרטית עם פרטי המגרש, כתובת, גוש וחלקה וישוב ואנסה לאתר עבורך את התכנית הזו.