פחים שקועי קרקע בשפ"פ

שלום רב,
בבניין שלנו קיים מצב אבסורד, שבו העירייה אישרה לקבלן לבנות בניין 15 קומה עם קומה מסחרית, ללא חדר אשפה, ובמקום זה אישרה לקבלן למקם 4 פחים שקועי קרקע, 10 קוב כל אחד, רחוק מחוץ לבניין, לשימוש הדיירים.
בפועל משתמשים בשקועי קרקע אלו כל תושבי האיזור!!

לאחרונה, אחרי מס´ ימי גשם,כל האדמה שקעה ונפערו בורות מסוכנים בסביבת הפחים, פנינו לעירייה לטיפול דחוף במפגעים ונדהמנו מתגובתם, "הפחים מונחים בשפ"פ, לכן הטיפול בהם הוא על ועד הבית", וסירבו להגיע ולטפל.

מבדיקה שערכנו, אכן מוגדר האיזור כשפ"פ עם "זיקת הנאה לציבור".

מיותר לציין שאנחנו משלמים תעריף ארנונה הגבוה בעיר בדיוק כמו שמשלמים בניינים חדשים אחרים ללא ה"סידור" המצוין לעיל.

האם מישהו יכול לייעץ לנו בבקשה?

19-12-2012 11:41:00
אמיר קורנז
?

21-12-2012 10:36:00
עפר שחל
ת

שפ"פ זה באמת יצור מוזר (אם כי יש יצור אחד שמוזר גם ממנו – השצ"פ). חוק המקרקעין בכל לא מוכיר מונחים אלה ואין התייחסות לכך בהקשר לבתים משותפים.
אין גם עדיין מספיק פסיקה בענין. מכל מקום הטיפול העיקרי הוא בין בעלי דירות לבין הרשות המקומית.
ההמלצה הפראקטית היחידה היא להתארגן כל הדיירים דרך ועדי הבתים ולשכור שרותיו של עו"ד שמסוגל להתנהל מול הרשות המקומית. במידת הצורך גם בהליך משפטי. זה יכול לחסוך הרבה כסף
25-12-2012 17:11:00
זמי זילברמן
שפ"פ= שטח פרטי פתוח

מציע לבדוק במחלקת התכנון בעיירה מה היתה כוונת תכנית בנין העיר שייעדה שטח זה לפרטי פתוח, היא היתה צריכה לקבוע כיצד הוא יהיה רשום. יש להניח שהיא התכוונה שיהיה רשום על שם כל הדיירים בחלקה הצמודה לו, כלומר צריכה להיות רשומה הערה מתאימה בנסח הרישום של חלקת הפרטי פתוח.
פעולה נוספת- ללכת למחלקת רישוי הבנייה בעירייה ולעיין בתיק הבניין של המגרש הבנוי ושל הפרטי פתוח ולראות מה כתוב שם.
25-12-2012 17:13:00
זמי זילברמן
המשך- זיקה לציבור

בשטח פרטי פתוח הזיקה לציבור כוונתה לרוב לאפשר מעבר ולא שימוש כפחי זבל. כמו כן- פחי הזבל מהוים חלק בלתי נפרד מהיתר הבנייה המקורי ביחוד לאור העובדה שהם שקועים. צריך להבין מכל המידע הזה אם הזיקה לציבור כוונתה לפחי הזבל או רק למעבר של אנשים. צריך לעיין בהוראות תכנית בניין העיר הרלוונטית. שלח לי הודעה פרטית עם פרטי המגרש, כתובת, גוש וחלקה וישוב ואנסה לאתר עבורך את התכנית הזו.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן