פגיעה במראה האחיד של הקומה

דייר הציב זוג עציצים סמוך לדלת ביתו. הדלת סמוכה למעלית.
כלל דיירי הקומה מסכימים כי העציצים פוגמים במראה האחיד ומה גם שלא לטעמם של דיירי הקומה.

האם ניתן להורות לו להסיר את העציצים?
האם דרושה הסכמה של כל הבניין או רק של דיירי הקומה?
כידוע לי שטח המסדרון הוא שטח משותף.

העיקרון החוקי הוא שבשטח משותף מותר לכל בעל דירה לעשות שימוש סביר. הקושי הוא להגדיר מהו שימוש סביר. אין כללים קבועים וברורים וזה תלוי בהגיו הבריא וב…. טעם של המפקח. לשים סוס בחדר מדרגות זה לא סביר.
עציצים?
לכאורה צריך להיות סביר וקשה לראות מצב שבו מצליחים לשכנע את המפקח שעציץ נוי פוגם במראה.

שימוש כזה ברכוש המשותף מונע משאר בעלי הדירות לעשות שימוש כלשהו באותו מקום, ולכן מדובר בשימוש שאינו רגיל ואינו סביר.

זה לא ממש מונע מאחרים לשים עציצים ליד פתח ביתם ו"להשתוות" אליו (זה כמובן לא אומר שהעציצים אינם מהווים מטרד מסיבות אחרות).

אם נתעלם מכך שעציצים בחדר המדרגות מהווים מפגע בטיחותי, במיוחד בלילה כאשר האור לפתע כבה (כפי שכבר ציינת), הרי שמי שמניח עציצים בנקודה מסויימת, תופס חזקה בלעדית באותה נקודה, ומונע משאר בעלי הדירות עשיית שימוש באותה נקודה. אם בעל דירה אחר יעשה את אותו הדבר ליד דלת דירתו, הבעיה רק תוחמר, כי עכשיו יש שני מקומות שבהם נתפסה חזקה בלעדית. ולמחרת, בעל דירה פלוני יוציא מכונת כביסה לחדר המדרגות, ויטען ששאר בעלי הדירות יכולים אף הם להוציא מכונות כביסה מחוץ לדירותיהם, כאשר העציצים יהיו רק תקדים לכך, ובהמשך, בעל הדירה בקומת הקרקע יתפוס חלק מהגינה, ודירת הפנטהאוז תספח את הגג.
מבחינה חוקית, ועל פי פסיקת בתי המשפט, הבעלות ברכוש המשותף היא בלתי מסוימת ומשתרעת על פני כל מילימטר מרובע מהרכוש המשותף, ולכן הזכויות של כל דירה הן לגבי כל נקודה ונקודה ללא יוצא מן הכלל.
יש גם כאלה שיטענו שחדר המדרגות הוא מקום שהשימוש שלו נקבע והוגבל בהיתר הבניה, והפיכת חדר המדרגות למחסן שבו מאוחסנים עציצים מכונות כביסה וכדומה, מחייב קבלת היתר לשימוש חורג.
וצריך להזכיר בהזדמנות זו את דבריו של עו"ד שחל, לגבי אותה דלת ברזל שהונחה בחדר המדרגות והרגה ילד ששיחק לידה.

לטעמי אם העציצים אינם מפריעים למעבר ואינם בגודל חריג אלא עסקינן בעציץ רגיל לשם קישוט מפתן דלתו של הדייר, אין בכך כל בעיה וזהו שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף.
לא צריך להגזים ב"מראה אחיד" זה לא קוריאה.

האם קיים איזכור בנושא בחוק לגבי שימוש סביר ברכוש המשותף או\ו איסור הצבת חפצים בשטח המשותף ללא אישור הדיירים כאשר הדבר מהווה פלישה לשטח הרכוש המשותף?

תודה רבה על עזרתכם.

אין הגדרות מדויקות בחוק.
הכל תלוי בסבירות ובאיך שזה נראה בעיני המפקח.

אם אתה חושב שתוכל לתבוע דייר על כך שהציב שני עציצים [ומצידי אפילו 10] ליד פתח ביתו
וזאת בטענה שהוא מונע מאחרים להשתמש ברכוש המשותף –
עשה זאת!!!

להערכתי המפקח יגלגל אותך מכל המדרגות.
שכן מדובר בזוטות שלא צריך לנפח אותם ואין לעשות מפול פיל.
כפי שאמרתי תלוי במה מדובר. אם הוא היה קושר שם סוס, הרי למרות שכל אחד יכול להזיז את הסוס ולעמוד על המקום של הסוס [כלומר להשתמש במקום שעובד הסוס ברכוש המשותף] הרי שזה היה שימוש לא סביר. לכתוב בתשובה שבשל העובדה שאחד שם עציצים האחר ישים מכונת כביסה ואז עוד אחד ישים מכונת כביסה, זה להוציא דברים מהקשרם ולהמציא המצאות, ליצור מציאות מדומיינת ואז לענות עליהם שהם חריגה. עציץ לא נראה משהו חריג ומכונת כביסה כן. כל אחד יכול להבין את ההיגיון בטיעון זה.
אגב, גם הטיעון שהצבת עציץ מונעת שימוש במקום מאחרים אינה נכונה שכן כל אחד יכול בוא ולהזיז את העציץ ולהשתמש במקומו [זה הרי מאוד חשוב שיהיה אפשר לעמוד על הבלטה ליד הדלת של השכן…].

עציץ זה עציץ והוא לא תופס שטח גדול, הוא נועד לנוי ולנעימות ומותר לאדם לשים מספר עציצים ליד דלת ביתו [אגב, זה בלובי ולא בחדר המדרגות כך שגם אם נכבה האור בלילה אף אחד לא יתקל בזה וייפול במורד המדרגות – שזו עוד המצאה שניתנה לך בתשובות והכל בשם ההתנגדות לשמה].

כל זה באשר לשאלה שלך.
בגדול, מגוברים בבית משותף אינם דבר פשוט וקל. חיים ביחד אנשים עם גישות שונות לחיים, טעמים שונים, ריחות בישול וניקוי שונים, מוזיקה שונה ותרבות שונה וכל זה מביא לכך שצריך הרבה סבלנות אחד כלפי השני. כפי שאתה לא סובל התנהגות של דיירים אחרים, מן הסתם גם להם מפריעים כל מיני דברים פשוטים שאתה עושה.
לכן צריך להיות חכם ולמצוא את הדרכים לחיות עם אחרים בלי להיכנס לעימותים.
אם העציצים מאוד מפריעים לכם, הדרך לשינוי אינה משפטית לדעתי אלא אישית. צריך למצוא את הדרך להעיר לדייר על כך שהייתם מעדיפים עציצים אחרים או פרחים אחרים וכו´
או פשוט להבין שזה מה שהוא רוצה, זה מה שטוב לא ולסבול את זה בשקט. [כמובן שאם מתחילות בבניין חריגות איחסון לא הגיוניות כמו מכונות כביסה וספות בלוביים וחדר המדרגות והמקום הופך למחסן, אז צריך כן להגיב על כך ולמנוע את התופעה. אבל כרגע לא זה המצב!].

בהצלחה!

כל מה שקיבלת כאן עד כה הוא אוסף של דעות אישיות שמהוות בעיקר הטפת מוסר ולא יותר מכך.
אתה רוצה, ובצדק, משהו שתוכל ללכת איתו לבית משפט ולהסתמך עליו, ולכן, הבאתי בפניך את האסמכתאות הבאות:

בפסק דין של בית המשפט העליון ע"א 429/80 צבי גרפינקל נגד דיאנה ארליך, נקבע –

"14. כבר נאמר לעניין סעיף 2(א) לתקנון המצוי, כי הוא קובע מפורשות, "שאין בעל-דירה רשאי לעשות שינויים או תיקונים בדירתו הפוגעים ברכוש המשותף, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של דיירי הדירות, ואין נפקא מינה אם הפגיעה היא קטנה או גדולה וניתנת לפיצוי נאות או לא" "

בפסק דין של בית המשפט העליון ע"א 515/65 רבובסקי נגד גלסברג, נקבע –

"כל מה שמזיק לרכוש המשותף או לדירות האחרות בבית, לרבות מה שעשוי לשנות את אופי הבית, או לקלקל את דמותו הארכיטקטונית, או לשבש את שלמותו הסימטרית והאסתטית – כל אחד מאלה וכיוצא בו מהווה "פגיעה" כנ"ל"

ועוד מתוך אותו פסק דין –

"….. אין נפקא מינה אם הפגיעה היא קטנה או גדולה וניתנת לפיצוי נאות או לא."

בפסק דין של בית במשפט העליון, ע"א 395/74, נקבע –

"שכל פגיעה ברכוש המשותף או בדירות האחרות של הבית המשותף, גם בלי שנתלווה לה נזק ממשי, דייה כדי להצדיק התערבותו של המפקח ומתן צו-מניעה"

ובא לציון גואל.

בעיניך כך אני מבין אין כל הבדל בין עציצים לדלת ברזל?
בעיניך לפי שפע הציטטות זה מובן מאליו שמדובר בשינוי רכוש משותף! נזק! פגיעה!
מהיכן הנחרצות הזו להעמיד בשורה אחת עציץ ליד דלת כניסה יחד עם מכונות כביסה, דלתות פלדה ושאר ירקות. מה הקשר בין הסעיפים והפסיקה לבין המקרה הפעוט שלפנינו. מילא אם היה פסק דין בענין עציץ כזה, היה ניתן להתייחס, אבל מה ענין שמיטה להר סיני.
לטעמי התשובה המלומדת אינה בכיוון ואף מטעה. לו יקח השואל את עצתך ויפנה לערכאות הוא בסיכוי גבוה יתבזה וישלם הוצאות נכבדות.
עציץ בצמוד לדלת כניסה הינו תופעה שכיחה, סבירה, אזוטרית ובינה לבין "אחידות" אין כל זיקה.
כפי שציינתי אם מונח עציץ במעבר, תוך הפרעה, הרי שיש לסלקו אבל עציץ דקורטיבי ליד דלת כניסה אינו מפריע ואינו פוגם באחידות.
וכל הכבוד על שפע הפסיקה הלא רלבנטית אך המעניינת.

לא ברור מדוע אתה מדבר על עציץ, כאשר השואל ציין במפורש שמדובר בזוג עציצים.
השואל מוסיף ואומר, שבעלי הדירות מתנגדים להצבת העציצים, לכן, אם תחליט אסיפת הדיירים ברוב רגיל של משתתפיה שאין להציב עציצים בחדר המדרגות, לא ניתן יהיה להציב שם עציצים, ובכך יוסדר העניין סופית באופן פורמאלי.
בנוסף יאמר, שזכותם של בעלי הדירות שבידם 2/3 מהרכוש המשותף, לקבוע בתקנון מוסכם איסור מוחלט על הצבת עציצים בחדר המדרגות.
כשם שלא ניתן להציב עציצים במעלית, כך לא ניתן להציב עציצים בחדר המדרגות, בשל השימוש הייחודי הקבוע בהיתר הבניה לחדר המדרגות ולמעלית.
הטיעון שלך, הבא לכפות על רוב בעלי הדירות דבר שאינו לרוחם, אינו הגיוני.

אין לי פסק דין שמתיר עציץ כפי שאין לי פסק דין שמתיר לחטט באף במעלית או לתלות תמונה ליד הדלת או להצמיד מזוזה אדומה או כל זוטי דברים אחרים. וכמובן לא צריך פסק דין בכל ענין שולי כדי שזוטות אלה יהפכו לשימוש סביר ורגיל.
ואגב גם אם היה איזה פסק דין של מפקח האוסר זאת וכאמור אין כמובן הרי שלא היה בכך כדי ללמד על מקרים אחרים, נסיבות אחרות.
אם יתקיים דיון באסיפת דיירים ויוחלט על "נוהל הצבת עציצים" בחדר מדרגות זה יהיה יפה, ברם אם אסיפה תחליט לאסור באופן מוחלט את הדבר ללא קשר למיקום או גודל העציץ, תהיה זו החלטה בלתי סבירה בעיני, גם כוחותיה של האסיפה מוגבלים ויש מרחב תמרון של הפרט גם ברחבי הרכוש המשותף ואשרנו שכך.