בעל דירה בנה קיר מאחורי מיפתח חלון הנמצא בחזית הבניין. הקיר מוסתר מהרחוב כשהתריס סגור אך הוא גלוי לעין כשהתריס פתוח. האם הדבר מהווה פגיעה בחזות הבניין?
01-09-2014 20:37:00
נחמיה פלוטקין
לא הצלחתי להבין את המקרה
האם הקיר בתוך ביתו?
01-09-2014 21:16:00
דליה לחמן
פגיעה בחזות הבניין (המשך)
המדובר בחלון צרפתי. הקיר נבנה כדי להקטין את החלון,
אבל התריס נשאר בגודלו המקורי כדי להסתיר את השינוי.
כשהתריס פתוח רואים את ההבדל בגודל החלון לעומת
עשרת החלונות האחרים בבניין בייחוד שמדובר בקומה 1.
02-09-2014 01:20:00
נחמיה פלוטקין
לא נשמע רציני
בעיקר שאין כאן בניה חיצונית.
02-09-2014 02:06:00
דליה לחמן
אז מה זו בנייה חיצונית
אם לא הקטנת חלון?
02-09-2014 02:35:00
נחמיה פלוטקין
אמרתי שלי זה נראה זוטות וקטנוניות
אולי אחרים יחשבו אחרת.
הוא בנה בתוך הבית לא תוספת חיצונית על הקיר.
יש בהחלט חשיבות לאחידות המבנה. השאלה כמה זה צורם וחריג. ועד כמה זה משהו שא"א לחיות איתו כי כל ערך הבית נפגע.
02-09-2014 15:39:00
דליה לחמן
המדובר בבניין ששופץ לאחרונה
תוך הקפדה על חזות אחידה.
02-09-2014 16:29:00
דינה דיין
יתכן שהתקנות יוכלו לעזור לך
על פי התקנות, שטח חלון בחדר מגורים לא יכול להיות קטן יותר מגודל מסויים. אם התנאי הזה לא מתקיים (עקב הקטנת שטח החלון), יש לך לכאורה עילה חוקית לפעול.
ציטוט:
"2.21 (א) לא יפחת שטחם הכולל של החלונות בחדר מגורים מ-8% משטח רצפת החדר"
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970
04-09-2014 22:16:00
אברהם (אבי) מילר
הקטנת חלון…
מאחר וכלפי חוץ, לא חל שינוי, אין לך טיעון.
הטיעון שאת מציינת הינו תקף לגבי רוכש דירה מקבלן, זה שהפרט מבצע שינויים בדירתו, זה לא עניינך, כל עוד לא עבר על שינוי חזות הבנין, לא בנה והיסיף שטח לדירתו וכיו"ב.
05-09-2014 14:39:00
דינה דיין
אתה לא מבין על מה שאתה מדבר
יש הבדל בין "תקן" לבין "תקנה".
יש תנאים שחדר יהווה "חדר מגורים" וכשהתנאים לא מתקיימים היתר הבניה לדירת מגורים בטל.
כשהיתר הבניה ניתן ל-"דירת מגורים" – כל היחידות הפנימיות בדירה חייבות לעמוד בתנאי החוק שייעודם "מגורים".
כאשר משתמשים למטרת מגורים בחדר שאינו "חדר מגורים" ללא היתר לשימוש חורג, הדבר מהווה עבירה פלילית (עבירת השימוש, להבדיל מעבירת הבניה).
05-09-2014 16:15:00
אברהם (אבי) מילר
אני מבין שאת מומחית בנושא???!!!
כמובן שבעברך את שימשת כמהנדסת עיר, וכיו"ב, לא כן???,
בנוסף אם את יודעת הכל, אזי מדוע פנית לברר שאלה שאת יודעת את המענה עליה, דהיינו מי שלא מבין פונה לשאול, אך התשובה היומרנית שלך, ש- "אני לא מבין על מה אני מדבר", מצביע על ההדיוטיזים שלך, שהינה חוסר הבנה, ואת זו שאינך מבינה על מה את מדברת.
כמובן שאת מציגה גם את בורותך ברבים, מאחר ואת סותרת את עצמך, מצד אחד "יודעת" , מאידך "שואלת"…
אם בעלי דירה משנה את פנימיותו ללא שינוי בחזית כלשהי, אזי אין התייחסות של הרשות המקומית לכך שהבעלים עבר על חוק כלשהו, אך זה ממש לא ברור לך, כן הבעלים לא ביצע שינוי ביעוד, אלא, לא עמד בתנאים המינימלים של הפתחים שלו, וכמוהו יש רבים, בינהם עו"ד אשר לו משרד ברח´ סואן ועל מנת למנוע רעש במינימום השקעה, סתם את הקיר הפונה לרחוב, אך השאיר את התריס, כך שלא ביצע שינוי כלשהו חיצוני, ומאחר והינו מתגורר בדירה זו, ומותר לו עפ"י החוק, אזי לא עבר עבירה כלשהי על חוק כלשהו.
בעינייך, מה שלא מוצא חן, זה שאינם עומדים בקריטריונים שלך, ולשיטתך, על פיך יישק דבר, לא כך במציאות, שאינה מתאימה לך, וזו הסיבה שאת הוכלת עם הראש בקיר…
אדרבא, אם את צודקת, פני למפקח על המקרקעין וראי מה תגובתו, אשר ישליך את התביעה שלך מכל המדרגות, נסי ותהני…
05-09-2014 19:51:00
נתן ליבנה
334 ביום שתגיע לידע של דינה חבל להמשיך
07-09-2014 13:02:00
אברהם (אבי) מילר
אזי מהו הידע שלה?, אם שואלת את הפורום וגם משיבה???
07-09-2014 13:23:00
רון שטיין
334, למה נראה לך שדינה שאלה משהו?
עשית סלט, לא דינה שאלה את השאלה.
מעבר לכך, יש לדינה בפורום הזה "קצת" יותר קרדיט מהקרדיט שלך, אפשר לתת קצת יותר כבוד.
07-09-2014 13:52:00
אברהם (אבי) מילר
אכן טעיתי, לינה ודינה, שמות קרובים ביותר, לא כן?
מכאן הטעות שלי.
דרך אגב מהו הידע של הגב. דינה בעניין?
09-09-2014 23:56:00
אבי מזור
מישהו זוכר את ח"כ אסתרינה טרטמן?
