521,325 ש"ח – כספי בנק, צמוד לדולר בריבית L+1.9%.
80,256 ש"ח – כספי זכאות, צמוד למדד בריבית 4.82%.
אחוז המימון: 80% ללא EMI.
הריבית הדולרית נמצאת במגמת עליה, ובנוסף ברצוננו לנצל את ירידת הדולר ולהרוויח את ירידת קרן ההלוואה ע"י פירעון ומיחזור (אין עמלת פירעון מוקדם).
בבנק שבו לקחנו את המשכנתא קיימת אפשרות לעבור בכל רגע (ללא כל עמלה) למסלול צמוד למדד וריבית קבועה, כאשר להערכתי הריבית תנוע סביב 5.3% (ליתרת התקופה, כמעט 25 שנה).
קיבלנו הצעה נוספת מבנק אחר למסלול צמוד למדד וריבית קבועה של 4.65% למשך 10 שנים וביתרת התקופה תהפוך ההלוואה לצמודה לדולר + ריבית או לפריים (לפי החלטנו).
אלא שאחוז המימון המקסימלי לו מוכן הבנק הוא 75% בעוד אחוז המימון הנדרש על ידינו הינו 80%, כאשר הכוונה היא לסך כל ההלוואות ביחס לשווי הנכס.
ואז מגיע עניין הפארי פאסו.
שאלותינו: 1. מהי המלצתך בנוגע למיחזור המשכנתא הקיימת?
2. אשמח אם תסביר בדיוק מהן התקנות לגבי פארי פאסו המחייבות את הבנק להסכים להעברת ההלוואה מכספי בנק בלבד לבנק אחר. למיטב הבנתי יש משמעות הן לאחוז כספי הבנק משווי הנכס והן לעניין כספי הזכאות.
תודה רבה.
אין משמעות באיזה בנק תבצע את התהליך .
עניין הפרי פאסו ,לבנק הזכות המלאה לדרוש את סילוק המשלימה והכל נתון לשיקולו הבלעדי .
בעניין הזכאות ישנם הוראות משרד השיכון המחייבות את הבנקים לתת הסכמה לפרי פאסו .
בהצלחה .
