לעצם העניין מדובר על שטחי חניה הצמודים לדירות. באיזה שעור צריך להביאו בחשבון לצורך תשלומי הוצאות ועד הבית. מן הסתם לא בשעור 100% מאחר וערך חניה נמוך מערך שטח מקביל בדירה.
בהנחה שהתקנון לא מתייחס לעניין, האם יש קביעה של המפקח? האם יש משהו מקובל?
אודה לתשובת עוה"ד.
בברכה
משה
החלופה השניה היא קביעה בתקנון: כך חופשיים בעלי הדירות, בכפוף לרוב הנדרש לשינוי תקנון, לקבוע כל הסדר סביר שמתקבל על דעתם.
החלופה השלישית עולה וצצה כאשר פונים למפקח, למשל במקרה של אי יכולת להשיג רוב כאמור, בבקשה להחיל הסדר שמבוקש על ידם. כל מקרה מוכרע לגופו.
אם אסכם בקצרה מקרים המוכרים לי בהקשר דומה או קרוב אומר כך:
יש הבדל בין מקרה בו מגיע דייר בודד או מיעוט קטן ומבקש להחיל על הכלל הסדר שחורג מהצמדה רגילה לבין הסדר שמובא ע"י רוב מאסיבי. במקרה הראשון אין סיכוי רב לקבל היענות מהמפקח.
כמו כן אין טעם רב בהתייחסות דיפרנציאלית לשיטחי חניה אם לכולם חניה. וכן אין צדק להתייחס באופן שונה רק לחניה ולא למחסן.
לסיכום כל מקרה נבחן לגופו, אין פסיקה מחייבת או אחידה או מקובלת ודרך המלך היא באמצעות השגת רוב לשינוי תקנון. המפקח נוטה לכבד רוב כזה ולא להתערב בד"כ כאשר אין רוב כזה.
