האם מותר לדייר לערוך מסיבה [חתונה בגינה המשותפת]? האם צריך הסכמה של הדיירים האחרים [50% למשל?].
מה לגבי מנגל? אם עושים מנגל בגינה אז העשן עולה והריח הלא כל כך נעים עולה לכיוון החלונות של כל הדיירים – יש חוק לגבי זה?
09-08-2012 11:14:00
עפר שחל
ת
העקרון הוא שכל דייר רשאי לעשות ברכוש המשותף "שימוש רגיל וסביר" ואם השימוש הינו סביר ורגיל הרי שאין צורך בכל אישור מראש.
הבעיה שאין נוסחא מדוייקת מדי שמגדירה את כל רשימת המצבים של שימוש רגיל וסביר ובסופו של דבר זה נתון להכרעת המפקח על המקרקעין. יש אי בהירות בענין, בעיקר לגבי ישומו בכל מקרה נתון.
גם כאן.
דעתי היא שזה חורג משימוש רגיל וסביר ולכן ניתן ואפשרי רק בהסכמת כולם.
יחד עם זאת לא כל ארוע חד פעמי של מסיבה ברכוש משותף הוא בלתי סביר. יום הולדת לילד בחצר בית משותף נראית סבירה ורגילה.
הבעיה שאין נוסחא מדוייקת מדי שמגדירה את כל רשימת המצבים של שימוש רגיל וסביר ובסופו של דבר זה נתון להכרעת המפקח על המקרקעין. יש אי בהירות בענין, בעיקר לגבי ישומו בכל מקרה נתון.
גם כאן.
דעתי היא שזה חורג משימוש רגיל וסביר ולכן ניתן ואפשרי רק בהסכמת כולם.
יחד עם זאת לא כל ארוע חד פעמי של מסיבה ברכוש משותף הוא בלתי סביר. יום הולדת לילד בחצר בית משותף נראית סבירה ורגילה.
לגבי מנגל – זה אינו אסור אבל מוגבל בתדירות השימוש. תדירות גבוהה תגיע למטרד. כדאי לקבוע נהלים בענין.
