עריכת מסיבה בחצר הבית – האם נחשב "שימוש סביר"?

א. האם עריכת מסיבת יום הולדת בחצר הבית – היא בגדר "שימוש סביר ברכוש המשותף"?
ב. האם על דייר לבקש את אישור הדיירים לכך?
ג. האם אסיפת הדיירים מוסמכת להחליט על איסור גורף לעריכת מסיבות בשטחים המשותפים?
ד. אם כן – איזה רוב נדרש לשם כך?

תודה!

08-12-2005 17:37:00
ע ת
תשובות

א. לדעתי כן
ב. לדעתי רק אם זה יגרום לרעש בשעות המנוחה
ג. לדעתי לא, אלא בהסכמה פה אחד.
10-04-2006 23:19:00
ד שרתיאל
האם ניתן, בבקשה, לקבל תשובה מוסמכת יותר?…

11-04-2006 16:18:00
עפר שחל
תשובה

אתן לך תשובה "מוסמכת" יותר למרות שהתשובה שקיבלת היא טובה והיא מבוססת על אינטואיציה בריאה.

מהו שימוש סביר ברכוש משותף נקבע בסופו של דבר ע"י הערכאה השיפוטית במקרה זה המפקח על המקרקעין.
כלומר "סביר" זה מונח עמום ורחב ובוספו של דבר זה "סביר על דעת המפקח". כל מקרה נבחן לגופו: למשל בבית מגורים בו חדשות לבקרים חוגגים אירועים בחצר – עם רעש, מערכת הגברה, המולה, לכלוך וכד´ – מתחייבת החלטה שונה מאשר בבית בו בודדים אירועים כאלה.

אני כן ממליץ לכל דייר שלפני אירוע יידע את כלל הדיירים כי בעוד ימים אחדים יחגוג יום הולדת ועם הדיירים סליחה, ואותו דייר צריך להקפיד שלא לקבוע את האירוע בשעות המנוחה וכן להקפיד על נקיון אחרי האירוע.
ברמת הועד ואף האסיפה אני ממליץ לקבוע נוהלים מוקפדים וברורים, כדי שיהיה סדר בבלגן.

11-04-2006 20:25:00
ד שרתיאל
תודה! (האם אכן לא ניתן לאסור זאת בהחלטת אסיפה?)

12-04-2006 02:11:00
עפר שחל
תשובה

אם זה שימוש סביר ברור שלא ניתן לאסור זאת.
אם זה שימוש לא סביר הרי שגם דייר בודד יכול לנקוט פעולה כדי למנוע זאת.
אסיפה יכולה לקבוע נוהלים של שעות, התראה מראש, אחריות לנקיון וכד´.
12-04-2006 11:06:00
ד שרתיאל
תודה רבה וחג שמח! יישר כח לעו"ד שח"ל – |m@|

על הפעילות הברוכה בפורום,
על הידע והנסיון,
הסבלנות וההתמדה –

בשם ועד בית אובד עצות,
שלא היה צולח את התפקיד בשלום –
לולא פורום חשוב זה והעומד בראשו…
תודה מקרב לב!

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן