א. האם עריכת מסיבת יום הולדת בחצר הבית – היא בגדר "שימוש סביר ברכוש המשותף"?
ב. האם על דייר לבקש את אישור הדיירים לכך?
ג. האם אסיפת הדיירים מוסמכת להחליט על איסור גורף לעריכת מסיבות בשטחים המשותפים?
ד. אם כן – איזה רוב נדרש לשם כך?
תודה!
ב. לדעתי רק אם זה יגרום לרעש בשעות המנוחה
ג. לדעתי לא, אלא בהסכמה פה אחד.
מהו שימוש סביר ברכוש משותף נקבע בסופו של דבר ע"י הערכאה השיפוטית במקרה זה המפקח על המקרקעין.
כלומר "סביר" זה מונח עמום ורחב ובוספו של דבר זה "סביר על דעת המפקח". כל מקרה נבחן לגופו: למשל בבית מגורים בו חדשות לבקרים חוגגים אירועים בחצר – עם רעש, מערכת הגברה, המולה, לכלוך וכד´ – מתחייבת החלטה שונה מאשר בבית בו בודדים אירועים כאלה.
אני כן ממליץ לכל דייר שלפני אירוע יידע את כלל הדיירים כי בעוד ימים אחדים יחגוג יום הולדת ועם הדיירים סליחה, ואותו דייר צריך להקפיד שלא לקבוע את האירוע בשעות המנוחה וכן להקפיד על נקיון אחרי האירוע.
ברמת הועד ואף האסיפה אני ממליץ לקבוע נוהלים מוקפדים וברורים, כדי שיהיה סדר בבלגן.
אם זה שימוש לא סביר הרי שגם דייר בודד יכול לנקוט פעולה כדי למנוע זאת.
אסיפה יכולה לקבוע נוהלים של שעות, התראה מראש, אחריות לנקיון וכד´.
על הידע והנסיון,
הסבלנות וההתמדה –
בשם ועד בית אובד עצות,
שלא היה צולח את התפקיד בשלום –
לולא פורום חשוב זה והעומד בראשו…
תודה מקרב לב!