עו"ד עפר שחל שלום.
אני ועוד מספר רב של דיירים רכשנו דירות בפרוייקט חדש ("על הנייר") עם קבלן מוכר וידוע בארץ.
(יש ערבות בנקאית לכל תשלום שמועבר לקבלן).
הקבלן עובד עם מספר ספקים (שיש, קרמיקות ומטבחים) שאנו מאולצים לעבוד איתם על-מנת שנקבל את הדירות במועד שנקבע ע"פ החוזה.
במידה ודייר בוחר לעבוד עם ספק אחר, הקבלן אינו מתיר לספק החלופי להיכנס לבניין ולהתקין את הסחורה/ציוד, אלא לאחר מסירת הדירה.
עקב כך, רוב דיירי הבניין "בחרו" להזמין את הציוד/שיש/מטבחים מהספקים שהקבלן הכתיב.
הקבלן הזמין מהספקים ציוד/סחורה בסטנדרט נמוך (בעלות מינימלית עבורו), ולנו ניתנה האופציה לשדרג על חשבוננו את ההזמנה, וכמעט כל הדיירים שידרגו בסכומים של 10000 ש"ח וצפונה, ואולצנו לשלם את מלוא התמורה (ההפרש במחיר) חודשים רבים לפני האספקה.
לצערנו בתאריך 18/5/05 פורסמה ידיעה כי אחד הספקים שהקבלן חייב אותנו לעבוד איתו פשט את הרגל (ראה לינק מצורף),
והקבלן יצא מייד בהצהרה שהוא ערב אך ורק לסכום בגובה הסטנדרט אותו הוא הזמין מהספק (עבור הסטנדרט הנמוך),
ואילו את ההפרש (10000 ש"ח וצפונה) הוא "שלח" אותנו שנפנה באופן עצמאי (כל דייר בנפרד) לספק ונדרוש את התשלומים בחזרה (וכולנו מודעים לכך, שהמשמעות היא…שהכסף ירד לטמיון).
1. האם הקבלן אמור להיות ערב לסכומים (ששולמו כבר) שמעבר לסכום המינימלי עליו הוא הזדרז להצהיר (עבור הסטנדרט הנמוך) ?
2. מה עלינו כדיירים לעשות כדי לשפר את מעמדינו במצב הנוכחי ?
אני ועוד מספר רב של דיירים רכשנו דירות בפרוייקט חדש ("על הנייר") עם קבלן מוכר וידוע בארץ.
(יש ערבות בנקאית לכל תשלום שמועבר לקבלן).
הקבלן עובד עם מספר ספקים (שיש, קרמיקות ומטבחים) שאנו מאולצים לעבוד איתם על-מנת שנקבל את הדירות במועד שנקבע ע"פ החוזה.
במידה ודייר בוחר לעבוד עם ספק אחר, הקבלן אינו מתיר לספק החלופי להיכנס לבניין ולהתקין את הסחורה/ציוד, אלא לאחר מסירת הדירה.
עקב כך, רוב דיירי הבניין "בחרו" להזמין את הציוד/שיש/מטבחים מהספקים שהקבלן הכתיב.
הקבלן הזמין מהספקים ציוד/סחורה בסטנדרט נמוך (בעלות מינימלית עבורו), ולנו ניתנה האופציה לשדרג על חשבוננו את ההזמנה, וכמעט כל הדיירים שידרגו בסכומים של 10000 ש"ח וצפונה, ואולצנו לשלם את מלוא התמורה (ההפרש במחיר) חודשים רבים לפני האספקה.
לצערנו בתאריך 18/5/05 פורסמה ידיעה כי אחד הספקים שהקבלן חייב אותנו לעבוד איתו פשט את הרגל (ראה לינק מצורף),
והקבלן יצא מייד בהצהרה שהוא ערב אך ורק לסכום בגובה הסטנדרט אותו הוא הזמין מהספק (עבור הסטנדרט הנמוך),
ואילו את ההפרש (10000 ש"ח וצפונה) הוא "שלח" אותנו שנפנה באופן עצמאי (כל דייר בנפרד) לספק ונדרוש את התשלומים בחזרה (וכולנו מודעים לכך, שהמשמעות היא…שהכסף ירד לטמיון).
1. האם הקבלן אמור להיות ערב לסכומים (ששולמו כבר) שמעבר לסכום המינימלי עליו הוא הזדרז להצהיר (עבור הסטנדרט הנמוך) ?
2. מה עלינו כדיירים לעשות כדי לשפר את מעמדינו במצב הנוכחי ?
כל טיפ, עצה או רעיון, יתקבלו בברכה.
בתודה מראש
רונן
19-05-2005 15:47:00
עפר שחל
"האלמנט" הידוע נוסח הגשש החיוור
אכן התיאור שתיארת הינו מדויק מאוד והוא משקף את המציאות הרווחת ברוב רובן של ההתקשרויות עם חברות קבלניות בישראל.
למעשה כך עושים "עלינו" רווח נוסף: הסטנדרט של המיפרט "מזמין" תוספות כמעט "הכרחיות" ועל זה מרוויחים הספקים את הרווח, הם בונים את תחשיבם בדיוק על בסיס ההנחה שרוב הדיירים לא יוכלו להסתפק במיפרט ולכן הם נותנים לקבלן מחיר מציאה והוא נותן להם בלעדיות.
הסדר זה אינו בלתי חוקי.
ודוק: אין הקבלן אחראי על איתנותו הפיננסית של כל ספק וספק ואין דרך לחייב אותו או לגלגל אליו את הבעיה שנוצרה. שהרי לא סביר כי הקבלן ידע מבעוד מועד שהספק הנ"ל בקשיים או צפוי להיות בקשיים – אם ידע או אפילו רק יכול היה לדעת (ולכך נדרשות ראיות של ממש) ניתן יהיה להטיל עליו אחריות בעניין אבל לא סביר שזה המצב.
למעשה כך עושים "עלינו" רווח נוסף: הסטנדרט של המיפרט "מזמין" תוספות כמעט "הכרחיות" ועל זה מרוויחים הספקים את הרווח, הם בונים את תחשיבם בדיוק על בסיס ההנחה שרוב הדיירים לא יוכלו להסתפק במיפרט ולכן הם נותנים לקבלן מחיר מציאה והוא נותן להם בלעדיות.
הסדר זה אינו בלתי חוקי.
ודוק: אין הקבלן אחראי על איתנותו הפיננסית של כל ספק וספק ואין דרך לחייב אותו או לגלגל אליו את הבעיה שנוצרה. שהרי לא סביר כי הקבלן ידע מבעוד מועד שהספק הנ"ל בקשיים או צפוי להיות בקשיים – אם ידע או אפילו רק יכול היה לדעת (ולכך נדרשות ראיות של ממש) ניתן יהיה להטיל עליו אחריות בעניין אבל לא סביר שזה המצב.
יחד עם זאת, אם כל הדיירים או מרביתם מתאגדים ופונים במשותף לקבלן אם אותה בעיה, באמצעות עו"ד, הרי שזה עשוי לשנות את המצב ולגרום לקבלן להרתם לנסיון פתרון מסחרי כלשהו. כלומר למרות שאינו חייב משפטית אולי תהיה לו נכונות לסייע כדי לשמור על שמו הטוב, שהרי הוא זה שהיפנה אל החברה שפשטה הרגל.
