לפני כחודשיים אינסטלטור שהיה אצלי לפתוח סתימה גילה עץ על קיר בניין שחודר לצנרת שלי ושורשיו גורמים לסתימות חוזרות ונישנות באמבטיה ובכיור.
וועד הבית מסרב לעקור את העץ (ואת הבעייה מהשורש) ורוצה שאזמין אינסטלטור כל פעם שיש סתימה, למרות שהאינסטלטור אמר שזה רק פתרון זמני וחייבים לעקור את העץ בהקדם.
מה אפשר לעשות?
תודה מראש
פנה אליהם שוב בדרישה חד משמעית להסיר את המפגע כדין כל מפגע ההורס את הרכוש המשותף [זו הגדרתו של קיר חיצוני].
והיה אם זה לא עזור כתוב להם מכתב רשום[!] ובו תציין שבמידה ולא יפעלו כנדרש מהם תאלץ בלית ברירה לתובע אותם בפני המפקח על המקרקעין ועלות פתיחת התיק ושכ"ט עו"ד יחולו עליהם.
לצורך העניין הסעיף בחוק התומך בדרישתך הוא סעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע כך:
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
ובמילים שלנו;
כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות לאחזקה תקינה של הרכוש המשותף ובמקרה שלנו הקיר החיצוני ויש לשמור אותו כפי שהיה בעת סיום בנייה של הבניין.
ומכיוון שהצמח הזה פוגע בקיר ובצנרת חובה על כולם להשתתף בעקירתו והסרתו וזאת דרך הקופה המשותפת שבניהול הוועד.
יש קבלן שבונה 2 דירות בקומת הקרקע (לא תמ"א 38, זה שטח שלו בטאבו) והוא אמור לשפץ מתישהו את הבניין.
הוועד רוצה לחסוך כסף ו"להתלבש" על הפיגומים שישים הקבלן ואז לעקור את הצמח.
המתנתי חודשיים עד שיתן לי תאריך שבו הדבר יקרה, והוא כל הזמן דחה אותי שוב ושוב, עד שהודיע לי שכרגע זה לא יקרה.
הוא אומר שזה יקרה בחודשים הקרובים, אבל לא יודע מתי.
הבעייה שבינתיים אני סובלת מסתימות (הוא אמר לי שהוא מעדיף שאני אזמין אינסטלטור על חשבון הוועד מאשר לתקן את זה עכשיו)
אני מפחדת שתתפוצץ לי הצנרת, וזה גם מאוד מעיק לסבול מסתימות, לקבוע כל חודש, חודשיים עם אינסטלטור ולהפסיד ימי עבודה. אמרתי לו שאתבע את הוועד, הוא ענה לי – מה זה יתן לך?
אם כן אז יש לי רעיון מסויים שיעקוף את הבעיה.
הצמח בגובה קומה שלישית על הקיר החיצוני.
האינסטלטור אמר שזה לא יעזור להוריד את הצמח בלבד, אלא צריך להגיע אליו עם פיגומים ולהוריד אותו ואת השורשים.
מה שמייקר את העבודה אלה כמובן הפיגומים, וזו הסיבה שוועד הבית מתחמק ורוצה לנצל את הפיגומים שיהיו מתישהו בעתיד אם בכלל (כאמור יש עדיין אי הסכמה בין הוועד לקבלן על איזה תיקונים, ואין תאריך יעד)
אם כן, אז צרך להרוג את העץ דרך השורשים.
ישנם חומרים סיסטמים שמורחים על גדם בעץ והעץ שואב אותם לכל חלקיו ומת.
תשאל בפורום גינון פה באתר אם המנהל יודע על חומר כזה.
אני מכיר את ה"גרלון" שמורחים על גדם אבל איני יודע אם הוא עובד גם דרך השורשים. החומר יקר להחריד אך צריך מ"מ בודדים כדי להרוג עץ אחד. קונים אותו מחנויות למוצרי גינון לפי נפח.
הוועד הציע לשפוך חומר ממית שורשים, והאינסטלטור אמר שזה יכול לעזור רק זמנית ושהבעייה תחזור, מה גם שזה חומר מאוד רעיל והוא מכיר מצב שבו מישהי התאשפזה עם מחלת ריאות כתוצאה מכך.
לכן פניתי לכיוון של המתת העץ או כפי שהציעו לך מכבר, הריגת השורשים. אגב, יש סיכוי שהריגת השורשים תחסל את העץ כולו.
אם תהרגי את השורשים יש לך מנוחה של מספר חודשים עד לנזק הבא….. – התשלום כמובן ע"י הוועד !!! זה נזק שבא מהרכוש המשותף!
כדאי להתייעץ עם מומחים בתחום. תתחילי בפורם גינון פה באתר.
