אני זקוקה לעצה ואני מקווה שאני במקום הנכון.יש לנו דירה בשכירות (3 דיירות) מעליה פנטהאוז.בעל הפנטהאוז ביצע שיפוצים שבגינם בגשמים של החורף הזה נכנסה לנו רטיבות לדירה וגרמה נזקים כבדים ואחת הדיירות עזבה,כי אי אפשר היה לשהות בחדר.הוא מוכן לשלוח משיהו לצבוע ולשלם על תיקון הנזק לשטיח וייבוש החדר, אך לא על שכר דירה שהפסדתי.מה דעתכם?תודה.
28-02-2006 12:55:00
עפר שחל
שאלה מעניינת
שנוגעת לסוגיה מרתקת וקשה בדיני נזיקין של "ריחוק הנזק" והקשר הסיבתי.
עד כמה רחוק מגיע האחריות לגרימת נזק?
מה סביר ומה מעבר לכך?
ברמה הפילוסופית הנזק יכול להתגלגל מאוד מאוד רחוק – ניתן למצוא קשר סיבתי בין הרטיבות והנזקים הישירים שגרמה גם לעובדה שאותה דיירת שהיתה עצבנית ומדוכדכת עקב הרטיבות הקשה צעקה על חבר שלה ועזבה אותו ובשל כך הוא לא התחתן עימה וכו´ וכו´.
שאלות אלה מוכרעות הן עפ"י מדיניות משפטית שרוצה לעצור את הנזק במקום קרוב לאירוע הישיר והן עפ"י הנסיבות של כל מקרה ומקרה, שעשויות לעיתים לקרב נזק רחוק.
אם למשל פעלת מהר והתרעת מיידית בפני השכן מלמעלה ודרשת תיקון מהיר עקב חומרת הנזק ואף הזהרת כי השוכר מאיים לעזוב ואתה תראה בשכן אחראי לכך – יתכן שאם השכן השתהה בתיקון מעל לסביר תוכל לגלגל עליו גם את הנזק של עזיבת השוכר.
תחושת הבטן שלי היא שאין לגלגל את הנזק הזה על השכן.
28-02-2006 23:12:00
lucy elkivity
תודה על התשובה המעניינת
הרבה אי אפשר היה לעשות כי בגלל שהגשמים לא פסקו או שהיו הפוגות קצרות מידי, אי אפשר היה גם להתחיל בתיקון האיטום הלקוי.אני עדכנתי אותו על כל שלב כולל השטיח מקיר לקיר שנרטב והסריח עד שאי אפשר היה לשהות בחדר.אחרי שלושה שבועות הזמנתי חברה לשאוב את המים מהשטיח ולייבש עד כמה שניתן את החדר,אבל הדיירת כבר לא רצתה לחכות יותר.דיירת אחרת סובלת בשקט אמבטיה מלאה כתמי עובש.לא הזהרתי את השכן כי היא עלולה לעזוב,הודעתי לו שהיא עזבה.למזלי הפסדתי רק חודשיים שכירות כי החוזה מסתיים ממילא.
