מהי ההגדרה (-לענין ועד הבית) של עסק / חנות שנמצאים במבנה אך יש להם כניסה נפרדת לחלוטין מחדר המדרגות, ולמעשה אין קשר בין הבנין לעסק חוץ מהתקרה והקירות המשותפים.
האם העסק צריך להשתתף בהוצאות ניקוי חדר המדרגות או תפעול המעלית (או כל הוצאה אחרת שאינה קשורה למבנה עצמו)?
האם העסק צריך להשתתף בהוצאות ניקוי חדר המדרגות או תפעול המעלית (או כל הוצאה אחרת שאינה קשורה למבנה עצמו)?
31-08-2004 01:28:00
צוות הפורום
תקנון הבית
הנכון הוא לפנות לתקנון הבית לראות מה רשום בו לגבי תשלומי החנות/יות. באם אומץ התקנון המצוי, אזי יש לחלק את נטל התשלום לפי חלקה של החנות ברכוש המשותף. אם כפי שציינת החנות היא בעלת כניסה נפרדת וכ´ו, יתכן מאוד כי חלקה ברכוש המשותף קטן מאוד, אבל בכל מקרה היא חלק מהבניין, כנראה נהנת מאספקת מים,מים חמים, חשמל וגז מקווי הבניין, חניות, פחי אשפה משותפים ועוד.
31-08-2004 12:37:00
qwert qwert
עסק / חנות בבית משותף
שאלתי נגעה להוצאות שאינם נוגעות לתחזוקת הבנין/מבנה (ומובן שהתשלום יקבע לפי החלק במבנה), אלא להוצאות המסוימות שאינם נוגעות לחנות/עסק בעלי כניסה נפרדת לחלוטין (-במקרה זה מצד הנגדי של הכניסה לדירי הבנין), כגון תשלום עבור המעלית, גננות בכניסה הראשית, ניקוי חדר המדרגות וכו´
04-09-2004 12:37:00
צוות הפורום
חלקה של החנות
למיטב הבנתי, לא נהוג לרדת לפרטי פרטים, לכל דבר ועיניין לעשות את השיקול בנפרד, ברור שבמכלול תשלום מיסי ועד הבית חלק מהדיירים לרבות חנויות נהנות ממספר שירותים יותר וחלק פחות או כלל לא.
לדוגמא: לא נפרט איפה הוחלפה מנורה והיכן לא, איפה יש יותר גינון ומי לא נהנה מהגינון כי דירתו לא פונה לכיוון וכיו"ב. יש דברים שכולם נהנים כגון תחזוקת התשתיות, הדברת מזיקים, ניקוי וחיטוי מאגרי מים, וגם מעלית. בנין שיש בו מעלית ערכו עולה על בניין חסר מעלית וזו עוד סיבה כי החנות נמצאת בבניין שמטופל היטב עם מעלית חצר וכ´ו המוסיף לחנות איכות ונוף ומקרב לקוחות.
מבלי להכיר את המבנה חלוקתו וסביבתו לסיכום, החנות צריכה להשתתף בחלקה היחסי לכל הוצאות הבניין, אלה עם כן תתכנסו לאסיפת דיירים ובעל/י החנות ישכנעו אתכם שחלקם בתשלום יופחת. ואם יהיה הרוב המתאים תוכלו לשנות זאת בתקנון הבית.
לדוגמא: לא נפרט איפה הוחלפה מנורה והיכן לא, איפה יש יותר גינון ומי לא נהנה מהגינון כי דירתו לא פונה לכיוון וכיו"ב. יש דברים שכולם נהנים כגון תחזוקת התשתיות, הדברת מזיקים, ניקוי וחיטוי מאגרי מים, וגם מעלית. בנין שיש בו מעלית ערכו עולה על בניין חסר מעלית וזו עוד סיבה כי החנות נמצאת בבניין שמטופל היטב עם מעלית חצר וכ´ו המוסיף לחנות איכות ונוף ומקרב לקוחות.
מבלי להכיר את המבנה חלוקתו וסביבתו לסיכום, החנות צריכה להשתתף בחלקה היחסי לכל הוצאות הבניין, אלה עם כן תתכנסו לאסיפת דיירים ובעל/י החנות ישכנעו אתכם שחלקם בתשלום יופחת. ואם יהיה הרוב המתאים תוכלו לשנות זאת בתקנון הבית.