עסק / חנות בבית משותף

מהי ההגדרה (-לענין ועד הבית) של עסק / חנות שנמצאים במבנה אך יש להם כניסה נפרדת לחלוטין מחדר המדרגות, ולמעשה אין קשר בין הבנין לעסק חוץ מהתקרה והקירות המשותפים.
האם העסק צריך להשתתף בהוצאות ניקוי חדר המדרגות או תפעול המעלית (או כל הוצאה אחרת שאינה קשורה למבנה עצמו)?
31-08-2004 01:28:00
צוות הפורום
תקנון הבית

הנכון הוא לפנות לתקנון הבית לראות מה רשום בו לגבי תשלומי החנות/יות. באם אומץ התקנון המצוי, אזי יש לחלק את נטל התשלום לפי חלקה של החנות ברכוש המשותף. אם כפי שציינת החנות היא בעלת כניסה נפרדת וכ´ו, יתכן מאוד כי חלקה ברכוש המשותף קטן מאוד, אבל בכל מקרה היא חלק מהבניין, כנראה נהנת מאספקת מים,מים חמים, חשמל וגז מקווי הבניין, חניות, פחי אשפה משותפים ועוד.
31-08-2004 12:37:00
qwert qwert
עסק / חנות בבית משותף

שאלתי נגעה להוצאות שאינם נוגעות לתחזוקת הבנין/מבנה (ומובן שהתשלום יקבע לפי החלק במבנה), אלא להוצאות המסוימות שאינם נוגעות לחנות/עסק בעלי כניסה נפרדת לחלוטין (-במקרה זה מצד הנגדי של הכניסה לדירי הבנין), כגון תשלום עבור המעלית, גננות בכניסה הראשית, ניקוי חדר המדרגות וכו´
04-09-2004 12:37:00
צוות הפורום
חלקה של החנות

למיטב הבנתי, לא נהוג לרדת לפרטי פרטים, לכל דבר ועיניין לעשות את השיקול בנפרד, ברור שבמכלול תשלום מיסי ועד הבית חלק מהדיירים לרבות חנויות נהנות ממספר שירותים יותר וחלק פחות או כלל לא.
לדוגמא: לא נפרט איפה הוחלפה מנורה והיכן לא, איפה יש יותר גינון ומי לא נהנה מהגינון כי דירתו לא פונה לכיוון וכיו"ב. יש דברים שכולם נהנים כגון תחזוקת התשתיות, הדברת מזיקים, ניקוי וחיטוי מאגרי מים, וגם מעלית. בנין שיש בו מעלית ערכו עולה על בניין חסר מעלית וזו עוד סיבה כי החנות נמצאת בבניין שמטופל היטב עם מעלית חצר וכ´ו המוסיף לחנות איכות ונוף ומקרב לקוחות.
מבלי להכיר את המבנה חלוקתו וסביבתו לסיכום, החנות צריכה להשתתף בחלקה היחסי לכל הוצאות הבניין, אלה עם כן תתכנסו לאסיפת דיירים ובעל/י החנות ישכנעו אתכם שחלקם בתשלום יופחת. ואם יהיה הרוב המתאים תוכלו לשנות זאת בתקנון הבית.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שלום רב אני מייצגת קבוצה של 3 דיירים – כולנו סטודנטים שלא מבינים הרבה בעניין. אנו גרים בבניין ובו 3 דירות מאוכלסות, 2 משרדים פעילים...

    קודם כל – תודה רבה על תשובתך המהירה. עלי להבהיר – אנו 3 דיירים ב 3 דירות נפרדות. האדם ממנו אנו שוכרים את הדירות הוא...

    שלום רב, אני גר בבניין משותף חדש ולאחרונה התגלה שכן בעייתי המזיק לכל דיירי הבניין. יש לי מספר שאלות: 1. האם מותר על פי חוק...

    שלום אני חבר בועד הבית אשר נבחר ברוב גדול בבנין בן 12 דיירים. לאחרונה עברה החלטה ברוב גדול להחליף את דלת הכניסה הישנה והפגומה בבניין....

    בדירה מסויימת בבנייננו מתגוררים דיירים אשר באופן קבוע בימי שישי ואף בימים נוספים גוררים רהיטים וילדיהם רצים בכל הבית ומרעישים את תקרת השכנים. ניסינו להעיר...

    השאלה הגיעה ישירות לאתר. אנו מעבירים אותה לפורום על מנת לשמוע דעות נוספות. לפי מיטב הבנתנו מאחר והעצים נטועים על המדרכה, הם שייכים לעיריה. יתכן...

    לועד בית מותר ורשאי לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות. בדוק . האם ועד משותף לחמישה בתים אשר ברשותם רכוש משותף (חניון תת קרקעי) רשאי גם...

    בבניין שלנו לכל דייר היה בלון גז. יום אחד הגיעו נציגי חברת הגז, כאשר רוב דיירי הבניין לא היו בבית (גם אנחנו לא היינו בבית)...

    שלום אני גר בבית משותף כשהקומה התחתונה אלו דירות גן. והקומה האחרונה היא דירת גג. שאלותי הן 1. האם מותר לגדל כלב בחצר דירת הגן...

    שלום. אנו זוג המתגוררים בבנין בו גרות 20 משפחות. השבוע לאחר ישיבת וועד הוחלט על שיפוץ המעלית ועוד מספר שיפוצים קטנים כאשר על כל דייר...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן