שלום אנחנו משפחה + 2 לאחרונה ביקשנו משכנתא משני בנקים שונים ( פועלים ודיסקונט.)
ביקשנו לקחת סכום של 125 אלף דולר לתקופה של 20 שנה בריבית קבועה לצורך מימון עסקה במשפחה(רכישה של חלק בנכס מבן משפחה) לרכישת נכס ששווה 280 אלף דולר.
בשטח כיום מתגוררים אני ומשפחתי השטח הוא ירושה מהסב ובתוקף ירושה חצי ממנו שייך לדוד).
הנכס רשום על שם אימי ועל שם הדוד.
כשהגעתי לבנקים שאלתי האם יש קודם לבצע העברה של הנכס על שמי ועז לבקש לרכוש מהדוד או שאפשר במקביל לבצע העברה ללא תמורה + רכישה מהדוד .
בשני הבנקים אמרו שאין כל בעיה לבצע את הדברים במקביל וקיבלתי אישור עקרוני לעסקה.
אני רוצה לחתום הסכם עם הדוד שניתן לו 15 אלף דולר (סך כל העסקה 140 אלף דולר 125 שנבקש עבורם מימון + 15 שניתן לדוד ישירות ).
פניתי שוב לבנקים וביקשתי לקבל מימון לעסקה אבל כעט שני הבנקים דורשים שאמציא להם אישור שלדוד ולאימא יש נכס חלופי (דרישה שאני לא מצליח להבין מאחר ומממלא הנכס כולו עובר על שמי ) שני הבנקים אומרים עכשיו : זה מה יש ללא אישור כזה לא תוכל לקבל משכנתא.
אנחנו מרוחים מסכורות יפות ומתאימים מכל הבחינות למשכנתא.
אנחנו מבקשים מימון של 40 אחוז ומוכנים למשכן את הנכס כולו כמקובל.
כבר מהתחלה היינו גלויים לגמרי אם הבנקים והתייעצנו מה עלינו לבצע אם הפקיד בבנק ובשני הבנקים נאמר לנו שאין שום בעיה ואין מה לדאוג .
כרגע יש סירוב של שני בנקים שונים שנתנו אישור עקרוני בעבר.
לא לדוד ולא לאימא יש נכס חלופי שרשום על שמם ההורים סוחרים במקום אחר כרגע.
הדוד לא התגורר על השטח ב 30 שנה אחרונים (מאז היותו בגיר)
אני כבר ממש מיואש ולא יודע מה לעשות .
גם אם נבצע את זה בשני שלבים עדיין הבנק אלול לדרוש להציג דיור חלופי לדוד?
איך אני יכול לקבל משכנתא למימון העסקה יש דרך שניתן לעקוף את זה.
אם נעביר את השטח על שם שלנו ואז נבקש משכנתא זה יעזור?
ביקשנו לקחת סכום של 125 אלף דולר לתקופה של 20 שנה בריבית קבועה לצורך מימון עסקה במשפחה(רכישה של חלק בנכס מבן משפחה) לרכישת נכס ששווה 280 אלף דולר.
בשטח כיום מתגוררים אני ומשפחתי השטח הוא ירושה מהסב ובתוקף ירושה חצי ממנו שייך לדוד).
הנכס רשום על שם אימי ועל שם הדוד.
כשהגעתי לבנקים שאלתי האם יש קודם לבצע העברה של הנכס על שמי ועז לבקש לרכוש מהדוד או שאפשר במקביל לבצע העברה ללא תמורה + רכישה מהדוד .
בשני הבנקים אמרו שאין כל בעיה לבצע את הדברים במקביל וקיבלתי אישור עקרוני לעסקה.
אני רוצה לחתום הסכם עם הדוד שניתן לו 15 אלף דולר (סך כל העסקה 140 אלף דולר 125 שנבקש עבורם מימון + 15 שניתן לדוד ישירות ).
פניתי שוב לבנקים וביקשתי לקבל מימון לעסקה אבל כעט שני הבנקים דורשים שאמציא להם אישור שלדוד ולאימא יש נכס חלופי (דרישה שאני לא מצליח להבין מאחר ומממלא הנכס כולו עובר על שמי ) שני הבנקים אומרים עכשיו : זה מה יש ללא אישור כזה לא תוכל לקבל משכנתא.
אנחנו מרוחים מסכורות יפות ומתאימים מכל הבחינות למשכנתא.
אנחנו מבקשים מימון של 40 אחוז ומוכנים למשכן את הנכס כולו כמקובל.
כבר מהתחלה היינו גלויים לגמרי אם הבנקים והתייעצנו מה עלינו לבצע אם הפקיד בבנק ובשני הבנקים נאמר לנו שאין שום בעיה ואין מה לדאוג .
כרגע יש סירוב של שני בנקים שונים שנתנו אישור עקרוני בעבר.
לא לדוד ולא לאימא יש נכס חלופי שרשום על שמם ההורים סוחרים במקום אחר כרגע.
הדוד לא התגורר על השטח ב 30 שנה אחרונים (מאז היותו בגיר)
אני כבר ממש מיואש ולא יודע מה לעשות .
גם אם נבצע את זה בשני שלבים עדיין הבנק אלול לדרוש להציג דיור חלופי לדוד?
איך אני יכול לקבל משכנתא למימון העסקה יש דרך שניתן לעקוף את זה.
אם נעביר את השטח על שם שלנו ואז נבקש משכנתא זה יעזור?
02-11-2006 01:17:00
רמי טוטאי
תשובה
תגיע אליי בבקשה לפגישה ללא שום התחייבות .
צור עימי קשר לתיאום 054/4210455 .
צור עימי קשר לתיאום 054/4210455 .
בהצלחה .
