רמי שלום. ביררתי מול הבנק את כדאיות מחזור המשכנתא שלי (360000 ל 15 שנה בריבית קבועה של 4.65%) ונמסר לי שעמלת הפרעון תהיה 10000 ש"ח. השאלה היא מדוע כדאי לי למחזר את המשכנתא? לפי הבנק הפיצוי הוא על הפרשי הריבית בין הריבית ההממוצעת (באיזור 4.15) לבין הריבית שלי, כלומר אם אקח היום משכנתא בריבית סביב 4.15 על יתרת הסכום ליתרת התקופה שנשארה לי אשלם בדיוק את אותו החזר חודשי, אז איפה הכדאיות (חוץ מאפשרות של קיצור משמעותי בתקופה והורדה משמעתוית בריבית).
אני רוצה לציין שאני משלם רק שנה אחת (קצת פחות) ולכן אין לי הנחה בעמלת פירעון
אני רוצה לציין שאני משלם רק שנה אחת (קצת פחות) ולכן אין לי הנחה בעמלת פירעון
תודה מראש על העזרה
28-06-2005 02:24:00
רמי טוטאי
תגובה
חיסכון של כ -19,000 ש"ח ,באם תקבל ריבית של לא יותר מ4.1% .
גבולי .
מה פתאם תשלם אותו תשלום ? איך הגעת לזה ?
הרעיון שבעתיד , הסיכוי שיהיה לך קנס בהלוואה קטן יותר במידה ותקטין את הריבית .
מובן .
בהצלחה.
גבולי .
מה פתאם תשלם אותו תשלום ? איך הגעת לזה ?
הרעיון שבעתיד , הסיכוי שיהיה לך קנס בהלוואה קטן יותר במידה ותקטין את הריבית .
מובן .
בהצלחה.
28-06-2005 14:15:00
אמ שדשש
רמי שאלה-
עמלת הפרעון המוקדם, מחושבת, למיטב ידיעתי, לפי הריבית הממוצעת, ליתרת התקופה שנותרה לתשלום, ולא לפי הריבית הממוצעת של כל התקופות (דהיינו, נכון להיום 4.15).
האם יתכן שלא כל הבנקים מחשבים זאת באופן זהה, או שפשוט הפקיד שציין זאת, לא כך כך מקצועי?.
האם יתכן שלא כל הבנקים מחשבים זאת באופן זהה, או שפשוט הפקיד שציין זאת, לא כך כך מקצועי?.
29-06-2005 02:13:00
רמי טוטאי
תגובה
הצדק עימך ,הפקיד טעה .
באם תרצה את נוסחת החישוב אשמח לשלוח אליך בפקס ,כתוב לי אם תהיה מעוניין לתיבה האישית .
בהצלחה.
באם תרצה את נוסחת החישוב אשמח לשלוח אליך בפקס ,כתוב לי אם תהיה מעוניין לתיבה האישית .
בהצלחה.
