על מי מוטלת חובת תיקון הגג המוצמד לדירה

שלום רב,
אנו גרים בבית משותף בעל גג רעפים. הגג קיים מעל 20 שנה וארגזי הרוח שלו העשויים מעץ מתפרקים ומסכנים את העוברים ושבים.
רוב שטחי הגג מוצמדים לשתי דירות ע"פ תשריט הנמצא ברשם הבתים המשותפים למעט קטע מסויים הנחשב לקטע ציבורי, עליו ממוקמים הקולטים והוא מקרה את אזור הדוודים.
ברצוננו לדעת על מי מוטלת אחריות תיקון ארגזי הרוח באזורים המוצמדים והנמצאים בבעלות פרטית של אחד הדיירים.
האם קיים תקדים לסוגייה זו?
תודה.|a@|
21-05-2005 03:58:00
ע ת
לא צריך תקדים- מי שמתקן הוא בעל הגג

21-05-2005 19:57:00
אריה חיון
ההחלטיות מובנת, אבל….

תודה על התגובה,
גם לי מובנת ההחלטיות אך תשובה כזאת הדייר אינו מקבל.
האם ישנה התשובה אינה יכוללצטט מהחוק כמו:
לפי סעיף כך וכך..
בחוק המקרקעין…

תודה.

21-05-2005 20:14:00
ע ת
את הסעיף בטח איתן יתן לך

אבל השכן מיתמם.
זה כמו שאם יתקלקל לו התנור בדירה הוא ידרוש שכל השכנים ישלמו, ויגיד שהוא לא מקבל את זה בלי לראות את החוק…
21-05-2005 20:18:00
איתן ברעם
תיקון גג שמוצמד

לא בדיוק מובן המונח: "ארגזי רוח".
לא מובן אם ההצמדה היא של הגג השטוח שמעל הדירות העליונות (ללא גג הרעפים שנמצא מעליו) כאשר בין שני הגגות יש את חלל הגג. או אולי גג הרעפים הוא זה שצמוד לדירה העליונה. צריך לראות ברישומי הטאבו מה כוללת בדיוק ההצמדה.

לעניין זה מומלץ גם לעיין בתשובה שניתנה בעבר ע"י עו"ד שחל בנושא חלל הגג של גג מוצמד – בקישור הזה:

=

אם אותם ארגזי רוח הם רכושו הפרטי של הדייר שהגג צמוד לדירתו, הוא גם שאמור לתחזק אותם.

………………………………………………………………………………………………………………………………………….

21-05-2005 22:30:00
אריה חיון
עוד פרטים להבהרת הנושא

ארגזי רוח הם אותם דפנות עץ בקדמת הגג ובגמלוניו , תפקידם למנוע את הרמת הרעפים על ידי הרוח, להוות אלמנט סיום לגג וכמו כן משדרים מראה כפרי לגג. יתרונותיהם של ארגזי רוח מעץ הוא רק במראה הכפרי והאותנטי שלהם , חסרונם הגדול הוא בצורך לתחזק אותם כל 3 שנים קרי צביעה בצבע מתאים. מכיוון שאלה נמצאים בגג ישנה תמיד בעיה של גישה .
ההמצאה הישראלית העוקפת את שיטה זו היא ארגזי רוח מבטון מטויח .
ע"פ התשריט בטאבו מסומן גג הרעפים בגוון מסויים ,הוא תחום בקו הכל היקפו היקפו וניתנה לו סימון ע"י אות מא"ב.
בטבלה המצורפת לתשריט מוצמד הגג לבעל דירת הפנטאוס.
כך גם נעשה לקטע גג השייך לחלק המשותף ועליו אין מחלוקות.
אני מקווה שפרטים אלה מחדדים יותר את הסוגייה ותעזור לעם לעזור לי.
תודה לכל המשיבים.
22-05-2005 04:54:00
ע ת
בעצם אני לא בטוח שהבנתי את השאלה שלך

האם השכן רוצה לתקן את הגג על חשבון הדיירים, או שאתם רוצים לחייב אותו לתקן בגלל המפגע הבטיחותי?
22-05-2005 11:51:00
אריה חיון
השכן טוען כי…

השכן טוען שלמרות שהגג מוצמצד לדירתו , על כל הדיירים לשאת בהוצאות תיקון הגג.
22-05-2005 13:48:00
ע ת
אם אתם דורשים שהוא יתקן את הגג בגלל המפגע

והוא לא מעוניין, צריך להתלונן בעיריה ואולי לתבוע אותו בעצמכם.
אבל אם הוא רוצה לתקן מיוזמתו אבל רוצה שכולם ישתתפו ולכם לא איכפת מהמיפגע- תגידו לו שילך לעזאזל. אתם צריכים להוכיח לו שאתם צודקים? אם הוא יתבע אותכם הוא יפסיד.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן