שלום רב,
אנו גרים בבית משותף בעל גג רעפים. הגג קיים מעל 20 שנה וארגזי הרוח שלו העשויים מעץ מתפרקים ומסכנים את העוברים ושבים.
רוב שטחי הגג מוצמדים לשתי דירות ע"פ תשריט הנמצא ברשם הבתים המשותפים למעט קטע מסויים הנחשב לקטע ציבורי, עליו ממוקמים הקולטים והוא מקרה את אזור הדוודים.
ברצוננו לדעת על מי מוטלת אחריות תיקון ארגזי הרוח באזורים המוצמדים והנמצאים בבעלות פרטית של אחד הדיירים.
האם קיים תקדים לסוגייה זו?
תודה.|a@|
אנו גרים בבית משותף בעל גג רעפים. הגג קיים מעל 20 שנה וארגזי הרוח שלו העשויים מעץ מתפרקים ומסכנים את העוברים ושבים.
רוב שטחי הגג מוצמדים לשתי דירות ע"פ תשריט הנמצא ברשם הבתים המשותפים למעט קטע מסויים הנחשב לקטע ציבורי, עליו ממוקמים הקולטים והוא מקרה את אזור הדוודים.
ברצוננו לדעת על מי מוטלת אחריות תיקון ארגזי הרוח באזורים המוצמדים והנמצאים בבעלות פרטית של אחד הדיירים.
האם קיים תקדים לסוגייה זו?
תודה.|a@|
21-05-2005 03:58:00
ע ת
לא צריך תקדים- מי שמתקן הוא בעל הגג
21-05-2005 19:57:00
אריה חיון
ההחלטיות מובנת, אבל….
תודה על התגובה,
גם לי מובנת ההחלטיות אך תשובה כזאת הדייר אינו מקבל.
האם ישנה התשובה אינה יכוללצטט מהחוק כמו:
לפי סעיף כך וכך..
בחוק המקרקעין…
גם לי מובנת ההחלטיות אך תשובה כזאת הדייר אינו מקבל.
האם ישנה התשובה אינה יכוללצטט מהחוק כמו:
לפי סעיף כך וכך..
בחוק המקרקעין…
תודה.
21-05-2005 20:14:00
ע ת
את הסעיף בטח איתן יתן לך
אבל השכן מיתמם.
זה כמו שאם יתקלקל לו התנור בדירה הוא ידרוש שכל השכנים ישלמו, ויגיד שהוא לא מקבל את זה בלי לראות את החוק…
זה כמו שאם יתקלקל לו התנור בדירה הוא ידרוש שכל השכנים ישלמו, ויגיד שהוא לא מקבל את זה בלי לראות את החוק…
21-05-2005 20:18:00
איתן ברעם
תיקון גג שמוצמד
לא בדיוק מובן המונח: "ארגזי רוח".
לא מובן אם ההצמדה היא של הגג השטוח שמעל הדירות העליונות (ללא גג הרעפים שנמצא מעליו) כאשר בין שני הגגות יש את חלל הגג. או אולי גג הרעפים הוא זה שצמוד לדירה העליונה. צריך לראות ברישומי הטאבו מה כוללת בדיוק ההצמדה.
לא מובן אם ההצמדה היא של הגג השטוח שמעל הדירות העליונות (ללא גג הרעפים שנמצא מעליו) כאשר בין שני הגגות יש את חלל הגג. או אולי גג הרעפים הוא זה שצמוד לדירה העליונה. צריך לראות ברישומי הטאבו מה כוללת בדיוק ההצמדה.
לעניין זה מומלץ גם לעיין בתשובה שניתנה בעבר ע"י עו"ד שחל בנושא חלל הגג של גג מוצמד – בקישור הזה:
=
אם אותם ארגזי רוח הם רכושו הפרטי של הדייר שהגג צמוד לדירתו, הוא גם שאמור לתחזק אותם.
………………………………………………………………………………………………………………………………………….
21-05-2005 22:30:00
אריה חיון
עוד פרטים להבהרת הנושא
ארגזי רוח הם אותם דפנות עץ בקדמת הגג ובגמלוניו , תפקידם למנוע את הרמת הרעפים על ידי הרוח, להוות אלמנט סיום לגג וכמו כן משדרים מראה כפרי לגג. יתרונותיהם של ארגזי רוח מעץ הוא רק במראה הכפרי והאותנטי שלהם , חסרונם הגדול הוא בצורך לתחזק אותם כל 3 שנים קרי צביעה בצבע מתאים. מכיוון שאלה נמצאים בגג ישנה תמיד בעיה של גישה .
ההמצאה הישראלית העוקפת את שיטה זו היא ארגזי רוח מבטון מטויח .
ע"פ התשריט בטאבו מסומן גג הרעפים בגוון מסויים ,הוא תחום בקו הכל היקפו היקפו וניתנה לו סימון ע"י אות מא"ב.
בטבלה המצורפת לתשריט מוצמד הגג לבעל דירת הפנטאוס.
כך גם נעשה לקטע גג השייך לחלק המשותף ועליו אין מחלוקות.
אני מקווה שפרטים אלה מחדדים יותר את הסוגייה ותעזור לעם לעזור לי.
תודה לכל המשיבים.
ההמצאה הישראלית העוקפת את שיטה זו היא ארגזי רוח מבטון מטויח .
ע"פ התשריט בטאבו מסומן גג הרעפים בגוון מסויים ,הוא תחום בקו הכל היקפו היקפו וניתנה לו סימון ע"י אות מא"ב.
בטבלה המצורפת לתשריט מוצמד הגג לבעל דירת הפנטאוס.
כך גם נעשה לקטע גג השייך לחלק המשותף ועליו אין מחלוקות.
אני מקווה שפרטים אלה מחדדים יותר את הסוגייה ותעזור לעם לעזור לי.
תודה לכל המשיבים.
22-05-2005 04:54:00
ע ת
בעצם אני לא בטוח שהבנתי את השאלה שלך
האם השכן רוצה לתקן את הגג על חשבון הדיירים, או שאתם רוצים לחייב אותו לתקן בגלל המפגע הבטיחותי?
22-05-2005 11:51:00
אריה חיון
השכן טוען כי…
השכן טוען שלמרות שהגג מוצמצד לדירתו , על כל הדיירים לשאת בהוצאות תיקון הגג.
22-05-2005 13:48:00
ע ת
אם אתם דורשים שהוא יתקן את הגג בגלל המפגע
והוא לא מעוניין, צריך להתלונן בעיריה ואולי לתבוע אותו בעצמכם.
אבל אם הוא רוצה לתקן מיוזמתו אבל רוצה שכולם ישתתפו ולכם לא איכפת מהמיפגע- תגידו לו שילך לעזאזל. אתם צריכים להוכיח לו שאתם צודקים? אם הוא יתבע אותכם הוא יפסיד.
אבל אם הוא רוצה לתקן מיוזמתו אבל רוצה שכולם ישתתפו ולכם לא איכפת מהמיפגע- תגידו לו שילך לעזאזל. אתם צריכים להוכיח לו שאתם צודקים? אם הוא יתבע אותכם הוא יפסיד.