שלום,
רכשתי דירה ולאחר כחודשיים נציגי ועד הבית דרשו ממני לשלם תשלום מיוחד עבור שער חדש לחניה (אין לי מקום חניה שם). הם הודיעו לי שהיתה ישיבה של הדיירים כמה חודשים לפני שרכשתי את הדירה והם הגיעו להחלטה שהם מחליפים את השער.
התשלום הזה לא מופיע בחוזה רכישת הדירה.
שאלותי הן:
– האם בעליה הקודמים של הדירה מחוייבים בתשלום או שאני מחוייב בו?
– במידה ובעליה הקודמים של הדירה מחויב בתשלום, האם על ועד הבית לבקש אותו ממנו או שאני צריך לשלם ואז לתבוע את בעליהה קודמים של הדירה על הסכום?
– האם ניתן לחייב אדם שאין לו חניה קנויה בבניין לשלם על שער של חניה?
תודה רבה!
20-09-2007 16:58:00
עפר שחל
תשובה
השורה התחתונה היא שעליך לשלם.
הסבר:
העובדה שאין לך מקום חניה אינה משנה משום שהוצאות אשר נדרשות לשם תחזוקת או שמירת רכוש משותף כולל כזה שאין לך ממנו כל הנאה או שימוש חלות על כל הדיירים לפי חלקם.
בענין מועד קבלת ההחלטה – יש לך בעיה. רכשת דירה. נכנסת בנעלי המוכר לכל דבר וענין. על הקונה מוטלת חובת בדיקה לפני רכישה שכן בחוזה הוא מצהרי כי בדק ואין לו כל טענה וכו´ וכו´.
לו היית מברר שואל וחוקר הן את המוכר והן את הועד לפני חתימת ההסכם היית מגלה את הדבר ואז היית רשאי לעורר זאת מול המוכר ולחייב אותו או להתמקח על כך. אך כיום לא זה המצב.
אני תמיד ממליץ לקונה לבדוק ולברר גם מול הועד פרטים אודות ניהול הבית והוצאותיו, בטרם ירכוש נכס, ולא רק לבדוק את הדירה עצמה.
אגב את הועד לא מעניין בעל הדירה הקודם ואין זה תפקידו לרדוף אחריו.
הסבר:
העובדה שאין לך מקום חניה אינה משנה משום שהוצאות אשר נדרשות לשם תחזוקת או שמירת רכוש משותף כולל כזה שאין לך ממנו כל הנאה או שימוש חלות על כל הדיירים לפי חלקם.
בענין מועד קבלת ההחלטה – יש לך בעיה. רכשת דירה. נכנסת בנעלי המוכר לכל דבר וענין. על הקונה מוטלת חובת בדיקה לפני רכישה שכן בחוזה הוא מצהרי כי בדק ואין לו כל טענה וכו´ וכו´.
לו היית מברר שואל וחוקר הן את המוכר והן את הועד לפני חתימת ההסכם היית מגלה את הדבר ואז היית רשאי לעורר זאת מול המוכר ולחייב אותו או להתמקח על כך. אך כיום לא זה המצב.
אני תמיד ממליץ לקונה לבדוק ולברר גם מול הועד פרטים אודות ניהול הבית והוצאותיו, בטרם ירכוש נכס, ולא רק לבדוק את הדירה עצמה.
אגב את הועד לא מעניין בעל הדירה הקודם ואין זה תפקידו לרדוף אחריו.
בקיצור עליך לשלם לועד. אני ממליץ לך לפנות למוכר ולומר לו שהופתעת לשוע ומאחר וההחלטה היתה בתקופתו עליו לשלם – אבל כאמור אין לך קייס וזה נתון לרצונו הטוב.
