לאחרונה – הועלתה האפשרות לשכור שירותים של שומר לבניין ומס´ משפחות בבניין כולל אנו התנגדנו, בשל העובדה
שנדרשת הסכמה של 100% מהדיירים, האפשרות ירדה מהפרק.
כעת הועד העביר החלטה (באמצעות ספירת "ידיים" ולא רשימת דירות) של משרת אב בית של בין 8-10 שעות ביום בנוסף לחברת אחזקות, הועד טוען שלצורך זה נדרשת רק הסכמה של רוב ולא של 100% מהדיירים. יש לציין שאחזקת אב בית מעלה לכל דירה את מחיר הוועד בכ- 40%.
האם אופן ההחלטה שנתקבלה היא חוקית ? ע"י הרמת ידיים ולא רשימת דירות?
וכן , האם לא נדרשת הסכמה של 100% מהדירות לעליית מחיר כזאת.
תודה מראש,
חגית
דרך ספירת הרוב אינה מהותית בד"כ – אם הרוב ברור ומובהק די בהרמת ידיים אפילו ללא ספירה מדוייקת.
התקנון המצוי קובע שההצבעה באסיפה הכללית תהיה בהרמת-ידיים, אך לפי דרישת רבע לפחות מבעלי הדירות הנוכחים תתקיים הצבעה בקלפי. כלומר הצבעה חשאית.
גם העלאה מינורית וגם העלאה דרמטית של דמי הועד – מוכרעות ברוב רגיל באסיפה.
אולי במקרה שלכם ניתן לעשות ענין מתוספת משרת שומר –
צריך לבדוק יותר לפרטים את הענין.
למשל האם יש תקנון מוסכם או הסכם ניהול או החלטה או מסמך מהעבר שהגדיר משרה כזו. אולי זה היה חלק ממפרט חב´ ניהול ואחזקה בעבר. ראיתי כבר הכל (כמעט) בתחום זה ולא פעם היה אב בית בשלב כלשהו ואח"כ בוטל וחוזר חלילה.
לא תמיד הסיפור הוא שחור לבן כלומר החלטה ליצר תפקיד חדש שלא היה קיים של שומר או אב בית.
זאת ועוד: אפילו זה נושא חדש לגמרי אשר לכאורה נדרש לקבל עליו הסכמה מוחלטת מכולם עדיין בבית גדול כמו שלכם ניתן לטעון שמשרה כזו, כחלק מחוזה אחזקה, היא חלק מניהול הכרחי של הבית.
