האם עלות תיקון הצנרת המשותפת צריכה להתחלק לפי שטח הדירות ?
עקב פיצוץ בצינור המים של הבניין בקטע שבין המונה הכללי ובין המונים הפרטיים של הדירות, נדרשת החלפתו.
בבניין חצי מהדירות הן קטנות של 2 חדרים, וחצי הן גדולות של 4 חדרים, וגם יחס השטחים הוא בקירוב 1:2 .
אם מחלקים את העלות בשווה אז המחיר לדירה הוא 300 שקל, ואם מחלקים לפי השטח אז המחירים הם 200 ו- 400 שקל.
בבניין אין ועד חוקי, בין השאר כדי להימנע מתביעות נגדו, ומחיוב לפרסם דוחות הכנסות והוצאות, ורק מיעוט מהדירות הקטנות מתעקש לשלם לפי שטח, וכך מסתדרים.
עכשיו עקב ההוצאה הגדולה, דורשים הדירות הגדולות שהתשלום יהיה בשווה, ולא לפי שטח, וגם חלק מהדירות הקטנות מוכנים לכך.
מה יכול לעשות בעל דירה קטנה אם מסרבים לקבל ממנו לפי שטח, כלומר 300/2=150, כי את ה- 400 אף אחד לא משלם, ומוכנים לקבל רק 300 או כלום, אבל אז מאיימים שלאחר התיקון אז המונה שלו לא יחובר עד שישלם את כל ה- 300 ?
ולאחר שהאיום מומש, מה ניתן לעשות ?
האם יש את מי לתבוע על ניתוק הדירה הקטנה ? ואיך ?
עקב פיצוץ בצינור המים של הבניין בקטע שבין המונה הכללי ובין המונים הפרטיים של הדירות, נדרשת החלפתו.
בבניין חצי מהדירות הן קטנות של 2 חדרים, וחצי הן גדולות של 4 חדרים, וגם יחס השטחים הוא בקירוב 1:2 .
אם מחלקים את העלות בשווה אז המחיר לדירה הוא 300 שקל, ואם מחלקים לפי השטח אז המחירים הם 200 ו- 400 שקל.
בבניין אין ועד חוקי, בין השאר כדי להימנע מתביעות נגדו, ומחיוב לפרסם דוחות הכנסות והוצאות, ורק מיעוט מהדירות הקטנות מתעקש לשלם לפי שטח, וכך מסתדרים.
עכשיו עקב ההוצאה הגדולה, דורשים הדירות הגדולות שהתשלום יהיה בשווה, ולא לפי שטח, וגם חלק מהדירות הקטנות מוכנים לכך.
מה יכול לעשות בעל דירה קטנה אם מסרבים לקבל ממנו לפי שטח, כלומר 300/2=150, כי את ה- 400 אף אחד לא משלם, ומוכנים לקבל רק 300 או כלום, אבל אז מאיימים שלאחר התיקון אז המונה שלו לא יחובר עד שישלם את כל ה- 300 ?
ולאחר שהאיום מומש, מה ניתן לעשות ?
האם יש את מי לתבוע על ניתוק הדירה הקטנה ? ואיך ?
26-01-2009 23:31:00
נחמיה פלוטקין
בבניין כזה חל התקנון המצוי
ומכיוון שכך על פי החוק חלוקת הנטל היא תמיד לפי גודל הדירה וזה כולל מיסי ועד וגם כל הוצאה אחרת.
על כן צודקים בעלי הדירות הקטנות המעוניינים לשלם לפי גודל הדירה ואין אף אחד שיכול לכפות עליהם לשלם יותר.
כמוכן אין בסמכותו של אף אחד לבצע עונש על דעת עצמו לא לחבר את הדייר הזה. מי שעושה כך פועל שלא כדין וניתן לתבוע אותו אצל המפקח על המקרקעין.
על כן צודקים בעלי הדירות הקטנות המעוניינים לשלם לפי גודל הדירה ואין אף אחד שיכול לכפות עליהם לשלם יותר.
כמוכן אין בסמכותו של אף אחד לבצע עונש על דעת עצמו לא לחבר את הדייר הזה. מי שעושה כך פועל שלא כדין וניתן לתבוע אותו אצל המפקח על המקרקעין.
מה לעשות:
1. לכתוב מכתב לועד הבית ולציין שמכיוון שהחוק לצידכם ואתם מוכנים לשלם רק את מה שנידרש ממכם לפי החוק, הרי שהניתוק אינו חוקי ואתם דורשים את החיבור המיידי(!!) של הדירה.
2. לציין במכתב שבמידה ולא יענו לבקשה דרישה הצודקת שלכם תאלצו פנות לעו"ד ולהגיש תביע לצו עשה אצל המפקח על המקרקעין.
3. תבהירו שעל החיבור להיות מיידי כלומר תוך 24 שעות ולא יותר!
וסתם כך אציין שגם אם דייר החליט שהוא לא מעוניין לשלם ללא סיבה ובניגוד לחוק, אסור לאף אחד לנתק אותו מחיבור המים. את הכסף יש להוציא ממנו בדרכים המקובלות ולא ע"י איומים מסוג זה או אחר.
