אנחנו רוכשים דירה מקבלן ונמצאים בעיצומו של מו"מ על החוזה. זה אוסף של 3 בניינים, כאשר כ"א עם בערך 70 דירות ואנחנו מחוייבים לחברת אחזקה שהקבלן קובע ל24 חודשים הראשונים.
מה קורה אם כשאנחנו מאכלסים את הדירה שלנו, הקבלן עדין לא מכר חצי מהדירות בבניין שלנו.
האם הדיירים שמאכלסים צריכים לשאת בהוצאות של הרכוש המשותף (למשל מעליות)? או שהקבלן צריך גם לשאת בהוצאות היחסיות של הדירות שעדין לא מכר?
איך אנחנו מכניסים את זה לחוזה? כי לא ראינו סעיף שעוסק בכך במפורש. זה קבלן גדול מאוד עם חוזה סטנדרטי, האם הם בכלל יסכימו להכניס סעיף כזה?
24-04-2012 21:22:00
עפר שחל
ת
קשה להאמין שפרוייקט בסדר גודל כזה עם קבלן גדול מאוד – אין בחוזים ובנספחים התייחסות כלשהי לשלבי האיכלוס ולתקופה שהיא לגמרי לא קצרה בה טרם אוכלו מרבית הדירות. בכל מקרה אני ממליץ לכם לפנות לעו"ד.
במידה ואין כל התייחסות הרי שלכאורה הקבלן כבעל הדירות הלא מאוכלסות חייב בתשלום חלקו עבור תחזוקת ותפעול הרכוש המשותף.
במידה ואין כל התייחסות הרי שלכאורה הקבלן כבעל הדירות הלא מאוכלסות חייב בתשלום חלקו עבור תחזוקת ותפעול הרכוש המשותף.