אבקש את עזרתך במענה לסוגייה הבאה-
ועד הבית בבניין בן 24 דיירים החליט על שיפוץ כללי של הבניין , חדר מדרגות ואספלט במגרש החנייה.
בבניין קיימות סה"כ 18 חניות פרטיות . דהיינו ל- 6 דיירים אין כלל חנייה.
1 האם 6 הדיירים ללא חניה צריכים לשאת בעלות השיפוץ של מגרש החנייה.
2. האם כככל החלוקה של עלות השיפוץ הכוללת הינה ע"פ שטחי הדירות לא כולל מרפסות כפי שרשום בטאבו או כפי שרשום בארנונה?
3. היכן ניתן לברר שטח דירה בטאבו ?
בתודה מראש,
חיים
החלטות מעין אלו צריכות להתקבל באסיפת הדיירים בלבד!
החניות הפרטיות אינן כלולות בעלות השיפוץ ואין לכלול אותן בתוכנית השיפוץ של הרכוש המשותף.
חלוקת ההוצאה היא כפי חלוקת ההוצאות השוטפות של הבניין. אותו מפתח חלוקה לכל ההוצאות.
הסברתי שוועד אינו מקבל החלטות בבניין.
לצערי, קיימת תופעה שבה וועדי בתים מקבלים החלטות עבור כל הדיירים המצייתים להם. זו דרך לא נכונה ולא חוקית!
הריבון בבית משותף [חפש בארכיון את המילה "הריבון"] הוא אספת הדיירים ושם ורק שם(!) מתקבלות החלטות הניהול של בית משותף.
תפקידו של הוועד הוא להוציא אל הפועל את ההחלטות ולנהל את הרכוש המשותף. אין לוועד שום סמכות להחליט מה לעשות.
לכן, אם החלטות השיפוץ התקבלו ע"י הוועד ש"החליט" – זה לא חוקי ולא תקין וזה אומר שהבניין מתנהל באופן שגוי.
שאלת עוד כמה שאלות שכמדומני עניתי עליהם.
לצערי לא מצאתי מידע שכזה בארכיון
.היות והנושא מהותי ביותר אודה לך אם תוכל לפרט.
מה החוק אומר ?
החלוקה היא ע"פ שטח הדירה אשר רשום בטאבו?
יש לי את הנסח של כל הבניין
מה המשמעות של הרשום בנסח של שטח של כל דירה וגם רשום חלק יחסי מתוך מה? לא ברור?
יש דירות ללא חניה / דירות עם חנייה/ דירות לחזית /דירות גדולות לעורף/דירות פנטאוז אשר להן מרפסת והאם שטח הגג שלהם הינו חלק מהשטח?
בס"כ אין כוונתי לטרפד את השיפוץ אבל יש לי בעייה עם החלוקה.
ועד הבית טוען כי אין להתיחחס לשטח בארנונה וכן אין לקחת בחשבון מרפסות. כאשר לטעמי חלק מהמבנה אלו הן מרפסות .
אודה להתחסותך המפורטת.
TNE
בעיקרון הוועד צודק; לא מחשבים מרפסות וחניות וגגות אלא רק את פנים הדירות. מקיר לקיר.
כמוכן השטח לחישוב ארנונה שונה מהשטח לחישוב מיסי הוועד שכן לארנונה חוקים משלה….
אכן, יש לחשב לפי הרשום בטאבו או [כטענה שעלתה פה בפורום] לפי מדידה בפועל. אבל מקובל לחשב לפי רישומי הטאבו.
איך לחשב לפי המספרים בטאבו? חפש בפורום על דרכי החישוב.
לא התעסקתי אם זה והיו מעט תשובות כך שקל למצוא אותן.
צורת התשלום לא הוחלטה אף פעם באספה .
ועד הבית הודיעה באסיפת הדיירים כי יש לו הצעות של קבלנים ולאחר שקבל כעקרון את הסכמת ההאסיפה הלך וחתם עם קבלן לשיפוצים כאשר רק לאחר שחתם ולאחר שבקשתי לראות הציג בפני את מפרט הכמויות.
ועד הבית הציג לי חוזה אשר נעשה בהנחיית עזרה ובצרון.כאשר החלק היחסי נקבע ע"פ שטח הדיר כפי שרשום בטאבו ולא ע"פ החלק היחסי כפי שאני מבין ואם אני מבין החלק היחסי ברכוש המשותף.אנני בטוח שהוצגו
יש לציין שמגרש החניה כולל שטחי חנייה פרטיים ודרכי גישה אליו.
האם דרכי הגישה אליו הינם נחשבים כשטח משותף שעל בעל דירה ללא חנייה לשאת בעלות השיפוץ בדרכי הגישה להבנתי היות ואין לי חניה כלל אין סיבה שאשתתף בעלויות שיפוץ שטחי הגישה לחניות.
בתודה מראש,
א"א לענות כך…..
מי החליט הוועד או האסיפה? בתחילה כתבת הוועד ופיתאום זו האסיפה. ……
חנייה פרטית רשומה בטאבו ככזו ועל תשריט הבניין יש סימון בדיוק למי שייכת איזו חנייה וכן היכן היא נמצאת. את אותו שטח פרטי לא משפצים מהקופה המשותפת.
שאר השטחים מוגדרים על פי החוק כשטחים משותפים וכך הם מסומנים בתשריט ההוא ועל כן ניתן לשפץ אותם מהקופה המשותפת.
אל תכעס !
ההחלטה על שיפוץ הבניין התקבלה באספת דיירים אשר בה אני לא נכחתי.
לאחר כחצי שנה ועד הבית הודיעה באסיפת הדיירים כי יש לו הצעות של מספר קבלנים ונקט בסכום משוער של השיפוץ
צורת התשלום לא הוחלטה אף פעם בשום אספה .
לאחר שועד הבית קבל כעקרון את הסכמת הדיירים באסיפה, הלךהוועד וחתם עם אחד הקבלנים לשיפוצים
.בדיעבד הדיירים קיבלנו הודעה מהועד, לאחר שזה האחרון חתם על הסכם עם הקבלן בשיתוף עם עזרה ובצרון.
.וכעת הועד מסתובב בין הדיירים לשיטתו באופן פרטני ומנסה לגבות תשלום עבור השיפוץ
שאלה נוספת – מה המשמעות כעקרון של הסכם פאושלי?
