לאחרונה קיבלנו מכתב מהקבלן שבנה את הפרוייקט שבו אנו מתגוררים לתשלום עבור רישום הדירות בטאבו.
התשלום אותו הוא דורש הינו כ – 3000 ש"ח לדירה.
בפרוייקט יש 82 דירות. סה"כ כ – 246,000 ש"ח
האם התשלום אותו דורש הקבלן עבור הרישום מופרז?
מהו סכום סביר או מקובל בשוק על פי הנתונים?
האם יש לדיירים אפשרות להתנגד לדרישת התשלום הזו? ואם כן כיצד?
האם יכולים בעלי הדירות להתאגד ולשכור שרותיו של עו"ד אחר שירשום את כל הדירות של הפרוייקט בטאבו?
או שאנו "שבויים" של הקבלן והוא יכול לדרוש כל סכום שיחפוץ?
תודה רבה מראש בהתייחסות לכל השאלות….
עניינית אין לו כל הצדקה. רישום בטאבו הוא פעולה פשוטה ובוודאי כאשר מדובר במספר רב של דיירים שרישומם זהה, הסכום הנדרש הוא מוגזם.
למעשה זה אינו שכר טירחה טהור, אלא חלק ממחיר הנכס. כלומר כלל לא בטוח שב"כ הקבלן הוא שמקבל את כל הסכום. ברור שלא היתה לכם גם אפשרות מיקוח עת רכשתם את הדירה ויש להניח שחתמתם על אחוז מסויים ממחיר הרכישה אומשהו מעין זה.
אגב, גם בתנאי "השבי" הרגילים בו מצויים רוכשים מול קבלן – אשר כבר במסמכי הרכישה מחתים ומחייב את הרוכשים להעזר בעוה"ד מטעמו, יש כאן הפרזה והסכום המקובל נע בין 1,500 ש"ח ל- 3,000 ש"ח בצד הגבוה.
מאחר וחתמתם ככל הנראה על התחייבות שרק ב"כ הקבלן ירשום עבורכם את הדירות והוא יכול לטעון שכבר עבד והזיע רבות בעניין… יהיה קשה לכאורה להשתחרר מהתחייבות זו.
יחד עם זאת במידה ואכן תהיו התארגנות רחבה בענין יתכן אולי שתצליחו להפחית את רוע הגזירה.
אני מקווה שהדבר יבחן פעם בבית המשפט שכן זו לכאורה התניית שרות בשרות.
