המחסנים הם נקנו כחוק +מ"ס רכישה+חוזה עם עו"ד ,וברצוני לצרף אותם לדירה שזה אומר בסך הכל לשבור קירות משותפים בין המחסנים לדירה ולהפוך את הדירה מ3 חדרים ל4 חדרים ,שאלותי הן :
1.מה ההליך הכי חוקי וכמה זמן ידרש לבצע את השינויי ?
2,האם כדאי כלכלית לבצע את השידרוג ?
3.במי ניתן וצריך להעזר לצורך הוספת המחסנים לתוך הדירה
ולעגון את השינויי בעירייה ,וכל הגורמים הרלוונטיים .
תודה
1.מה ההליך הכי חוקי וכמה זמן ידרש לבצע את השינויי ?
2,האם כדאי כלכלית לבצע את השידרוג ?
3.במי ניתן וצריך להעזר לצורך הוספת המחסנים לתוך הדירה
ולעגון את השינויי בעירייה ,וכל הגורמים הרלוונטיים .
תודה
01-06-2009 03:27:00
ישראל שטיין
צירוף מחסנים לדירה
שלום רב לך,
קיימת הפרדה בתקנות בין שטחים עיקריים לבין שטחי שירות. שטח הדירה הינו שטח עיקרי בעוד שהמחסנים אושרו במסגרת שטחי השירות המותרים.
פעולה של פתיחת הקיר המשותף הנה פעולה הטעונה קבלת היתר כדין מהועדה המקומית לתכנון ולבניה.
הועדה מוסמכת לאשר את הפתיחה בכפוף להגשת בקשה להיתר כדין ובכפוף לכך שנותרו זכויות בנייה בנכס ( יש לציין שעוד לא נתקלתי בקבלן שהותיר בנכס זכויות בנייה בלתי מנוצלות).
לנושא יש גם היבט תכנוני. במידה ונותרו זכויות בנייה כלשהם בנכס הרי הם שייכים לכלל דיירי הבניין ויש צורך גם בהסכמתם.
בברכה
ישראל שטיין
קיימת הפרדה בתקנות בין שטחים עיקריים לבין שטחי שירות. שטח הדירה הינו שטח עיקרי בעוד שהמחסנים אושרו במסגרת שטחי השירות המותרים.
פעולה של פתיחת הקיר המשותף הנה פעולה הטעונה קבלת היתר כדין מהועדה המקומית לתכנון ולבניה.
הועדה מוסמכת לאשר את הפתיחה בכפוף להגשת בקשה להיתר כדין ובכפוף לכך שנותרו זכויות בנייה בנכס ( יש לציין שעוד לא נתקלתי בקבלן שהותיר בנכס זכויות בנייה בלתי מנוצלות).
לנושא יש גם היבט תכנוני. במידה ונותרו זכויות בנייה כלשהם בנכס הרי הם שייכים לכלל דיירי הבניין ויש צורך גם בהסכמתם.
בברכה
ישראל שטיין
הערה: התשובות בפורום הינם בבחינת מידע כללי וראשוני בלבד. בכל מקרה יש לפנות ליעוץ משפטי ספציפי.
