שלום,
אני אמורה לקבל את הדירה שרכשתי בבניין חדש.
הקבלן מעכב את המסירה של הדירות עד למסירת השטח המשותף של הבניין לחזקת הועד – האם זה חוקי/מותר? כמובן שאין התניה כאמור בחוזה הרכישה.
אני אמורה לקבל את הדירה שרכשתי בבניין חדש.
הקבלן מעכב את המסירה של הדירות עד למסירת השטח המשותף של הבניין לחזקת הועד – האם זה חוקי/מותר? כמובן שאין התניה כאמור בחוזה הרכישה.
מדובר בבניין עם 30 קומות בערך, ונבחר ועד באסיפת דיירים (לא נבחר, היו נציגים שהתנדבו). רוב הועד מורכב מדיירים בקומות גבוהות שדירותיהם אינן גמורות ולכן לא בעייתי מבחינתו לעכב את מסירת השטחים. מאידך – מי שסובל מהסיטואציה זה הדיירים בקומות הנמוכות שזה הדבר היחיד שמעכב את המסירה (כמוני). חלק מהאנשים צריכים לפנות דירות וישארו ללא מקום מגורים בגלל זה.
האם יש דרך לפתור את הנושא?
האם ועד יכול לעכב על דעת עצמן ולא על דעת רוב הבניין את מסירת השטחים המשותפים? בעוד שהבניין קיבל טופס 4 ועבר את כל הביקורת של חברת החשמל לפני מסירה?
אשמח לתשובה מהירה.
מאיה
05-02-2011 12:14:00
צוות הפורום
מאיה שלום
מה מותר ומה אסור, נרשם בחוזה הרכישה.
לעניננו, אכן הקבלן חייב למסור את הבניין, קרי השטח המשותף לידי ניהול הדיירים או לידי חברת ניהול חיצונית. יש קבלנים שמעבירים את הניהול לחברה חיצונית וגוזרים קופון יפה מכך.
לא ברור לי מדוע נבחר או התנדב נציגות לועד הבית שלא למטרת ניהול ועד הבית קרי לקיחת האחריות על השטחים המשותפים. נציגי הועד חייבים לקחת את הבניין לאחריותם. מה שיכול אולי לעכב מסירה זו הוא מספר דירות נמוך שנמסרו לדיירים. בדרך כלל כשמחצית הבניין כבר מאוכלס – מועבר הבניין לרשות הדיירים. יש לשים לב כי כשאתם קובעים את תעריף מיסי ועד הבית ומתחילים לגבות מיסי ועד בית, הקבלן חייב לשלם את מיסי ועד הבית כאחד האדם בעבור כל הדירות שבבעלותו וטרם נמכרו.
לעניננו, אכן הקבלן חייב למסור את הבניין, קרי השטח המשותף לידי ניהול הדיירים או לידי חברת ניהול חיצונית. יש קבלנים שמעבירים את הניהול לחברה חיצונית וגוזרים קופון יפה מכך.
לא ברור לי מדוע נבחר או התנדב נציגות לועד הבית שלא למטרת ניהול ועד הבית קרי לקיחת האחריות על השטחים המשותפים. נציגי הועד חייבים לקחת את הבניין לאחריותם. מה שיכול אולי לעכב מסירה זו הוא מספר דירות נמוך שנמסרו לדיירים. בדרך כלל כשמחצית הבניין כבר מאוכלס – מועבר הבניין לרשות הדיירים. יש לשים לב כי כשאתם קובעים את תעריף מיסי ועד הבית ומתחילים לגבות מיסי ועד בית, הקבלן חייב לשלם את מיסי ועד הבית כאחד האדם בעבור כל הדירות שבבעלותו וטרם נמכרו.
