לפני כ-8 שנים רכשתי דירה בבניין בן שמונה קומות.
הבניין הינו אחד מקומפלקס של שלושה בנינים הממוקמים באותו הגוש.
קיים שטח נוסף באותו הגוש בו מוצב מנוף מאחר ובשטח זה מיועדים להיבנות שלושה בנינים נוספים ,אבל מאחר ועסקי הקבלן בכי רע המנוף מוצב לו כמזכרת מימים טובים כבר כ-6 שנים.
קיבלתי הערת אזהרה ואני (וכל השכנים) עדיין ממתינים לקבלת הטאבו אבל נמסר לנו שקיימת בעיית "פרצלציה" ולכן עדיין לא ניתן לקבל טאבו על הדירה.
אני מאוד מודאג בעניין, אנחנו רוצים למכור את הדירה ואין ניתן למכור אם אין טאבו ?
מה זה ה"פרצלציה" הזו ? (נשמע לי כמו פורצלן), האם קיים חוק המגביל זמן עיכוב במתן טאבו ?
באם הנושא אמור להיסגר רק בבית המשפט האם שווה לנסות להגיש תביעה ייצוגית (class action) של כל הדיירים בשלושת הבניינים (108 דירות) ?
תודה חברים
הבניין הינו אחד מקומפלקס של שלושה בנינים הממוקמים באותו הגוש.
קיים שטח נוסף באותו הגוש בו מוצב מנוף מאחר ובשטח זה מיועדים להיבנות שלושה בנינים נוספים ,אבל מאחר ועסקי הקבלן בכי רע המנוף מוצב לו כמזכרת מימים טובים כבר כ-6 שנים.
קיבלתי הערת אזהרה ואני (וכל השכנים) עדיין ממתינים לקבלת הטאבו אבל נמסר לנו שקיימת בעיית "פרצלציה" ולכן עדיין לא ניתן לקבל טאבו על הדירה.
אני מאוד מודאג בעניין, אנחנו רוצים למכור את הדירה ואין ניתן למכור אם אין טאבו ?
מה זה ה"פרצלציה" הזו ? (נשמע לי כמו פורצלן), האם קיים חוק המגביל זמן עיכוב במתן טאבו ?
באם הנושא אמור להיסגר רק בבית המשפט האם שווה לנסות להגיש תביעה ייצוגית (class action) של כל הדיירים בשלושת הבניינים (108 דירות) ?
תודה חברים
15-07-2005 00:36:00
עפר שחל
אל דאגה
תתפלא, רבים – ולא אגזים אם אומר שעשרות אלפים – הם במצבך ואף גרוע מכך..זו גם נחמה.
לעיתים יש מניעה מתמשכת כלשהי ברישום בטאבו ואכן דיירים מצויים שנים עם רישום הערת אזהרה בלבד (דבר שאגב אינו מונע שיעבוד הנכס לצרכי לקיחת הלוואת משכנתא או להבדיל הטלת עיקול). כדי לא להיות מודאג צריך באמת לברר מה סיבת העיכוב והאם יש סיבה אמיתית לכך. הדבר ניתן לבירור מול עו"ד של הקבלן או ישירות מול הרשות המקומית או המינהל.
אחד העיכובים הפופולאריים הוא העדר פרצלציה – מה זה באמת הפורצלן הזה – ובכן הליך של הסדר חלוקת קרקע עלול לקחת שנים. סיבות רבות יכולות להיות לכך, למשל איזה הליך משפטי שיזם אחד מבעלי הקרקע כנגד התכנית או לפעמים "ערוב" של כמה תכניות.
לעיתים יש מניעה מתמשכת כלשהי ברישום בטאבו ואכן דיירים מצויים שנים עם רישום הערת אזהרה בלבד (דבר שאגב אינו מונע שיעבוד הנכס לצרכי לקיחת הלוואת משכנתא או להבדיל הטלת עיקול). כדי לא להיות מודאג צריך באמת לברר מה סיבת העיכוב והאם יש סיבה אמיתית לכך. הדבר ניתן לבירור מול עו"ד של הקבלן או ישירות מול הרשות המקומית או המינהל.
אחד העיכובים הפופולאריים הוא העדר פרצלציה – מה זה באמת הפורצלן הזה – ובכן הליך של הסדר חלוקת קרקע עלול לקחת שנים. סיבות רבות יכולות להיות לכך, למשל איזה הליך משפטי שיזם אחד מבעלי הקרקע כנגד התכנית או לפעמים "ערוב" של כמה תכניות.
אפשר למכור דירה כזו ללא כל בעיה.
אין המקרה מתאים לתביעה יצוגית.
אם אתה עדיין מודאג פנה אולי יחד עם שכניך לעו"ד שעוסק בתחום והוא יברר עבורכם את המצב לאשורו.
