חזרתי היום (שישי) מסבב בבנקים, ולאחר ביקור ממושך בבנק דיסקונט, אני יכול לומר שנתקלתי שם ביועץ מהשורה הראשונה.
קודם כל לאחר משא ומתן קצר והצגת ריביות מבנקים אחרים קיבלתי אישור עקרוני לריבית קבועה של 4.4 ל 20 שנה.
בתוקף ל 10 ימים מ 8/4/2005.
דבר נוסף שהעלתי את אפשרות ריבית הפריים מינוס, נמסר לי ע"י היועץ כי הדבר אינו מומלץ בשל העובדה כי בריבית קבועה עליה של 4% באינפלציה- כמעט לא תורגש כי היא תפרס לכל חיי ההלואה לעומת זאת (וכאן הוא חידש לי ואני מעוניין לשמוע אם זה נכון) בהלוואת פריים מיכיוון שאין בסיס הצמדה לקרן עליה של 4% בפריים תגרור עליה של כ 40%
בהחזר החודשי!!!
אני מצרף תמונה של תקציר לוח שפיצר שמראה עליה בהחזר החודשי ל 10,000 מ60.6 שקלים ב 4% ל 83.64 ב 8%, אשמח לתגובה, אילן
קודם כל לאחר משא ומתן קצר והצגת ריביות מבנקים אחרים קיבלתי אישור עקרוני לריבית קבועה של 4.4 ל 20 שנה.
בתוקף ל 10 ימים מ 8/4/2005.
דבר נוסף שהעלתי את אפשרות ריבית הפריים מינוס, נמסר לי ע"י היועץ כי הדבר אינו מומלץ בשל העובדה כי בריבית קבועה עליה של 4% באינפלציה- כמעט לא תורגש כי היא תפרס לכל חיי ההלואה לעומת זאת (וכאן הוא חידש לי ואני מעוניין לשמוע אם זה נכון) בהלוואת פריים מיכיוון שאין בסיס הצמדה לקרן עליה של 4% בפריים תגרור עליה של כ 40%
בהחזר החודשי!!!
אני מצרף תמונה של תקציר לוח שפיצר שמראה עליה בהחזר החודשי ל 10,000 מ60.6 שקלים ב 4% ל 83.64 ב 8%, אשמח לתגובה, אילן
08-04-2005 19:39:00
אילן רוזנברג
אני מנסה לצרף תמונה
אני מנסה לצרף תמונה
09-04-2005 22:59:00
רמי טוטאי
תגובה
חישוב ההלוואה של ההלוואה בריבית הקבועה ושל הפריים מבוסס על לוח שפיצר .
בפריים אין הצמדה רק ריבית ,בקבועה יש הצמדה כולל ריבית .
היום הפריים עומד על 5% ,אם תיקח פריים מינוס חצי כדוגמה תקבל הלוואה שמתחילה בריבית 4.5% .
התנהגות ההלוואה זהה באופן מוחלט לקבועה כמו שאמרנו קודם ,לוח שפיצר ,קרן +ריבית ,אחד עם הצמדה השני לא .
אם תהיה עליה בריבית של 4% דהיינו הריבית מהיום תחושב לפי 9% ריבית שנתית אך ללא הצמדה .
אם בחישוב יוצא עלייה בתשלום החודשי שלך של 40% יתכן שיש צדק בדבריו (חשוב ,ריבית פי שניים בערך ,תשלום פי שניים בערך ),מובן ?
בהצלחה.
בפריים אין הצמדה רק ריבית ,בקבועה יש הצמדה כולל ריבית .
היום הפריים עומד על 5% ,אם תיקח פריים מינוס חצי כדוגמה תקבל הלוואה שמתחילה בריבית 4.5% .
התנהגות ההלוואה זהה באופן מוחלט לקבועה כמו שאמרנו קודם ,לוח שפיצר ,קרן +ריבית ,אחד עם הצמדה השני לא .
אם תהיה עליה בריבית של 4% דהיינו הריבית מהיום תחושב לפי 9% ריבית שנתית אך ללא הצמדה .
אם בחישוב יוצא עלייה בתשלום החודשי שלך של 40% יתכן שיש צדק בדבריו (חשוב ,ריבית פי שניים בערך ,תשלום פי שניים בערך ),מובן ?
בהצלחה.
