שמי טל. אני מתגורר בתל-אביב בבנין רכבת בן 8 דירות (כאשר 7 מהן בשכירות) ובן 8 כניסות, כאשר כל כניסה מנוהלת בנפרד.
את הועד מנהל בעל דירה כוחני, אשר לשאר בעלי הדירות האחרות נוח שהוא לקח את העניינים לידיו, אולם מאחר והוא לא מתגורר בנכס ההחלטות שלו הן שרירותיות ולא הגיוניות.
אותו ראש ועד בית מנפח את הסכום של ועד הבית החודשי על מנת שהוצאות כמו פיצוצי צנרת (כתוצאה מרקבון ובלאי של עשרות שנים) ישולמו ע"י השוכרים. כמובן שהוצאות שוטפות כגון נקיון, חשמל, גינון אולם האם בעלי הדירות יכולים להחליט שרירותית על הסכום החודשי של הועד? אצלי בחוזה השכירות רשום שאני צריך לשלם ועד בית אולם לא מופיע סכום או פירוט. ביקשתי אסיפת דיירים אולם נעניתי בשלילה.
בנוסף, אנחנו הכניסה היחידה מתוך 8 כניסות שדמי ועד הבית שלה גבוהים בעשרות ₪. לעומת הכניסות האחרות.
מה עושים??
את הועד מנהל בעל דירה כוחני, אשר לשאר בעלי הדירות האחרות נוח שהוא לקח את העניינים לידיו, אולם מאחר והוא לא מתגורר בנכס ההחלטות שלו הן שרירותיות ולא הגיוניות.
אותו ראש ועד בית מנפח את הסכום של ועד הבית החודשי על מנת שהוצאות כמו פיצוצי צנרת (כתוצאה מרקבון ובלאי של עשרות שנים) ישולמו ע"י השוכרים. כמובן שהוצאות שוטפות כגון נקיון, חשמל, גינון אולם האם בעלי הדירות יכולים להחליט שרירותית על הסכום החודשי של הועד? אצלי בחוזה השכירות רשום שאני צריך לשלם ועד בית אולם לא מופיע סכום או פירוט. ביקשתי אסיפת דיירים אולם נעניתי בשלילה.
בנוסף, אנחנו הכניסה היחידה מתוך 8 כניסות שדמי ועד הבית שלה גבוהים בעשרות ₪. לעומת הכניסות האחרות.
מה עושים??
18-11-2009 15:03:00
מתי ליפשיץ
שאלה מורכבת
א. אגלה לך סוד….. חובת תשלום ועד בית מוטלת על בעלי הנכס בלבד. החוק אינו מכיר בשוכרי הדירות. כך שאם אתה לא תשלם, ייתבעו את בעל הנכס (לא רותך) אך אל תגלה לאיש…..
ב. גובה דמי ועד הבית הם נגזרת של סך כל הוצאות הרכוש המשותף בשנה לחלק ל-12 חודשים לחלק לחלקו היחסי של כל דירה אלא עם נקבע אחרת….
זה מה שצריך לבדוק, מהם הוצאות הבניין, אין מקום לקחת "רזרבות" מעבר לשקלים בודדים לדברים בלתי צפויים.
ג. וועד בית כוחני…. יש חוק, אפשר לזמן אסיפת דיירים מן המניין או שלא מן המניין, להחליט ולבחור מי נציג וועד הבית, אפשר לעשות פעולות פוליטיות לפני ולבחור ועד בית אשר מקובל על כולם ומנהל בשקיפות את חשבונות הבניין.
ב. גובה דמי ועד הבית הם נגזרת של סך כל הוצאות הרכוש המשותף בשנה לחלק ל-12 חודשים לחלק לחלקו היחסי של כל דירה אלא עם נקבע אחרת….
זה מה שצריך לבדוק, מהם הוצאות הבניין, אין מקום לקחת "רזרבות" מעבר לשקלים בודדים לדברים בלתי צפויים.
ג. וועד בית כוחני…. יש חוק, אפשר לזמן אסיפת דיירים מן המניין או שלא מן המניין, להחליט ולבחור מי נציג וועד הבית, אפשר לעשות פעולות פוליטיות לפני ולבחור ועד בית אשר מקובל על כולם ומנהל בשקיפות את חשבונות הבניין.
