עזרה בתמהיל משכנתא

שלום רב,

אנו זוג צעיר ללא ילדים מעוניין לרכוש דירה שמחירה הוא 1,085,000 ₪. ואנו צריכים לקחת משכנתא על סך 759,000 ש"ח.

אנו משתכרים יחד 11,000 ₪ בערך בנטו ולכן צריכים החזר מינימלי כל חודש למשך מקסימום שנים.

התחלנו לברר עם בנק לאומי למשכנתאות על משכנתא מומלצת והיועץ אמר לנו חד משמעית שהכי כדאי לנו ללכת על המסלול הבא –

ריבית משתנה צמודה למדד- הריבית 1.86. כאשר ההחזרים החודשיים הם – 2,569 ₪ למשך 30 שנה.

מהסביבה הבנו שמסוכן עבורנו לקחת מסלול שכולו מתבסס על ריבית משתנה צמודה למדד, בעיקר כשיש לנו משכורות נמוכות ולכן רצינו להתייעץ איזה תמהיל הכי נכון עבורנו.

כמו כן, יש לנו שאלה נוספת, כרגע אנחנו יכולים לשלם את התשלום הראשון על הדירה בעזרת ההון העצמי שלנו, ולדחות את לקיחת המשכנתא לחודש מאי כאשר נצטרך לשלם תשלום שני, האם יש טעם לעשות זאת או שאנחנו מסתכנים בכך שב2011 הריביות יעלו ואנחנו "נאכל אותה" בגלל שחיכנו?

בנוסף, רצינו לשאול מה דעתך על החברות שמציעות ייעוץ טרום משכנתא, כמו מת"ן?

נשמח לתשובה,
הילה ואבי

13-12-2010 20:41:00
פליקס סנדל
אני חושש שתשובתי בפורום תהיה שטחית מדי ובמרה שלכם

נדרש ייעוץ מקיף הרבה יותר, כולל הגשת בקשה למספר בנקים על מנת לקבל הריבית הטובה ביותר.

כל זה לאור "ניגוד אינטרסים" בין יחס החזר (תשלום חלקי משכורות) ותקופת משכנתא ובמטרה להבטיח לעצמכם בו זמני יציבות, גמישות ותשלום קטן ככל הניתן – זה לא פשוט ונדרשת אינפורמציה נוספת.

באחוזה מימון, בהם אתם נמצאים בנקים אוהבים בדרך כלל שימוש בהון העצמי קודם, אך במידה ויאושר גם אני הייתי מקדים את לקיחת חלק מהמסלולים בריבייות הקבועות.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן