1. אין שום טעם היום לדסקס בנוגע לריביות, כי אם עדיין לא חתמת ע"ג הסכם רכישה, ביצוע של משכנתא עוד רחוק ודברים יכולים להשתנות.
2. תתמקד בלאשר את משכנתא בבנקים מבחינת הסכום בשלב זה, כי כל השאר אינו אקטואלי.
3. כאשר נגיע לביצוע נתייחס לכל נקודות שציינת.
4. אם אני מבין נכון את שאלתך לגבי תשלום, אתם לא רוצים לעבור 3500 ש"ח כולל ביטוחים.
וזה מתחיל להפריע לי כי תקופה המשוערת בהלוואה צריכה להיות 35 שנים+.
5. לטעמי יש כאן מקום לשקול דברים שוב פעם.
אנחנו נמצאים היום בסביבת הריביות הנמוכה ביותר לפחות משנת 1988.
מבחינתי הדרך הטובה ביותר לקחת הלוואה היא בערך 2/3 קבועה וכ-1/3 פריים – שני מסלולים מנוגדים ומאזנים בצורה מסוימת אחד את השני.
אני נגד משתנות מ-2 סיסות:
1. רמת הריביות הקבועות אינה מצריכה לדעתי שימוש במשתנות ככלל.
2. לא תמיד כספים מיועדים לסילוק מוצאים את עצמם שם מסיבות שונות – ואז כתוצאה מכך משתנה מתחדשת בריבית גבוהה.
3. ישנו מסלול היום בחלק מהבנקים בריבית קבוהה לא צמודה ( אגוד, אדנים, בלמ"ש) – במידה והם יהיו מספיק תחרותיים בשער הריביות איינני פוסל כ-15% במסלול זה.
