שלום,
מאחר והועד לא מתפקד (לא מעוניין להמשיך) אני רוצה לכתוב מודעה המבקשת על אסיפת דיירים וטיפול בבעיות הקיימות ובמידה ולא אני יפנה למפקח על מקרקעין.
אבל אני צריך פסקאות מהחוק על מנת לתת גיבויי לדבריי והתייחסות למודעה.
צירפתי טיוטא של המודעה ואשמח עם תתנו קישור או פסקה מהחוק אותה אני יוסיף בהתאם לבעיה מאחר ואני חדש לניהול בניין ורוצה לעשות סדר בבניין שלנו.
בברכה
דאניל ס.
02-08-2015 14:01:00
זמי זילברמן
הערות
כל זמן שיש ועד מכהן עליך לפנות אליו שהוא יודיע על אסיפה שלא מן המניין שתדון בכל הנושאים על הפרק, עם פרוט נושאים אלו מראש לפני האסיפה.
אם הוא לא ירצה, תודיע לו שבכוונתך לאסוף שליש חתימות מסכימים מבין הדיירים ואם תשיג אותן תודיע לו כי עליו לכנס אסיפה, אם הוא לא יסכים תודיע אתה בעצמך.
בהודעה יפורט מהלך העניינים כמו שפרטתי.
כמו כן מועד ושעת אסיפה, הצעות החלטה מפורטות, מתן אפשרות להגיש הצעות נוספות עד 4 ימים לפני האסיפה. (יש לצין כי מה שלא הוצע ונכתב והדיירים יודעים עליו לא יידון ו באסיפה )
כמו כך על כך שאם לא יהיו יותר ממחצית הדיירים היא תתכנס אחרי חצי שעה מהשעה שנקבעה.
הודעה זו יש לתלות בחדר המדרגות, לשים לכל דייר בתיבה ולשלוח בדואר לבעלי דירות משכירים שאיש לא יגיד-לא ידעתי.
אם לא הצלחת לאסוף חתימות שלשי מהדיירים והועד לא הסכים לקבוע אסיפה, עליך לפנות למפקח.
דרך אגב אין כזה דבר יושב ראש הועד-כל נציגי הועד ורצוי שיהיו לפחות 2, שווים ושאחד מהם ימונה כגזבר.
היושב ראש היחידי הוא זה המתמנה בתחילת האסיפה לנהל את האסיפה ולא יותר מכך.
במידה ולא תנהג כך ובכל זאת תעשה אסיפה אתה מסתכן שמישהו מהדיירים יוכל בקלות לתקוף את כל המינויים וההחלטות שתקבלו ולבטלם.
02-08-2015 14:14:00
דניאל ס
ישנן מלא תקנות אשר סותרות זו את זו.
אני פניתי לועד הבניין אשר אמר לי כי אינו מעוניין למלא את התפקדי וביקשתי ממנו לאסוף אסיפת דיירים ולמנות ראש ועד חדש, הוא הבטיח בפני אך לא קיים את הבטחתו.
בנוסף לאחר שיחה טלפונית עם הועד נאמר על ידו כי הוא העביר את סמכותו על מישהו אחר ללא אסיפה או בחירות על דעת עצמו.
לפי התקנות,
1) ועד זאת זכות ולא חובה ובמידה והוא אינו מעוניין אין לי אפשרות להכריח אותו מעבר לבקשה.
2) במידה וועד לא מתפקד מחובתי בתור בעל דירה לנסות ולאסוף אסיפה על מנת למנות ועד חדש כחוק.
3) להיות בועד ניתנת עד 5 אנשים בהם ראש ועד וגזבר.
אני נמצא במצב מאד מאד בעייתי ואין לי פתרון.
לנסות ולאסוף אסיפה באופן עצמאי ניראה לי הפתרון הכי ריאלי. אבל אני צריך את התקנות בחור על מנת לתת גיבויי לדבריי.
בברכה,
דניאל ס.
03-08-2015 15:44:00
זמי זילברמן
חובת ועד נבחר
חבר ועד שנבחר לא יכול כך סתם להפסיק, הוא חייב להעביר האחריות כמו שצריך. האחריות המשפטית עליו אם יקרה משהו.
תכין נוסח הודעה , העבר אליו ואמור לו שאתה תפרסם על הלוח כאילו הועד פרסם ואתה תנהל את הישיבה. יחסוך לך איסוף חתימות.
החוק מפרט את מה שצריך לעשות בדיוק כמו שכתבתי לך מקודם.
03-08-2015 16:36:00
דניאל ס
עשיתי את הפעולות הבאות .
* אני בעל דירה בקומה עליונה.
* הגג במצב ירוד וקיימת נזילה ולא בוצע עדיין שיפוץ לגג.
* הועד עובר דירה ואמר שהוא העביר את התפקיד למישהו אחר.
* לא כונסה אסיפה ולא נאספים כספים כלל במשך חצי שנה.
אני לאחר מחקר הגעתי למסקנה.
* שלחתי מכתב רשום לועד בוא אני מבקש לכנס אסיפה אחרת במקרה הגרוע אני יפנה למפקח.
* במידה ולא תהייה יתייחסות אני ישתדל לכנס אסיפה בעצמי.
* אם אני לא יצליח אני שוכר ע"וד ויפנה למפקח למקרקעין.
* במקביל אני יתבע את הדיירים על זיפות הגג.
ניראה לאן אני יגיעה אבל האחריות היא שלי מאחר והנזק יגרם לדירה שלי.
אני חושב לשלם 4אלף לעוד עדיף על כל הנזק שיגרם לי עם הבעיות לא יטופלו.
אם פספסתי משהו אשמח אם תצביע על זה.
03-08-2015 19:45:00
זמי זילברמן
כדאי שתתיעץ עם עו"ד על התביעה שתגיש למפקח.
לגבי הזיפות- השג 3 הצעות מחיר. הצג אותן לפני כל הדיירים ובקש להשתתף או שתתבע מהם השתתפות.
אם לא יגיבו והועד לא מתפקד- תצטרך כנראה לבצע לבד ולתבוע מכל אחד כסף בבית משפט לתביעות קטנות.
הכל צריך להיות מתועד ומצולם, שבתביעה יהיה לך מספיק חומר.
03-08-2015 20:12:00
דניאל ס
תודה, מצחיק שזה צריך להגיע למצב של תביעה
במקום שהעירייה תטפל ותגבה אזרחים אנחנו צריכים כמו כלבים להילחם על כל שטות ושטות..
למה במדינה מתוקנת חברות ניהול חיצוניות כחובה .
ואם לא משלמים מתערבת ועושה סדר.
למה אני משלם ערנונה ומיסים? אם אין שום עזרה לאזרחים.
בקיצור חשבתי שאני ימצא פיתרון קסם לכל הבעיות אבל נתקלתי
באטימות וחוסר אחריות מוחלט.
אפילו חברות כמו האגודה לתרבות הדיור יתבררו כהונאה לשמה.
04-08-2015 15:53:00
זמי זילברמן
אין קשר לעירייה ולהודעה שלך
חברת ניהול בכל מקום בעולם היא על פי בחירה ולא חובה.
04-08-2015 15:56:00
דניאל ס
בטח.. טיילתה פעם באירופה?
05-08-2015 13:31:00
זמי זילברמן
מבחינתי השרשור הזה הסתיים. בהצלחה
05-08-2015 17:31:00
דניאל ס
בידיוק כמו עירייה, מבחינתה אין אזרחים.
