שלום לכם- אני דיירת חדשה בבניין ואין פה ועד בית וברצוני לעשות זאת- מה ההתנהלות שנדרשת-הדיירים בעניין אך אף אחד לא מרים הכפפה..ברצוני לפתוח חשבון בנק שיהיה רק לועד בית האם הדבר נכון? לגבי נקיון וזיפות…בקיצור הרבה שאלות ואשמח לכיוון והנחיה…
תודה
תודה
22-08-2009 14:09:00
צוות הפורום
דיירת חדשה בבניין חדש ???
פרט נוסף וחשוב שחסר לנו כדי להמשיך, האם גם הבניין חדש. (לפי ה"זיפות" שכתבת נראה שלא.)
22-08-2009 20:16:00
קרין בן-זאב
לא הבניין ישן
ומעולם לא היה בו ועד..אני החלטתי לקחת יוזמה כי צריך להתחיל לטפל ולטפח..כמו כן בעתיד ארצה להפכו לבננין משותף אך צעד צעד:)
מה עליי לעשות?..
מה עליי לעשות?..
23-08-2009 09:33:00
צוות הפורום
בניין ותיק ללא וועד
כל פעם את מכניסה פרט נוסף….
שוב לא ברור מדוע אם כן הבניין אינו חדש ולא היה מעולם ועד, כיצד אתם מתנהלים עד היום.
בכל אופן:
תחילת הדרך היא באסיפת דיירים (בעלי הנכסים) וקבלת החלטה שבוחרים נציגות לוועד הבית ומטפלים ברכוש המשותף. יש להחליט כמה פעמים בשבוע רוצים ניקיון וכמה זה עולה, מה התדירות להביא גנן _אם צריך) וכמה זה עולה, האם יש תשלום חשמל בחדר המדרגות ובקיצור צריך לחשב את כל הוצאות האחזקה של הבניין, לחלק סכום זה באופן שווה למספר הדירות שבבניין או לחלק לפי גודל הנכס, מומלץ לעגל את הסכום קצת כלפי מעלה כדי שישאר לכם רזרבה להוצאות בלתי צפויות. ולאחר שבחרתם ועד והחלטתם על גובה דמי מיסי ועד הבית, אכן מומלץ לפתוח חשבון בנק, רצוי שיהיו שלושה מורשי חתימה בחשבון, לבנק יש להגיע עם פרוטוקול האסיפה הכללית חתום ע"י לפחות שני חברי ועד.
ב ה צ ל ח ה !
שוב לא ברור מדוע אם כן הבניין אינו חדש ולא היה מעולם ועד, כיצד אתם מתנהלים עד היום.
בכל אופן:
תחילת הדרך היא באסיפת דיירים (בעלי הנכסים) וקבלת החלטה שבוחרים נציגות לוועד הבית ומטפלים ברכוש המשותף. יש להחליט כמה פעמים בשבוע רוצים ניקיון וכמה זה עולה, מה התדירות להביא גנן _אם צריך) וכמה זה עולה, האם יש תשלום חשמל בחדר המדרגות ובקיצור צריך לחשב את כל הוצאות האחזקה של הבניין, לחלק סכום זה באופן שווה למספר הדירות שבבניין או לחלק לפי גודל הנכס, מומלץ לעגל את הסכום קצת כלפי מעלה כדי שישאר לכם רזרבה להוצאות בלתי צפויות. ולאחר שבחרתם ועד והחלטתם על גובה דמי מיסי ועד הבית, אכן מומלץ לפתוח חשבון בנק, רצוי שיהיו שלושה מורשי חתימה בחשבון, לבנק יש להגיע עם פרוטוקול האסיפה הכללית חתום ע"י לפחות שני חברי ועד.
ב ה צ ל ח ה !
30-08-2009 21:54:00
נחמיה פלוטקין
מספר עצות (אחרות) והערות
1. לא ציינת אם את דיירת בשכירות או בעל דירה בבניין. בדר"כ לא מקובל ששוכרים הינם יו"ר הועד.
2. מומלץ לקרוא את המדריך לועד הבית כאן באתר. משם תלמדי את הכללים לניהול נכון של הועד וזה יעזור לך להבין איך ומה וכיצד .
3. פתיחת חשבון בנק הוא חובה ולא צעד נכון ורצוי כפי שהוצג פה.
4. הבניין הוא כבר בניין משותף מעצם הגדרת החוק. מכיוון שזה בניין עם מספר דירות חל עליו חוק בתים משותפים גם אם לא נרשם ככזה!
2. מומלץ לקרוא את המדריך לועד הבית כאן באתר. משם תלמדי את הכללים לניהול נכון של הועד וזה יעזור לך להבין איך ומה וכיצד .
3. פתיחת חשבון בנק הוא חובה ולא צעד נכון ורצוי כפי שהוצג פה.
4. הבניין הוא כבר בניין משותף מעצם הגדרת החוק. מכיוון שזה בניין עם מספר דירות חל עליו חוק בתים משותפים גם אם לא נרשם ככזה!
