עזרה בבקשה…

ערב טוב,
שמי דוד ,אני דייר בבניין משותף,

לפני כחודשים-שלושה אחת השכנות בקומה הראשונה הוציאה צנרת ניקוז דרך הקיר אל לובי הבניין והחוצה אל הגינה המשותפת, (השכנה היא בעלת הדירה אל אינה מתגוררת בה אלא משכירה אותה)
כל דיירי הבניין היו המומים לנוכח החוצפה וחוסר ההתחשבות במעשה הזה.
המשך שלושת השבועות הראשונים ניסינו ליצור איתה קשר ,כשהצליח לנו היא אמרה שתבוא ותיפגש איתנו ונדון על זה והיא מעולם לא הגיעה.
במהלך הזמן הזה נעשה שיפוץ בלובי הבניין מצידינו (דיירי הבניין), הסכמנו איתה שביום האחרון של השיפוץ היא תבוא להוריד את הצינור כדי שנוכל לצבוע ולתקן את האיזור.
היא כמובן לא הגיעה והצבעי בחר לצבוע את הצינור על מנת להקטין את הכיעור.
כשבוע מאוחר יותר היא דרשה מאיתנו להביא לה איש מקצוע שיתן לה הצעת מחיר, הוא הגיע נתן לה הצעה על סך 3000 ש"ח, היא הודיעה לנו שזה יקר לה והיא לא מתכוונת להוריד אותו.

שבועיים מאוחר יותר היא פתאום הופיע על סף דלתה של וועד הבית, על פי דבריה היא באה למצוא פיתרון, אמרנו לה שיש פיתרון אחד וזה שהיא תוריד את הצינור, היא הציעה פיתרון של להכניס את הצינור לתוך הקיר של הלובי , בעקבות הדליפות הרבות שהיו בצינור הקיים (זה שבבלוק) וחוסר האמונה לה סירבנו להצעה זו בטענה שזה עדיין פגיעה ברכוש המשותף.

בשביל העברת הצינור נעשו שתי קדיחות בקיר הבניין , כמו כן יש הצפה מתמדת בלובי הבניין שהשכנים נאלצים לנקות.

ראוי לציין כי אין לנו דרך למצוא אותה ואנחנו יודעים רק את שמה הפרטי ואת מספר הרכב שלה.

שאלתי היא:
1.האם הסיכוי שנזכה בתביעה הוא וודאי או שיש עוד נושאים שעלינו לבדוק לפני הגשת התביעה?
2. וועד הבית אינה יכולה מסיבות בריאותיות לנסוע לבית המשפט, האם באפשרותה למנות נציגים (2 דיירים מהבניים)?

תודה רבה רבה על הקריאה והעזרה
בכבוד רב,
דוד

20-10-2011 11:37:00
עפר שחל
ת

אין דבר כזה תביעה ודאית. אני לא מכיר הליך משפטי שתוצאתו ודאית. הליכים משפטיים מלאים בהפתעות. אתה יכול לנצח תיק חלש ולהפסיד תיק חזק. לכן מקסימום יש הליך בעל סיכויים טובים לכאורה.
לגבי פרטים של בעל דירה לצורך תביעה ובכלל – הדבר הראשון שחייב להיות בתיק ועד זה שמות בעלי הדירות. ניתן להוציא נסח טאבו בעלות כספית קטנה דרך בזק (171) או באינטרנט וזה א – ב של ניהול ועד.
בפעם הבאה שאתם פוגשים אותה קחו ממנה את כל הפרטים וניתן לעשות זאת גם דרך השוכר שלה.
ניתן להגיש תביעה ע"י ועד ולייפות כוחו של דייר אחר ליצג את הועד בתביעה בשל סיבות בריאותיות או מכל נימוק אחר.
לגופו של ענין: לא מתקבל על הדעת שדייר יעשה באזור הלובי של הבית שינויי צנרת בצורה חד צדדית, ללא תיאום מראש עם הועד. בוודאי שכך כאשר יש בכך כדי לכער חיצונית את הלובי.
20-10-2011 22:54:00
דוד ק
תודה רבה על העזרה |m@|

החלטנו לגשת ללשכת המפקחת למקרקעין, גם כתבנו מודעה בלוח המודעות של הבניין על התביעה בתקווה שתחליט להוריד את הצינור.
תודה רבה על העזרה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן