שלום רב, אנו שלושה סטודנטים הלומדים באונ´ בר אילן ומתגוררים בדירה בתוך בניין בו 14 דירות סה"כ בגבעת שמואל.
אנו משלמים ועד בית גבוה במיוחד- 375 ש"ח לחודש.
מן הראוי לציין שמדובר בבניין ישן מאוד, מעלית בלויה ומפחידה, ואין כל שירות מיוחד המצריך תשלום (כמו שומר, חדר כושר וכו´…) ככל הנראה התשלום העיקרי הוא לצורך הסדרת תשלום הסולר המשמש לחימום מים (תמיד מים חמים במקלחת כשאנו בכלל מתקלחים עם מים קרים). לפני כשבוע בהודעה על לוח המודעות החליט ועד הבית לעלות את התשלום החודשי ל-425 ש"ח, סכום אשר מבחינתנו אסטרונומי, וזאת ללא התייעצות מוקדמת או הסכמה. בשלב זה הגיעו מים עד נפש ואיננו מוכנים לסבול תשלום גראנדיוזי שכזה ומענה נמוך מנגד.
שאלתי היא האם רשאי ועד הבית לגבות סכום כה גבוה? והאם זה רשאי לעלות את התשלום החודשי על דעת עצמו.
כמו כן אבקש חוות דעת מחברי הפורום בדבר הסכום המדובר לתשלום החודשי. שכן ככל שמחוור לנו תשלום זה גבוה מאוד יחסית לתשלום החודשי הממוצע.
תודה.
09-07-2008 02:50:00
נחמיה פלוטקין
תשובות
1. יש דרך לחשב את התשלום החודשי והוא משתנה מבניין לבניין. הכלל הוא שיש לבדוק את סך ההוצאות החודשיות ולהוסיף עד 20%.
2. הבעיה היא שאתם לא צד בכל הסיפור הזה. מי שצריך לבדוק את הנושא ומי שבכלל יכול לדבר הוא בעל הבית שלכם. הוא ורק הוא!
לכן עליכם לפנות אליו ולהסביר לו את הבעיה ולבקש ממנו לפנות לועד ולבקש מהם הסברים.
3. הועד אינו יכול להעלות על דעת עצמו את סך הגבייה החודשית. עליו להגיש זאת לאישור אסיפת הדיירים.
אך כפי שציינתי בסעיף הוקדם זה עניין של בעל הדירה שלכם בלבד.
09-07-2008 03:11:00
פולספגן פולספגן
בנוסף
סביר להניח שלא תוכל לשנות את תשלום ועד הבית, אך אם בעל הדירה יסכים (וכנראה שלא) תוכלו להתנתק מהסולר ולשים דוד חשמל/שמש/גז או אפילו לוותר על שימוש במים חמים בכלל ואז תשלמו הרבה פחות ועד.
אם תוותרו על שימוש במים חמים בכלל, לא נראה לי שבעל הדירה יתנגד.
09-07-2008 10:19:00
אייל פלטק
מיסי ועד
1. ועד הבית רשאי וחייב להעלות את מיסי ועד הבית רק לאחר שקיבל את אישור אסיפת הדיירים ואלחר שנתן הסברים על הסיבות המחיבות העלאת מיסי הועד.
2. על פניו נראה כי התשלום גבוה לבניין בן 14 דיירים עם מעלית אחת.
3. ממליץ לכם לקבל ייפוי כח מבעל הדירה לעניין בדיקת החשבונות של ועד הבית ולוודא כי הכל כשר.
אייל.
09-07-2008 14:02:00
רון שטיין
סביר שבעל הדירה כן יתנגד לניתוק
תוך ויתור על מים חמים בכלל.
כי הדיירים הבאים כן ירצו מים חמים.
12-07-2008 18:50:00
עידן זהבי
תודה רבה, ושוב בעניין השרשור
מהודעת הועד שפורסמה העלתי את המימצא כי בחצי שנה שולם סכום של קצת יותר מחמישים אלף לצורך סולר. הנתון הזה בערך פי 10 משאר ההוצאות הדו שנתיות. האם זה הגיוני?
12-07-2008 18:53:00
אייל פלטק
צריכת סולר
תשלום של 50000 ש"ח רק לצריכת סולר לבית קטן כמו שלכם הוא בכל קנה מידה לא סביר.
האפשרויות הן :
1. קיימת נזילת סולר מהמיכל.
2. המערכת פועלת 24 שעות ביממה.
אייל
12-07-2008 18:53:00
אייל פלטק
צריכת סולר
תשלום של 50000 ש"ח רק לצריכת סולר לבית קטן כמו שלכם הוא בכל קנה מידה לא סביר.
האפשרויות הן :
1. קיימת נזילת סולר מהמיכל.
2. המערכת פועלת 24 שעות ביממה.
אייל
12-07-2008 20:24:00
עידן זהבי
אם כך…
אני סבור שהוא פועל בכל שעות היממה, אך האם זהו הסטנדרט והמקובל בכל בניין ?
מה אפשר לעשות בכדי למזער את העלות הכוללת של הסולר? האם ניתן לבקש כי המערכת תפעל רק בשעות מסוימות של היום?
13-07-2008 20:03:00
אייל פלטק
מערכת סולר
אין כל סיבה שהמערכת תפעל 24 שעות ביממה, בטח כאשר מדובר בחודשי הקיץ.
השעות המקטבלות הן : 05:00 – 08:00
18:00 – 22:00
שעות הפעלת המערכת צריכה להיקבע על ידי הדיירים באסיפת דיירים.
חימום שלא לצורך 24 שעות ביממה גורם לצריכת סולר מיותרת ולבלאי מואץ למערכת.
אייל.
13-07-2008 20:03:00
אייל פלטק
מערכת סולר
אין כל סיבה שהמערכת תפעל 24 שעות ביממה, בטח כאשר מדובר בחודשי הקיץ.
השעות המקטבלות הן : 05:00 – 08:00
18:00 – 22:00
שעות הפעלת המערכת צריכה להיקבע על ידי הדיירים באסיפת דיירים.
חימום שלא לצורך 24 שעות ביממה גורם לצריכת סולר מיותרת ולבלאי מואץ למערכת.
אייל.
14-07-2008 18:52:00
שי ב.
מערכת סולר
בבינייו שלנו יש גם מערכת חימום מים בסולר
בתור ועד הבית נאלצנו גם להעלות את דמי הועד מ-300 ל-400 ש"ח עקב עליית מחירי הסולר
50,000 ש"ח סולר לשנה זה סביר
ההוצאות העיקריות שלנו סולר כ-60% מההכנסות + יש לנו מעלית + חברת אחזקה
אנחנו כרגע במגעים לחיבור מערכת חימום מים סולארית כדי לחסוף בהוצאות אבל זה די סיפור…
15-07-2008 01:20:00
נחמיה פלוטקין
גג משותף יש?
דודי שמש. צו השעה!
ועדיף על מערכת משותפת.
15-07-2008 03:22:00
פולספגן פולספגן
מה הבעיה להתחבר מחדש כשירצה?
16-07-2008 02:51:00
אייל פלטק
סולר
השואל מדווח כי העלות היא 50000 ש"ח לחצי שנה וזה מעל ומעבר.
אייל.
16-07-2008 12:35:00
שי ב.
דיווח תידלוק
תברר דרך איזה חברה מתדלקים
תפניה אליהם כדי לקבל סטטוס תדלוקים בשנה אחרונה
הכולל תאריך כמות ומחיר
