מדובר על משכנתא של 606000 ש"ח המהווה 73% מימון כמעט מקסימלי, וכנראה שבהתאם הציעו לי בבנק לאומי ריביות כמפורט :
202000 ש"ח — פריים — פחות 0.7% — ל30 שנים.
274000 ש"ח — משתנה כל 5 צמודה — עוגן ועוד 0.5% (כרגע זה 2.75%) — ל20 שנים
130000 ש"ח — קבועה לא צמודה — 5% — ל20 שנים
* החזר חודשי ראשון לפי תמהיל זה הוא 3200 ש"ח.
* הכנסות כ12000 ש"ח , משכורת לא צפוייה לעלות משמעותית עם השנים, ואין צפי לסכום חד פעמי בעתיד.
* מסוגלים להחזר חודשי(כרגע) כ3500 ש"ח.
* חוזה כבר נחתם וצריכים את המשכנתא עד חודש יולי.
שאלתי היא כמובן דעתכם על המסלולים, ואם ניתן להוריד עוד את הריביות למרות שהיועצת משכנתאות טענה שאי אפשר בגלל האחוז מימון הגבוה…
תודה רבה לעוזרים וחג שמח!
16-05-2013 01:43:00
פליקס סנדל
ריביות ממש לא טובות, גם באחוזי מימון גבוהים
כל כך ניתן לשפר באופן משמעותי: 4.8% קל"צ, פריים מינוס 0.85%, משתנה 1.8%-1.9%.
התמהיל לא טוב, יותר מדי משתנה כל 5 ולא מספיק קבועה לא צמודה.
אני מאוד חושש משינויים בריבית בעתיד ועליית התשלום עד בלתי אפשרי בהשוואה להכנסותיכם.