כועד בית היננו מחויבים לתחזוקת הבנין ושימור מערכותיו.
בבניין קיימת בעיה קשה של קורזיה ורקבון בצנרת המים ובעית רטיבות למרות שהבניין אוכלס רק לפני כשנתיים .
פניות שהועלו בפני הקבלן לתיקון הבעיה לא נענו.
על מנת לעמוד בהתחייבות שלנו כועד בית לתחזוקה נאותה של הבניין לא נותרה לנו ברירה אלא לכנס אסיפה כללית ולקבל את הסכמתם של רוב הדיירים לצאת להליך תביעה כנגד הקבלן וזאת עשינו.
היינו יכולים לקבל החלטה באספית הדיירים הכללית שתיקון בעעית הצנרת בבניין יעשה על ידינו ואז החלטה כזאת הייתה מחייבת את כל הדיירים.
לכן נשאלת השאלה אם החלטה של ביצוע "תחזוקת" בניין באמצעות הליך תביעה כנגד הקבלן מחייבת את כל דיירי הבניין ללא יוצא מן הכלל.
בבניין קיימת בעיה קשה של קורזיה ורקבון בצנרת המים ובעית רטיבות למרות שהבניין אוכלס רק לפני כשנתיים .
פניות שהועלו בפני הקבלן לתיקון הבעיה לא נענו.
על מנת לעמוד בהתחייבות שלנו כועד בית לתחזוקה נאותה של הבניין לא נותרה לנו ברירה אלא לכנס אסיפה כללית ולקבל את הסכמתם של רוב הדיירים לצאת להליך תביעה כנגד הקבלן וזאת עשינו.
היינו יכולים לקבל החלטה באספית הדיירים הכללית שתיקון בעעית הצנרת בבניין יעשה על ידינו ואז החלטה כזאת הייתה מחייבת את כל הדיירים.
לכן נשאלת השאלה אם החלטה של ביצוע "תחזוקת" בניין באמצעות הליך תביעה כנגד הקבלן מחייבת את כל דיירי הבניין ללא יוצא מן הכלל.
תודה
ACHE
02-03-2008 17:15:00
עפר שחל
ת
גם כשיש אחריות קבלן זה לא פוטר את הועד מחובת תחזוקת הבית. אם קבלן משתהה בטיפול או מסרב לטפל, הועד צריך לטפל בבעיה, לפני כן כדאי לצלם מצב קיים וכן לקבל חוו"ד לעניין הליקוי ועלויות תיקונו.
אח"כ להתפנות לתביעת קבלן בגין ליקויים ברכוש המשותף. אין דרך לכפות על כלל הדיירים להצטרף לתביעה או לשלם בגינה שכ"ט עו"ד, אבל אז מי שלא הצטרף לא יהיה זכאי לקבל פיצויים או החזר כספי. כלומר: תביעה נגד קבלן בגין ליקויים ברכוש המשותף יכולה להתקבל ברוב רגיל באסיפת דיירים. כל הדיירים יהנו במקרה שהקבלן תיקן את הליקויים אבל לא כולם יהנו אם עסקינן בפיצוי כספי.
