שלום רב, אנו חברים בועד הבית של ביניין שקט וקטן. לפני מספר חודשים רכש אדם (לא עו"ד) את אחת הדירות בביניין. האיש ללא כל התרעה, פתח משרד ואף הגדיל לעשות לאחרונה כאשר הכניס רופא כשותף במשרדו. הדבר פוגע באיכות החיינו וגורם לירידת הערך של הנכס. יש לציין כי הביניין ממוקם במקום שקט וירוק אך במיקום מרכזי (הוא עצמו לא ממש רחוב מרכזי אך הוא קרוב). האם זה חוקי ללא הסכמת הדיירים? האם יש מקום להתנגדות? למי פונים?
20-06-2008 22:09:00
נירית שמשוני
עו"ד שחל שלום! אשמח לתגובתך לשאלתי מהתאריך ה-17.6
22-06-2008 14:53:00
עפר שחל
שימוש חורג
הפעלת עסק מבית מגורים מחייבת במרבית המקרים קבלת היתר מהועדה המקומית לתכנון ובניה (וזאת בנוסף להיבטים אחרים כגון רישוי עסקים וכד´ שאינם קשורים ישירות ליחס שבין הועד לבעל הדירה אלא יותר ליחס שבין הרשות לבעל הדירה).
ההיתר המבוקש הוא היתר לשימוש חורג.
כלומר חורג מהשימוש הרגיל שהוא מגורים.
יש המון מה לומר בנושא ויש הרבה פרטים רלבנטיים כגון הסביבה, איזה קומה, תקדימים באזור, אופי העסק, האם הדירה היא בשימוש מעורב או שאין כבר מגורים כלל וכו´.
מציע לכם להעזר בעו"ד שבקי בתחום.
ההיתר המבוקש הוא היתר לשימוש חורג.
כלומר חורג מהשימוש הרגיל שהוא מגורים.
יש המון מה לומר בנושא ויש הרבה פרטים רלבנטיים כגון הסביבה, איזה קומה, תקדימים באזור, אופי העסק, האם הדירה היא בשימוש מעורב או שאין כבר מגורים כלל וכו´.
מציע לכם להעזר בעו"ד שבקי בתחום.
