|O@|
עו"ד שחל שלום
לפני שנתיים הפסקתי לשלם לועד בטענה שלא הציג שום דו"ח הכנסות והוצאות במשך 3 שנים.הועד הגיש תביעה נגדי בסוף שילמתי לו כל החוב כולל הוצאות משפט כמו כן הוחלט שועד יגיש קבלות ופעם בחצי שנה דו"ח כספי.מאז למדתי לקח ועד היום אני משלם בזמן את חלקי באמצעות הצ´קים , אבל עד היום לא קיבלתי ממנו קבלות ושום דו"ח כספי . ותרבות הדיור בלי שום בדיקה מצידם מגן עליו בטענה שכל עוד אני חייב לועד הועד לא חייב להגיש שום דו"ח. המכתב הגיע מאגודה לתרבות הדיור שאם לא אשלם שוב תוגש תביע. אבל אני הוכחתי שכן שילמתי את כל החוב באמצעות הצ´קים שלמזלי הרבה נפרעו.
היום להפתעתי שוב קיבלתי כתב תביעה והזמנה לדין בלי התראה מראש בטענה שלא שילמתי 4 חודשים. אני לא מפחד מהמשפט,פשוט הבנתי שלאן שלא אפנה תמיד מגנים על הועד-פשוט אין צדק.גם הדיירים אין למי לפנות כולם הוסטו ע"י הועד אני גם דייר חדש יחסית בבניין ואני מרגיש שפשוט לא נותנים לי לחיות בשקט.בנוסף לכך הועד שולח פתקים משפילים.
אני אובדת עצות? אנא הנחה אותי כיצד לפעול?האם ניתן להגיש תביעה נגדית או לפנות לתביעות קטנות?
אודה על תשובה מקצועית.
17-10-2007 17:51:00
אולגה מנחמוב
בבקשה אני צריך תשובות
17-10-2007 18:17:00
נחמיה פלוטקין
מה הבעיה בכלל?
אם שילמת ויש לך ראיות על כך (פריעת הצ´קים) הרי שאין מה לחשוש מהמשפט. להיפך, ועד הבית הוא בבעיה אם לא נתן קבלות.
עניין בפני עצמו הוא אי הצגת הדו"ח ע"י ועד הבית. זו חובתו על פי חוק! יש על כך כמה שאלות (ותשובות של עו"ד שחל) בפורום וכדאי לעשות חיפוש. כך שאם שילמת את כל חובתייך כראוי הרי שעליהם להציג לך את הדוחות.
מן הראוי גם לתת את הדעת ליחסי האנוש בבניין. משהו פה לא מריח טוב אבל תמיד צריך לשמוע את שני הצדדים.
17-10-2007 21:45:00
אולגה מנחמוב
אני לא חושש מהמשפט
מה לא ברור?פשוט אני רוצה לסיים את הפרשה הזאת אחד ולתמיד! הוא פשוט מתריד אותי כל פעם מחדש בטענה שאני לא משלם ותרבות הדיור עומדים לצידו וכך גלגל שוב מתגלגל.
איך במצב זה פוטרים בעיה?
תודה
18-10-2007 21:29:00
אולגה מנחמוב
אני עדיין מחכה ליעוץ של עו"ד שחל
19-10-2007 18:25:00
עפר שחל
תשובה
השאלה לכאורה היא עובדתית פשוטה: האם שילמת דמי ועד או שיש חוב? כל הטענות נגד הועד חייבות לקבל טיפול בדרך אחרת, לא פטור מתשלום דמי ועד.
גם ועד גרוע יכול להגיש תביעה בגין חוב דמי ועד של דייר והוא יזכה, ב- 99 מתוך 100 מקרים.
זה אגב נכון שיש נטיה בסיסית כללית של מפקחים על מקרקעין לטובת הועד, בוודאי ועד מתפקד כראוי ולא כל שכן בנושא גביית דמי ועד מדיירים.
אמרה לי פעם בדיון מפקחת אחת שלא אנקוב בשמה שהיא רואה את כל תפקידה כמעט כמכשיר לגביית דמי ועד.
20-10-2007 17:23:00
אולגה מנחמוב
תודה על התשובה ובכל זאת?
האם אני יכול להגיש תביעה נגדית? ומה הסיכויי?אני מדגיש שאין לי שום חוב.
תודה
21-10-2007 01:23:00
דני קריו
תביעה נגדית בגין מה?
לא ברור מהשאלה איזו תביעה אתה רוצה להגיש?
21-10-2007 11:33:00
אולגה מנחמוב
תביעה בגין אי הצגת דוחות
21-10-2007 15:33:00
עפר שחל
תשובה
אם אין לך כל חוב יש לך כתב הגנה טוב.
אם יש לך טענות מוצדקות נגד פעילות הועד או מחדליו, יש לך תביעה טובה. אין מניעה להגיש תביעה נגד ועד לרבות במסגרת תביעה שכנגד יחד עם כתב ההגנה, זו זכותך. מומלץ לשלוח קודם להגשת תביעה פנייה מוקדמת בכתב.
21-10-2007 17:51:00
אולגה מנחמוב
תודה רבה
|L@|
