מצורף שוב הקובץ
כדי לענות ברצינות צריך כמובן לקבל את ההסכם ולראות מה כתוב בו לעניין הצטרפות מאוחרת אם בכלל.
גם מה שנקבע בהסכם לגבי אופן ההשתתפות בעלויות ההתקנה לפי קומות הוא חשוב, שכן כפי שכבר אמרנו בעבר המחוקק איפשר לדיירים להגיע להסכמות עפ"י ראות עיניהם, במגבלות מסויימות שמפורטות בס´ 59ו. במובן זה חשוב יותר ההסכם מהחוק!
וכעת כמה מילים כלליות שחשובות לך:
אין היום פסיקה אחת ברורה ומחייבת בנושא הצטרפות מאוחרת של דייר למעלית עם מפתח. להיפך. יש הרבה פסיקה אבל היא אינה אחידה והיא אף לא מחייבת במובן המשפטי/פורמלי, שכן רק פס"ד של ביהמ"ש העליון הוא בגדר תקדים מחייב וכזה אין (עדיין) בתחום התקנת מעלית בבית משותף.
למרות האמור לעיל אוכל לומר כי מקובל כיום שאין אפשרות לשלול זכותו של דייר למעלית גם אם לא שילם בגין התקנתה. לפיכך יהיה ודייר מבקש להצטרף למעלית עליו לשלם בגין כך –
כמה עליו לשלם?
אם הדבר נקבע בהסכם ההתקנה הרי שהולכים לפי ההסכם. אם מה שנקבע בהסכם הינו בלתי סביר – למשל מצטרף מאוחר "זוכה" לעונש בדמות קנס הצטרפות מאוחרת- הרי שניתן לפנות למפקח והוא יבטל קנס זה.
כל הסדר סביר בהסכם יכובד. מה שנראה לי סביר זה הסכום שהיה עליך לשלם לו היית בין המחליטים בתוספת ריבית והצמדה לכל היותר.
דייר עתידי שרוכש דירה אינו צריך להחזיר לך את הכסף כמו שכל השקעה בבניין אינה תוספת נפרדת למחיר הדירה.
בעקיפין את כן מקבלת תמורה במחיר הדירה משום שהדירה והבניין מושבחים בעצם התקנת המעלית.
