עוד בעניין דילמת התשלומים לועד הבית

הקבלן שבנה את הבית המשותף המורכב שלנו, הוא זה שגם רשם אותו כבית משותף בטאבו וקבל לאחר מכן את המינוי מהטאבו כנציג יחיד לניהול הבית עד להיכון נציגות חליפית. הקבלן הזה גר ברציפות בבית מאז רישומו של הבית כבית משותף ועד מותו של הקבלן, תקופה של כ-30 שנה למעט מספר שנים באמצע, בהן גר הקבלן במקום אחר. הבית נוהל כל השנים על ידו, על פי חלוקת הוצאות שווה, אע"פ שמצאנו לאחר מותו שתקנון הבית המשותף התקף באותו זמן היה תקנון מצוי + הצמדת הגג בשטח 0.0 לשתי דירות הגג מה שהפך את שמו לתקנון מוסכם. כל השנים לא ידענו על כך. בתקופה שלאחר מותו ועד לאחרונה, כשלא היתה לבית נציגות רשמית – תקופה של למעלה מ-10 שנים, נכנסו לגור 2 בעלי דירות (האוחזים בשטח של פחות מ10% מהשטח הבנוי הכולל) אשר ניסו להכריח את שאר בעלי הדירות לעבור לשיטה המדורגת. בפועל מה שקרה – שכל יתר השכנים שילמו קרוב לשווה, אבל בעיקרון סכום הוצאות גבוה יותר, כך ששני בעלי הדירות המתנגדים ישלמו פחות, וזאת כדי להיות עד כמה שיותר קרוב לשיטת החלוקה השווה שהיתה מקובלת עד אז, אך יחד עם זאת להוציא לפועל את הנדרש.
אוסיף לכן עוד שאלה על מה שכבר נשאל לגבי דילמת אופן התשלומים – מהו כוחו של הרגל של שנים בעניין חלוקת תשלומים שווה, למרות שבבנין זה הנוהג שהונהג נעשה בצורה תמוהה לאורך שנים – כשברקע נמצא התקנון המצוי של חלוקה לפי שטחים שאיש לא ידע עליו? האם סטייה מאולצת מנוהג זה בזמן שלא היתה לבית נציגות רשמית פוגעת בזכות כלשהי בהווה שאולי נוצרה בשל הנוהג שהיה נהוג בשנים הקודמות?
אנו עדין מחפשים את הדרך החוקית הנכונה לניהול הבית באופן של חלוקה שווה או מוסכמת קרובה לשווה, מתוך גישה שזהו הדבר הנכון ביותר לבית זה. העניין חשוב לנו לצורך תפעול, כי אם נלך לפי השונות הטבעית הנובעת על פי שטחים, שבמקרה שלנו היא גדולה מאד, הסכום הכולל שנוכל לגייס יהיה נמוך מדי ואי אפשר יהיה לממש את אשר אנו שואפים אליו. רישום תקנון מוסכם אינו בר השמה אצלנו גם בגלל שני המתנגדים האוחזים בשטח של פחות מ10% מהשטח הבנוי הכולל וגם מכיון שאחד מבעלי הדירות גר ברוסיה ואין איתו קשר. כרגע ישנו רוב של כ- 80% מבעלי השטח הבנוי התומך בחתימתו בחלוקה שווה של ההוצאות. האם ישנה דרך להתקדם? אודה על כל עיצה והדרכה.

15-02-2005 11:41:00
איתן ברעם
אופן חלוקת התשלומים

הכלל הוא שאם לא נרשם תקנון מוסכם בטאבו שקובע במפורש
שהתשלומים לועד הבית יהיו "שווה בשווה" (חלוקה שווה),
ואם לא ניתנה הסכמה – בכתב – מדירה כלשהי לחלוקה שווה כאמור,
הרי שזכותה של אותה דירה לשלם אך ורק על פי חלקה ברכוש המשותף.

אין קשר בין שיטת התשלום, לבין סה"כ גובה הסכום שועד הבית גובה.

הועד חייב לגבות את מלוא הסכום הדרוש לצורכי אחזקה,
בין בשיטה מדורגת על פי החלק היחסי ברכוש המשותף,
ובין בשיטה אחרת כלשהי.

את חלקה היחסי של כל דירה ברכוש המשותף ניתן לראות בצו
לרישום הבית המשותף, המוזכר בתגובתי הקודמת.

………………………………………………………………………………………………

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן