עודף כספים – ועד בית פניה לעו"ד שחל מנהל הפורום

עו"ד שחל
אודה לך באם תענה לי / תפנה אותי למקור החוקי ממנו אוכל להוכיח לוועד הבית שמגיעים לי כמוכר דירה בבית משותף כספים מעודף שקיים בקופת הוועד. אציין כי הבניין די חדש (בן 4.5) , ואני גר בו מאז שהוא אוכלס (משמע התקופה היחסית שמזכה אותי בעודף שנצבר הינה מלאה). כיוון שהבניין עדיין חדש עבור מרבית הדברים הקבלן היה ועדיין אחראי ולכן ההוצאות היו נמוכות משמעותית. מה שמסביר את העודף שנוצר. עד היום גם לא ראיתי אף דוח של הוועד לפיו אוכל לדעת כמה עודף קיים וכמה ממנו מגיע לי (תאורטית אנו דירה אחת מסך של 24 בבניין)
12-01-2005 16:15:00
עפר שחל
תשובה

שאלת שאלה קשה.

ראשית אין סעיף בחוק אליו אוכל להפנות אותך כדי שתקבל תשובה פשוטה וחד משמעית על שאלתך. אין גם סעיף כזה בתקנון המצוי. וזה גם לא בבחינת מובן מאליו שאתה זכאי להחזר.

יש להניח שמדי שנה באסיפה נקבע שיעור התשלום וזאת עפ"י צרכי הבית ולאחר הצגת תקציב הוצאות שנתי. האם מראש נקבע שיגבה תשלום שעולה על הנדרש וזאת כדי לשמור בצד מעין קופה קטנה לתיקונים שונים שיהיה בהם צורך בעתיד? או שמא גביתם דמי ועד רק לתחזוקה שוטפת ובדיעבד הסתבר שגביתם ביתר.

אם מדובר במצב השני – הדרך הכי טובה לדעתי היא לדרוש קיום אסיפה ובה לנסות להעביר החלטה שכל הדיירים (ולא רק אתה) יקבלו החזרים.

אם לעומת זאת מדובר במצב הראשון (השארת כסף בצד מדי חודש עבור העתיד) – הכי טוב זה לדרוש מרוכש הדירה שלך לקבל את היתרה הבלתי מנוצלת ששילמת כי מי שיהנה מניצולה הוא הרוכש ולא אתה. במצב זה יתר הדיירים לא יסכימו ממילא לרוקן את הקופה שנצברה ולקבל את הכסף בחזרה והם גם לא יסכימו להקטין את הקופה מחלקך רק משום שאתה עוזב.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן