אודה לך באם תענה לי / תפנה אותי למקור החוקי ממנו אוכל להוכיח לוועד הבית שמגיעים לי כמוכר דירה בבית משותף כספים מעודף שקיים בקופת הוועד. אציין כי הבניין די חדש (בן 4.5) , ואני גר בו מאז שהוא אוכלס (משמע התקופה היחסית שמזכה אותי בעודף שנצבר הינה מלאה). כיוון שהבניין עדיין חדש עבור מרבית הדברים הקבלן היה ועדיין אחראי ולכן ההוצאות היו נמוכות משמעותית. מה שמסביר את העודף שנוצר. עד היום גם לא ראיתי אף דוח של הוועד לפיו אוכל לדעת כמה עודף קיים וכמה ממנו מגיע לי (תאורטית אנו דירה אחת מסך של 24 בבניין)
ראשית אין סעיף בחוק אליו אוכל להפנות אותך כדי שתקבל תשובה פשוטה וחד משמעית על שאלתך. אין גם סעיף כזה בתקנון המצוי. וזה גם לא בבחינת מובן מאליו שאתה זכאי להחזר.
יש להניח שמדי שנה באסיפה נקבע שיעור התשלום וזאת עפ"י צרכי הבית ולאחר הצגת תקציב הוצאות שנתי. האם מראש נקבע שיגבה תשלום שעולה על הנדרש וזאת כדי לשמור בצד מעין קופה קטנה לתיקונים שונים שיהיה בהם צורך בעתיד? או שמא גביתם דמי ועד רק לתחזוקה שוטפת ובדיעבד הסתבר שגביתם ביתר.
אם מדובר במצב השני – הדרך הכי טובה לדעתי היא לדרוש קיום אסיפה ובה לנסות להעביר החלטה שכל הדיירים (ולא רק אתה) יקבלו החזרים.
אם לעומת זאת מדובר במצב הראשון (השארת כסף בצד מדי חודש עבור העתיד) – הכי טוב זה לדרוש מרוכש הדירה שלך לקבל את היתרה הבלתי מנוצלת ששילמת כי מי שיהנה מניצולה הוא הרוכש ולא אתה. במצב זה יתר הדיירים לא יסכימו ממילא לרוקן את הקופה שנצברה ולקבל את הכסף בחזרה והם גם לא יסכימו להקטין את הקופה מחלקך רק משום שאתה עוזב.