עד מתי אפשר לתבוע ממני דמי ועד בית? ובפני מי?

עו"ד שחל שלום רב,

אני מקווה שתוכל לסייע לי במתן מענה לשאלות הבאות:

1) עד כמה שנים אחורה ניתן לתבוע ממני לשלם דמי ועד בית?

2) אם יתבעו ממני, בפני איזה בית משפט יכולים להגיש את התביעה?

3) האם אני זכאית לקבל פרוטוקול אסיפה ושל ההחלטות שהתקבלו באסיפת דיירים?

בתודה מראש,

אסנת

1. את שוכרת או בעלת הבית?

2. את לא משלמת ועד בית?????????????

לא ניתן להשיב בלי מענה על השאלות שנשאלת.

בתשובה לשאלות ששאל צפוסר, אני בעלת הדירה, ולעניין התשלום, הנושא מאד מורכב מאחר ומיום הקמת הבניין ורישומו לא כונסה אסיפת דיירים, לא נוהלו ספרי חשבונות, וכל דרישותיי כי תכונס אסיפת דיירים וכי ינוהלו ספרי חשבונות מסודרים שיתמכו בדרישות מעת לעת לכספים, נדחו על הסף. על כן, אני חוזרת על שאלתי, כמה שנים אחרוה יכולים לתבוע ממני לשלם ועד בית? אם יתבעו – איפה יכולים לתבוע? והאם, לאחר שכבר התקיימה אסיפת דיירים ראשונה – אני זכאית לקבל פרטוקול של האסיפה וההחלטות שהתקבלו בה? בתודה מראש, אסנת

תשלום דמי ועד הינו חובה כמעט אבסולוטית.
כל טענה שיש לבעל דירה בענין אי תקינות ניהול הבית, כבודה במקומה, היא ניתנת לבירור אבל אינה מקנה זכות קיזוז או עיכוב תשלום דמי הועד.
נאמר לא אחת ע"י בפסיקה: תשלום דמי ועד לחוד; טענות ותביעות לחוד.

ניתן לתבוע 7 שנים אחורה.

מה שאת לא מציינת בשאלתך ולדעתי לא במקרה זה שאחרים כן משלמים. את בעל דירה שאינו משלם בבניין שמשלמים בו דמי ועד – מן הסתם – מפני שיש לך השגות.

כאמור גם אם השגות אלה, חלקן או אפילו כולן, יש להן בסיס, אין לך כל חסינות או פטור מתשלום. את צפויה לתביעה בה תפסידי.

דבר אחד ברור: בניין שמאפשר לדיירים לא לשלם דמי ועד במשך שנים ולא תובע את הדייר הסרבן, אכן מתנהל באופן לא תקין.

הם העובדה שלא כונסה אסיפת דיירים משנה במשהו את הדין כאן?
הרי גובה המס נקבע ע"י האסיפה בלבד ואם זו לא התכנסה הרי שסתם מישהו קבע והחליט על הסכום. האם זה משנה במשהו את חובת התשלומים?

[או בניסוח יותר פילוסופי: האם התשלומים נובעים מהחלטת האסיפה
או
שמעצם זה שהמבניין הוא משותף יש חובת תשלומים בלי קשר לקיומו של ועד או התקיימותה של אסיפה?]

אני מכיר – לצערי (למרות שאני מתפרנס מכך, אז גם לשמחתי) – הרבה בניינים בהם לא מתקיימות אסיפות כסדרן או בכלל, אבל משולמים דמי ועד.
לעיתים אסיפות לא מתקיימות כי קשה מאוד לכנס אותן (בתים עם אדישות או עם רוב של שוכרים וכד´). לעיתים האסיפה לא רלבנטית – בבית בו למשל יש רוב אוטומטי או בעלים אחד. לעיתים זו סתם אי מודעות לחוק, בתום לב.

אבל גם בבתים כאלה כמעט תמיד משלמים דמי ועד, כי פשוט זה הכרח לצורך תחזוקה ולו מינימלית של הרכוש המשותף. בתים אלה פשוט לא מתנהלים עפ"י החוק אבל מתנהלים. זה עדיין לא פוטר מתשלום.

הרבה דיירים מנצלים דווקא את העובדה שיש אי תקינות, אין אסיפות וכד´ כדי לפטור עצמם מתשלום דמי ועד. זה אליבי נוח. אחרים מממנים אותם והם מתבצרים בטענות על תקינות וחוקיות.

אבל לא לאורך זמן. אם וכאשר יתבעו דיירים אלה לשלם הנימוק או התרוץ לא יעזור להם.

לכן מן הראוי לדרוש תקינות ואפילו אם צריך להגיע למפקח על המקרקעין לשם כך, אבל במקביל לשלם את דמי הועד, אפילו תוך מחאה. אם יש בתשלום משום עושק או קיפוח ניתן יהיה לדרוש החזר וכד´.

לכן אי כינוס אסיפות אינו תרוץ לאי תשלום. שלם ודרוש כינוס.

(שמת לב בוודאי שפתחתי את תשובתי הקודמת בכך שחובת תשלום דמי הועד היא כמעט אבסולוטית. לא במקרה הוספתי כמעט. איני רוצה להיכנס לכך כאן כדי לא לתת רעיונות לאי תשלום. אבל יש מקרים חריגים שבחריגים שניתן בהם לקזז דמי ועד או להימנע זמנית מתשלום.)