הייתי מעוניין להבין לאיזה עומק מגיעה החלוקה היחסית בתשלומים הרלוונטים לבניין?
הדירה שלי היא הגדולה ביותר (אם כי ישנן מספר דירות הקרובות לגודלה). האם בכל תיקון כגון אינסטלציה של הבנין, ביוב, זיפות הגג וכדומה עליי לשלם יותר? מדוע? והרי כולנו משתמשים בשטחים המשותפים באופן שווה!
האם בעתיד במידה ותהיה תביעה נגד הבניין (נזק או תביעת פיצויים של עובד ועד הביתל דוגמא) יהיה עליי לשאת בנטל בצורה משמעותית? (אם כי אני למשל חי בדירה זו רק כשנה ובעלי הדירות האחרים שממש "זלזלו" בחוקים חיים שם כבר 40 שנה).
ברור לי כי קיים חוק המקרקעין וסעיף 58, פשוט הייתי רוצה לדעת מה בסיסו ועד כמה השופטים (במידת הצורך) מגלים היגיון בריא.
בנוסף, במידה ואכן כל התשלומים נופלים בגדול עליי, האם קיים איזה שהוא ייתרון כגון חלק יותר גדול בגינה או שבסופו של דבר החלק המשותף הוא זהה אך עליי פשוט לשלם יותר?
תודה רבה (וסליחה על ההתמרמרות, ההיגיון מאחורי הפסיקה אינו ברור לי, במיוחד כשאני עומל ימים ולילות על מנת לתחזק את הבניין ובסוף מסתבר שאני חייב לשלם יותר מכולם).
מתן
וזה לא קשור לצדק.
המחוקק בישראל העדיף (בתקנון המצוי ובחוק) את העקרון של תשלום לפי שטח הדירה. זהו הגיון קנייני שכן יש לדירה גדולה בעלות יחסית גדולה יותר ברכוש המשותף.
זה בהחלט לא אומר שבעל דירה גדולה בהכרח משתמש ברכוש המשותף יותר מדירה קטנה.
העקרון הזה יכול שלא לחול אם קיים תקנון מוסכם לפיו למשל התשלום הוא אחיד או לפי מספר חדרים וכד´.
