שלום
ראיתי בית(דומ"ש בקרית טבעון אשר נבנה בסביבות שנות החמישים-שישים) שמצא חן בעיניי,הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט ולפני שאני מתחיל תהליך עם עו"ד(שעדיין אין לי) אני רוצה לברר עקרונית לגבי מצבו המשפטי של הנכס מס´ דברים:
1- בנסח מופיע שגודל הנכס 27 מ"ר לעומת 120 מ"ר בפועל, האם זה אומר בהכרח שהבניה לא חוקית או שיתכן שהנסח לא מעודכן כתוצאה מסחבת או כל סיבה אחרת (תוספות הבנייה אינן חדשות- שיפוץ אחרון נעשה ב1994 לפי דברי המוכר)
2- החלקה מחולקת ל-3 תת חלקות, כאשר חלקת משנה אחת בבעלות קק"ל בשלמות, והחלקה השנייה היתה בבעלות של מי שכביכול היו הבעלים הקודמים עד מרץ 2006- זאת אומרת שממרץ 2006 לא חודשה החכירה ע"פ הנסח- האם ייתכן שנסח הטאבו לא מעודכן והכל כביכול בסדר או שאפשר לסמוך על נסח הטאבו שמציג תמונה עדכנית ומהיימנה?(המוכר טוען ששולם היוון)
– ברצוני להוסיף שהמוכר טוען שבית נקנה ע"י הורי אשתו וכבר הרבה מאוד זמן הם מטפלים בהעברת הבעלות- הגיוני שזה עשוי להמשך שנים?
ראיתי בית(דומ"ש בקרית טבעון אשר נבנה בסביבות שנות החמישים-שישים) שמצא חן בעיניי,הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט ולפני שאני מתחיל תהליך עם עו"ד(שעדיין אין לי) אני רוצה לברר עקרונית לגבי מצבו המשפטי של הנכס מס´ דברים:
1- בנסח מופיע שגודל הנכס 27 מ"ר לעומת 120 מ"ר בפועל, האם זה אומר בהכרח שהבניה לא חוקית או שיתכן שהנסח לא מעודכן כתוצאה מסחבת או כל סיבה אחרת (תוספות הבנייה אינן חדשות- שיפוץ אחרון נעשה ב1994 לפי דברי המוכר)
2- החלקה מחולקת ל-3 תת חלקות, כאשר חלקת משנה אחת בבעלות קק"ל בשלמות, והחלקה השנייה היתה בבעלות של מי שכביכול היו הבעלים הקודמים עד מרץ 2006- זאת אומרת שממרץ 2006 לא חודשה החכירה ע"פ הנסח- האם ייתכן שנסח הטאבו לא מעודכן והכל כביכול בסדר או שאפשר לסמוך על נסח הטאבו שמציג תמונה עדכנית ומהיימנה?(המוכר טוען ששולם היוון)
– ברצוני להוסיף שהמוכר טוען שבית נקנה ע"י הורי אשתו וכבר הרבה מאוד זמן הם מטפלים בהעברת הבעלות- הגיוני שזה עשוי להמשך שנים?
17-11-2007 00:14:00
ישראל שטיין
מהימנות נסח רישום
שלום רב לך,
לעיתים קרובות נבנות תוספות בנייה בנכס ובדרך כלל לא נוהגים לעדכן את פנקס הבתים המשותפים.
מומלץ לבדוק בעירייה אם כל הבנייה הקיימת בנכס בוצעה על פי היתר בנייה כדין.
ישנם מקרים בהם יש עיכובים בבצוע רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
בכל מקרה, כאשר הנך הולך לבצע עסקה במקרקעין מוטב להתייעץ בעורך דין המיומן בנושא.
בברכה
ישראל שטיין
לעיתים קרובות נבנות תוספות בנייה בנכס ובדרך כלל לא נוהגים לעדכן את פנקס הבתים המשותפים.
מומלץ לבדוק בעירייה אם כל הבנייה הקיימת בנכס בוצעה על פי היתר בנייה כדין.
ישנם מקרים בהם יש עיכובים בבצוע רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
בכל מקרה, כאשר הנך הולך לבצע עסקה במקרקעין מוטב להתייעץ בעורך דין המיומן בנושא.
בברכה
ישראל שטיין
