יש בבניין המשותף שלנו שני דיירים שמזה שנתיים אינם משלמים מס ועד ולא תשלומי שיפוצים שוטפים, בטענה שאינם סומכים על הועד או שאינם מסכימים להחלטות המתקבלות באספת הדיירים ברוב קולות.. לאחר פנייה לתרבות הדיור הוגש כתב תביעה נגד כל אחד מהם בנפרד. דייר א´ – גר בדירה הרשומה על שם בניו, דיירת ב´ – היא דיירת שכורה בדירה שבעליה היא שנתבעה.
במשפט שנערך השבוע נפסק כי:1. דייר א´ ישלם את חובו ב-5 תשלומים בסוף כל חודש בנוסף לשוטף מהיום. 2. דיירת ב´ – תשלם ב-20 תשלומים תאת חוב השנתיים האחרונות + השוטף בנוסף.
יצוין כי בבית המשפט לא נכחה בעלת הדירה (הנתבעת), היא שלחה מכתב המפרט כי היא בעלת מצב כלכלי קשה. לנו ידוע, כי זו היא דירה שנייה בבעלותה ( או יותר, וכי יש לה נכסים נוספים), ולא ברור איך אפשר לטעון לקושי כלכלי במצב כזה. מה גם שלא היתה נוכחת, ובמקומה נכחה הדיירת השכורה, שסיפרה על מצבה הקשה שלה עצמה, שהיא גם אם חד הורית. השופטת, באופן בלתי ברור התחשבה בהיותה של הדיירת השכורה "ענייה", ולפיה פסקה את ההחלטה המחייבת , לכאורה, את הנתבעת.
כלל הדיירים בבנין כועסים מאוד. ראשית – יש כאן הטעיה מכוונת ובלתי הוגנת של הדיירת השכורה כלפי בית המשפט, ושנית יש כאן פסק דין שמהווה תקדים עבור דיירי הבניין האחרים (יש לציין כי בבנין רוב הדיירים הם נכים קשים, פנסיונרים או אמ הות חד-הוריות). החלטה כזו פותחת פתח למניפולציות ואי תשלום גם מצד שכנים נוספים.שאלותיי:
1.האם יש דרך שבה אפשר יהיה לשנות את החלטת המפקחת? (האם זה ואמר שבעצם ה"משפט" התנהל מול מפקחת אזורית ולא שופטת? האם זה משנה במשהו?) .
2. איך מחייבים את בעלת הבית לשלם מייד את חובה, וגם אם בתשלומים – איך מוודאים שהיא משלמת ומה אפשר לעשות אם לא שילמה? – מי בעצם אחראי לשלם כאן, בעלת הבית או הדיירת השכורה?
3. ומה לגבי דייר א´ – האם הוא האחראי להעביר תשלומיו או עליי מוטלת החובה לגשת ולגבות אותם (יצויין, כי בהחלטה יש תאריכים שבהם אמורים להינתן התשלומים).
במשפט שנערך השבוע נפסק כי:1. דייר א´ ישלם את חובו ב-5 תשלומים בסוף כל חודש בנוסף לשוטף מהיום. 2. דיירת ב´ – תשלם ב-20 תשלומים תאת חוב השנתיים האחרונות + השוטף בנוסף.
יצוין כי בבית המשפט לא נכחה בעלת הדירה (הנתבעת), היא שלחה מכתב המפרט כי היא בעלת מצב כלכלי קשה. לנו ידוע, כי זו היא דירה שנייה בבעלותה ( או יותר, וכי יש לה נכסים נוספים), ולא ברור איך אפשר לטעון לקושי כלכלי במצב כזה. מה גם שלא היתה נוכחת, ובמקומה נכחה הדיירת השכורה, שסיפרה על מצבה הקשה שלה עצמה, שהיא גם אם חד הורית. השופטת, באופן בלתי ברור התחשבה בהיותה של הדיירת השכורה "ענייה", ולפיה פסקה את ההחלטה המחייבת , לכאורה, את הנתבעת.
כלל הדיירים בבנין כועסים מאוד. ראשית – יש כאן הטעיה מכוונת ובלתי הוגנת של הדיירת השכורה כלפי בית המשפט, ושנית יש כאן פסק דין שמהווה תקדים עבור דיירי הבניין האחרים (יש לציין כי בבנין רוב הדיירים הם נכים קשים, פנסיונרים או אמ הות חד-הוריות). החלטה כזו פותחת פתח למניפולציות ואי תשלום גם מצד שכנים נוספים.שאלותיי:
1.האם יש דרך שבה אפשר יהיה לשנות את החלטת המפקחת? (האם זה ואמר שבעצם ה"משפט" התנהל מול מפקחת אזורית ולא שופטת? האם זה משנה במשהו?) .
2. איך מחייבים את בעלת הבית לשלם מייד את חובה, וגם אם בתשלומים – איך מוודאים שהיא משלמת ומה אפשר לעשות אם לא שילמה? – מי בעצם אחראי לשלם כאן, בעלת הבית או הדיירת השכורה?
3. ומה לגבי דייר א´ – האם הוא האחראי להעביר תשלומיו או עליי מוטלת החובה לגשת ולגבות אותם (יצויין, כי בהחלטה יש תאריכים שבהם אמורים להינתן התשלומים).
תודה רבה מראש,
בתיה
30-01-2005 01:10:00
עפר שחל
תשובה
למפקח יש סמכויות של שופט בית משפט שלום והחלטתו היא כפסק דין של בית משפט השלום לכל דבר ועניין.
יש זכות ערעור על החלטת המפקח לבית המשפט המחוזי. יחד עם זאת בית המשפט של ערעור נמנע בדרך כלל מלהיכנס לשאלות עובדתיות שהוכרעו ע"י המפקח והוא לא ישמע עדים למשל בעניין מצב כלכלי כזה או אחר.
הייתם צריכים ויכולים כבר אצל המפקח להפריך את טענת המצוקה הכלכלית של בעלת הבית (אם היא אכן בעלת נכסים צריך היה להראות זאת).
כלל איני מבין מה עשתה שם השוכרת ואת מי זה מעניין מצבה הכלכלי. תביעה מוגשת מול בעל נכס ולשוכר אין כל מעמד בעניין. אולי דווקא זו טענת ערעור יפה.
יש זכות ערעור על החלטת המפקח לבית המשפט המחוזי. יחד עם זאת בית המשפט של ערעור נמנע בדרך כלל מלהיכנס לשאלות עובדתיות שהוכרעו ע"י המפקח והוא לא ישמע עדים למשל בעניין מצב כלכלי כזה או אחר.
הייתם צריכים ויכולים כבר אצל המפקח להפריך את טענת המצוקה הכלכלית של בעלת הבית (אם היא אכן בעלת נכסים צריך היה להראות זאת).
כלל איני מבין מה עשתה שם השוכרת ואת מי זה מעניין מצבה הכלכלי. תביעה מוגשת מול בעל נכס ולשוכר אין כל מעמד בעניין. אולי דווקא זו טענת ערעור יפה.