הבניין שלנו בן 9 קומות. מצופה בשפריץ שמתקלף ונופל ומתגלה הברזל שבקיר. ישנן דירות בעיקר מערביות שכתוצאה מכך יש רטיבות בדירה. מהנדס שהוזמן לבדוק את הבניין הוציא דו´´ח וקבע ´´שמדובר בליקויים בטיחותיים המהווים סכנה למשתמשים במבנה´´. אסיפת דיירים ברוב של 19 דיירים שזה למעלה מ 50% החליטה על איסוף כסף לשיפוץ המבנה. דייר אחד מסיט את הדיירים לא לשלם כי חבל על הכסף וההחלטה אינה חוקית כי צריך 100%. כיצד עלינו לנהוג עם אותו דייר על מנת שישלם את חלקו.
ממתין לתשובה.
אילן
ממתין לתשובה.
אילן
06-05-2013 15:01:00
נחמיה פלוטקין
אכן מסיט את הדיון
שכן הדיון לא צריך להיות האם לשפץ את המבנה, שכן זו חובה על פי החוק [סעיף 58 בחוק המקרקעין] כך שממילא כל בעלי הדירות מחוייבים לשיפוץ באופן עקרוני וללא אפשרות להחלטה.
הדיון גם לא צריך להיות על ההחלטה לאסוף כסף לשיפוץ המבנה שכן ברור שזה מה שיצטרכו לעשות.
הדיון גם לא צריך להיות על ההחלטה לאסוף כסף לשיפוץ המבנה שכן ברור שזה מה שיצטרכו לעשות.
הדיון באסיפה צריך להיות מה השיפוץ אותו אתם מעוניינים לערוך וכן הנחיה לנציגות לקבל שלוש או יותר הצעות מחיר מקבלנים [כולל תקופת אחריות וכו´].
לאחר קבלת הצעות המחיר יש לכנס שוב אסיפה בה יוצגו ההצעות, יתקיים עליהם דיון ובסיום תתבצע הצבעה בה יוכרע איזו הצעה התקבלה. לאחר מכן, יש לדון באופן גביית הכספים מכל דירה.
בסיום אסיפה כזו מקבלת הנציגות את הנחיית האסיפה לבצע את השיפוץ [כולל גביית כספים מבעלי הדירות וחתימה על חוזה עם הקבלן].
להחלטה זו לא צריך רוב של 100% שכן היא מחוייבת על פי החוק [כנ"ל] ואף דייר אינו יכול להתנגד לשלם.
דייר שלא משלם יש לתבוע אותו בפני המפקח על המקרקעין.
חשוב מאוד שתקפידו לקיים את האסיפה כנדרש על פי החוק – במקרה זה כדי לא לתת פתח מילוט למי שאינו רוצה לשלם טבענה של חוסר חוקיות האסיפה.