שלום , יש לי שוכר דירה שלא שילם 10 חודשים לאחר שיחתי עם בעלי הדירה כבר מזה כמה חודשים הם אומרים לי שזה בטיפול.. אני רוצה לשלוח מכתב לבעלי הדירה בנוגע לתשלום אך אין לי דבר מלבד הנייד שלהם , ידוע לכם כמה יעלה לי עורך דין עד מתן התשלום שלהם לועד הבית ?
27-03-2015 01:16:00
זמי זילברמן
נסח טאבו
הוצא נסח טאבו ושם תמצא מספר זיהוי של הבעלים
במשרד הפנים או באינטרנט תמצא כתובת שלו
27-03-2015 01:17:00
זמי זילברמן
מכתב עורך דין
בין 180-300 שקל. מציע שתאמר לבעל שאם לא יגיב תתבע אותו אצל המפקח ואז יעלה לו יותר.
27-03-2015 10:05:00
hezi yachovi
לאחר שיחה עם הדיין הסרבן
אמר לי כי זה נשמע כאיום ושהוא לא מפחד שאני אתבע אותו (חשוב לציין שהדייר לא גר בבניןאלה משכיר את הדירה והדיירים אמרו לי לפנות לבעל הדירה)
האם המנהל יהיה לטובתי?
כל השיחות מוקלטות ומתועדות בוואטאפ
27-03-2015 10:29:00
hezi yachovi
אפשר לקבל המלצה לעורך דין?
27-03-2015 17:23:00
זמי זילברמן
אתה צריך עו"ד למשלוח מכתב בלבד
אתר את כתובתו, תן לעו"ד לשלוח לו מכתב אזהרה.
כל עו"ד יכול לעשות זאת.
את התביעה למפקח תגיש לבד, לא צריך עו"ד.
27-03-2015 18:13:00
hezi yachovi
מעולה תודה רבה
29-03-2015 00:15:00
נחמיה פלוטקין
דעתי הפוכה
1. מכתב מעו"ד יכול לעלות הרבה יותר ממה שנרשם לעיל.
2. עליך לבחור עו"ד שמתמחה בתחום של בתים משותפים [שאם לא כן הוא עלול לעשות טעויות קריטיות גם בנושא פשוט כזה].
3. כדאי להוציא קודם כל מכתב מהוועד לבעל הדירה ולהודיע לו שחובת התשלום היא עליו ובמידה ולא ישלמו תאלצו לפנות לערכאות.
4. מכתב איום מעו"ד יכול לעזור מאוד לבעל הדיר להבין הדברים רציניים.
5. רצוי להתנות עם העו"ד שהתשלום על המכתב יהיה חלק מתשלום עבור שכ"ט לתביעה במידה והמכתב לא יספיק.
6. ממליץ לכם לא לתבוע לבד [למרות שזה אפשרי וניתן להצליח בכך].
קחו עו"ד המתמחה בתחום וכך לא תכשלו בכל מיני פרוצדורות שאינכם מכירים. את שכ"ט העו"ד יש לצרף לסכום התביעה כולל אגרת המשפט.
29-03-2015 02:11:00
hezi yachovi
בעלי הדירה אומרים לי שזה לא בעיה שלהם שהשוכר שלהם
לא שילם.. ושהם לא גרים בבנין
29-03-2015 02:59:00
גיל ק
שבוע טוב CAA,
1. זו הבדיחה הכי טובה שקראתי השנה!…
2. רק מפני שבעלי הדירה עושים צחוק ממך – תקרא היטב את סעיף 58 בחוק המקרקעין…
3. מעניין מה היה קורה ו/או מה יקרה אם השוכרים יפסיקו לשלם גם את שכר הדירה החודשי שלהם לבעלי הדירה…
4. מעניין אם את חשבונות הדירה השוטפים הם בכלל משלמים?
5. בהצלחה, מכל הלב!.
גיל
29-03-2015 03:10:00
hezi yachovi
תודה מחר אפנה לעורך דין על מנת לטפל בנושא
29-03-2015 03:16:00
נחמיה פלוטקין
זו בעיה בעיקר(!) שלהם !!
על פי החוק השוכר הוא לא צד כמעט בכל העסק.
אפשר לתבוע גם אותו אבל החוק מטיל את חובת התשלום על בעל הדירה ולכן הוא הנתבע העיקרי.
המגורים בבניין אינם נוגעים בכלל לנושא כי החוק אינו מחייב לפי מידת השימוש אלא לפי הבעלות. גם דירה סגורה ומסוגרת ללא כל שימוש חייבת להשתתף בתחזוקת הרכוש המשותף.
המלצה: פנה רק לעו"ד העוסק בתחום של בתים משותפים.
