תודה לכל העונים והמייעצים.
2. לא עזר? הגשת תביעה בפני המפקח.
אציג לך את זה בשתי דוגמאות:
אחת אישית ואחת משאלת השואל.
1. בבניין המשותף שלנו גר דייר שקנה שתי דירות כדירה אחת (מהקבלן) ומאז שנכנסנו לגור ועד היום לא שילם וועד בית. 5 שנים!
זאת ועוד הוא בנה ושינה חזית ועשה כל מיני פעולות שגרמו נזקים לדיירים אחרים ולמבנה. כשפונים אליו הוא לא מוכן לשמוע על הסרת המיפגעים.
אתה חושב שלא ניסינו ללכת לקראתו? נקבע באסיפת דיירים שהולכים לקראתם והם ישלמו רק על דירה אחת ולא על שתיים. לא עזר. הוא סבור שהוא צריך לשלם רק על דירה אחת וגם פחות מהאחרים כי הוא גר בקומת כניסה ואינו משתמש במעלית.
לא אמשיך לתאר לך כל מה שהוא עושה. זה פשוט לא יאומן.
בא עכשיו ותאשים אותנו!!
עשינו כל מה שיכולנו כדי לא להגיע למערכת משפטית מולו. הזמנו מגשר, פנינו לאנשים שיגשרו – כלום לא עזר. הוא סבור שהוא צריך לשלם כ40 ש"ח פחות מכל משפחה וזאת רק על דירה אחת.
כשכלו כל הקיצין – פנינו לתביעה משפטית.
האם אנו סבורים שהוא יהיה שכן יותר טוב מזה? ממש לא. אבל מה נעשה? הוא לא מוכן לשלם ולא מוכן לשום פשרה ולא מוכן להתנהג יפה לשכניו. אז נשתוק ונספסד אותו??
התחמקנו במשך כל הזמן הזה מלהגיע לעימות המשפטי אך הוא נתן לנו ברירה.
כבודו מוזמן להאשים אותנו ולהגיד שיש שני צדדים
או
להבין שיש טיפוסים שאינם מבינים שפה אחרת והם מנצלים את רגישותם וחולשתם של שכינהם כדי לנסות ולהתחמק מחובתם הבסיסית והפשוטה.
2. השאלה דידן.
אם תקרא בדיקדוק את דברי השואל תראה שהוא מתאר אדם שמסרב לכל הפניות אליו שישלם. אני מסיק מכך שהם כבר פנו אליו לא מעט פעמים וניסו דרכים שונות להגיע איתו להידברות אך לא עלה בידם. וכשהגיעו למצב זה, הם התחילו לחפש כיצד ניתן לצאת מזה ובעזרת חיפוש ברשת הגיעו לפורום הזה כמוצא אחרון!!
ומה לעשות ויש בעולם טיפוסים שאינם מבינים שפה אחרת?
בנוסף, אנו צריכים בתשובה קצרה לתת לשואל את כל מהלך הצעדים שהוא צריך לעשות. בדר"כ אנו מתחילים בפניה והסבר לסרבן אך עלינו גם להמשיך ולתאר מה יקרה ומה לעשות אם הוא לא יענה לפניות אליו.
לפי דבריך החוטאים יצאו נשכרים משום שהם ירוויחו בסוף את מה שהם לא מוכנים לשלם למרות שחייבים וכך כך משום שהשכנים האחרים סולדים מעימותים.
ושוב אני מזמין אותך אלינו לבניין לראות איזה מאמצים גדולים ואורך רוח עשה וועד הבית כדי להגיע להבנות עם הדייר הסרבן והאלים הזה ולא להגיע לידי עימות משפטי, אך ללא הועיל.
זה כלל אפילו הסכם שהוא ישלם פחות(!) ורק על דירה אחת (להזכירך הוא גר בשתי דירות!) אך בהסכם הופיע סעיף שההסכם תקף רק אם הדייר ישלם כסדרם וישמע להוראות וועד הבית(!!! איזו דרישה חצופה מצידנו). הוא כמובן סירב לחתום על הסכם זה…… [החזיר לנו אותו כשהשורות המחייבות אותו להתנהג כראוי, מחוקות].
ומה נעשה? נממן לו את המגורים בבניין משותף??? שתי דירות? בנייה בילתי חוקית לכל עבר?? נזקים לדיירים ולמבנה??
צריך להבין שיש אנשים שא"א ליצור איתם חיים נורמליים כי הם פשוט לא מסוגלים לזה.
חבל
עצוב
כואב
לא נעים
אך אין ברירה לפעמים וצריך להגיע לעימות.
אדם לאדם אדם?
הרשה לי לספר לך כמה סיפורים עליו:
– סתם לשכנים זקנים וחולה לב את המרזב של המרפסת שלהם מה שהביא להצפה של כל הבניין במים גשמים.
– שופך את כל הליכלוך של הבית שלו למרזב המרפסת המנוקז לגינה של שכן אחר (כלומר, שופך את הליכלוך שלו לשטח של שכן אחר…..).
– השתלט על הלובי ושם וילון באמצעו כי לטענתו הוא קנה את הלובי בקומה שלו שהיא קומת הכניסה.
– שובר את המרזבים של הגג בכח ובכוונה. יש לי תיעוד! ראיתי וצילמתי אותו עושה את זה!
– איים על שכן בפטיש…..
להמשיך?
והדיירים ממש לא רוצים להתעמת איתו אז כולם שותקים כמו דגים והוא רק נהנה מהמצב וממשיך לעשות מה שהוא רוצה. [למעשה הנחת היסוד שלו הייתה שהוא ינהם ויאיים (הוא בעל גוף ענק!) וימשיך לעשות ככל העולה על רוחו כי מפחדים ממנו.
מה שאתה אומר נכון ברמת העיקרון ובאופן כללי אצל אנשים נורמאליים. אבל יש גם אנשים אחרים. עובדה. ובגלל אנשים אחרים כאלו מגיעים לפה גולשים עם שאלות איך להתמודד איתם ולפעמים אין דרך אחרת אלא להגיע לבית המשפט.
אכן כל דבר לגופו של עניין ואין לעשות הכללות. לא שולחים את כ-ו-ל-ם להגיש תביעות משפטיות. ושוב, מעולם לא ראיתי שתביעה משפטית פתרה בעיה של יחסים בין דיירים. ההיפך הוא הנכון. תביעות משפטיות בכל המקרים רק הוסיפו שמן למדורה והפכו את חיי הדיירים לבלתי נסבלים. האם התוצאה שווה את התביעה? במפורש לא!!! נא עיין שוב בהצעות החוזרות על עצמן לעניינים שכאלו :"…כיתבו לו מכתב ע"י עו"ד ואם זה לא יעזור הגישו תביעה משפטית". לא עושים הבדל בין מקרה למקרה.
גם בפורום זה ישנו משתתף קבוע ההולך לכיוון הכוח והאלימות בהצעה :"…גירמו לו נזקים…בצורה כזו שאי אפשר להוכיח שאתם הם שגרמתם לו את הנזק…". כן, שיטות מאפיוניות כאלו מוכרות היטב בעולם הפשע.האם זה עשוי לפתור בעיות? במפורש לא!!! שיטות של עולם המאפיה רק מסלימות את המצב בבניין. חברי הועד חייבים להבין שאין להם זכויות יתר בבניין. הבניין אינו בבעלותם הפרטית ואל להם להיתנשא ו/או לנהוג באלימות כלפי דיירים אחרים גם אם הם אינם מוצאים חן בעיניהם. אני מזכיר חברי וועד שכן ביותר מדי מקרים הם אכן הופכים את תפקידם כקרדום לחפור בו והם הגורם ליחסים העכורים בין הדיירים. ביותר מדי מקרים, כאשר יש להם חילוקי דיעות עם דייר כלשהו הם מיד עוברים מדייר לדייר, "מלכלכים" על אותו הדייר, מוציאים לשון הרע ומסכסכים בכל דרך אפשרית. זה לא קורה רק אצלינו בבניין. זה דבר שבשיגרה. אינני אומר שאתה עושה זאת אך באופן כללי זה המצב בבניינים. עשה סקר והיווכח בצידקתי.
על כן אני אומר, נסו להציע הצעות בונות ולא הצעות הורסות.
עיקר הדגש בדברי היה על כך שכבר נעשו פניות קודמות ובכל זאת השואל מעוניין להביא את הסרבן לידי תשלום (גם אם בעינך הוא מועט).
להזכירך, שהדיון שלנו היה בעיקר על כך שהצעד הראשון אינו לרוץ למפקח. על כך אמרתי שרואים מהשאלה שהם לא ישר רצו למפקח אלא פנו ודיברו מספר פעמים עם הדייר ואף אנו רק ממשיכים את המהלכים הקודמים שנקטו בדרכי שלום – אך ללא הועיל.
חושב שהטירחה תענוג הוא או לממן חוצפה שכזו 17 שנה ולראות את כל הרונדלים שעושה לתובעים. אתה צודק זה גרושים ולא מתבייש אותו אדם לחיות על הוצאות של אחרים
לחיות מכיסם של אחרים. וכל יום לחלוף על פניהם. זה ניראה לך בקטן אבל זו סוג של עבריינות ואלימות. וזו הדרך היחידה לשים אותם מול המראה שלהם.
