מבקשת להבין מה אומר סעיף 59 בחוק המקרקעין שמדבר על הנושא בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים.
מכיוון שהמערכת הסולארית שקיימת בבניין מחוברת רק לחלק מהדיירים, פנתה אליי דיירת שאינה מחוברת למערכת ואמרה
שהיא ושאר הדיירים שאינם מחוברים למערכת הסולארית אינם מעוניינים לשלם עבור החזקתה ועבור תיקונים למערכת. היא הם טוענת שלפי סעיף 59 הבניין שלנו הינו בית משותף מורכב מכיוון שהמערכת הסולארית לא מחוברת לכל הדיירים. היא מתכוונת להחתים את כל הדיירים שאינם מחוברים למערכת הסולארית שהם 24 דירות מתוך 42 ובכך לשנות את התקנון -יש לנו תקנון בית מצוי והם גם יפנו למפקח על המקרקעין שיתערב לשינוי המצב במידה ולא תהייה הסכמה. לטענתה מספיק שרק בעלי הדירות שאינם מחוברים למערכת הסולארית יחתמו על סרבנותם לשלם בשביל לשנות את התקנון.
למיטב הבנתי על מנת לשנות את את התקנון המצוי נדרשת הסכמה של 75% מהדיירים. במידה ולא תהייה הסכמה לשינוי התקנון יכול המפקח על המקרקעין לחייב אותנו לשנות את התקנון ולחייב רק את הדיירים המחוברים למערכת הסולארית לשלם את אחזקת המערכת?
מכיוון שהמערכת הסולארית שקיימת בבניין מחוברת רק לחלק מהדיירים, פנתה אליי דיירת שאינה מחוברת למערכת ואמרה
שהיא ושאר הדיירים שאינם מחוברים למערכת הסולארית אינם מעוניינים לשלם עבור החזקתה ועבור תיקונים למערכת. היא הם טוענת שלפי סעיף 59 הבניין שלנו הינו בית משותף מורכב מכיוון שהמערכת הסולארית לא מחוברת לכל הדיירים. היא מתכוונת להחתים את כל הדיירים שאינם מחוברים למערכת הסולארית שהם 24 דירות מתוך 42 ובכך לשנות את התקנון -יש לנו תקנון בית מצוי והם גם יפנו למפקח על המקרקעין שיתערב לשינוי המצב במידה ולא תהייה הסכמה. לטענתה מספיק שרק בעלי הדירות שאינם מחוברים למערכת הסולארית יחתמו על סרבנותם לשלם בשביל לשנות את התקנון.
למיטב הבנתי על מנת לשנות את את התקנון המצוי נדרשת הסכמה של 75% מהדיירים. במידה ולא תהייה הסכמה לשינוי התקנון יכול המפקח על המקרקעין לחייב אותנו לשנות את התקנון ולחייב רק את הדיירים המחוברים למערכת הסולארית לשלם את אחזקת המערכת?
15-04-2015 12:45:00
עפר שחל
ת
בית משותף מורכב הוא בית משותף אחד אשר רישומו כולל מספר חלקים שונים כגון אגפים או כניסות וניתן להפריד ולחלק את הרכוש המשותף והניהול במסגרת תקנון מיוחד.
אבל אין לכך קשר (לא קשר ישיר) וסוגיה של התנתקות ממערכת חימום סלולארית. מערכת החימום היא מערכת אחת שאינה ניתקת לפיצול, אך ניתן להתנתק ממנה.
יש הסדר מיוחד ופרטני לסוגיה זו (סעיף 59ב) ולא ניתן לבקש לפצל בית לשני חלקים – אחד שמחובר למערכת הסלולארית והאחר שלא מחובר. זה גם מצב לא קבוע כי יכולים ורשאים בעלי דירות להתנתק מהמערכת אך עדיין מחוייבים לשלם חלק מהתשלומים גם לאחר הניתוק.
אבל אין לכך קשר (לא קשר ישיר) וסוגיה של התנתקות ממערכת חימום סלולארית. מערכת החימום היא מערכת אחת שאינה ניתקת לפיצול, אך ניתן להתנתק ממנה.
יש הסדר מיוחד ופרטני לסוגיה זו (סעיף 59ב) ולא ניתן לבקש לפצל בית לשני חלקים – אחד שמחובר למערכת הסלולארית והאחר שלא מחובר. זה גם מצב לא קבוע כי יכולים ורשאים בעלי דירות להתנתק מהמערכת אך עדיין מחוייבים לשלם חלק מהתשלומים גם לאחר הניתוק.
15-04-2015 13:46:00
כוכבה נצר
התנתקות מהמערכת הסולארית-הבהרה
תודה על המענה המהיר.
אולי לא הייתי ברורה , הדיירים שאינם מחוברים למערכת הסולארית לא צריכים להתנתק ממנה משום שהיא מחוברת רק ל-16- דירות מתוך 42 דירות.
כך נבנה הבניין ולכן שאר הדירות לא מקושרות למערכת הסולארית אלא מחממות את המים באופן עצמאי-גז או חשמל.
האם התשובה עדיין נשאת בתוקפה?
אשמח לתשובתך עורך דין עופר שחל.
אולי לא הייתי ברורה , הדיירים שאינם מחוברים למערכת הסולארית לא צריכים להתנתק ממנה משום שהיא מחוברת רק ל-16- דירות מתוך 42 דירות.
כך נבנה הבניין ולכן שאר הדירות לא מקושרות למערכת הסולארית אלא מחממות את המים באופן עצמאי-גז או חשמל.
האם התשובה עדיין נשאת בתוקפה?
אשמח לתשובתך עורך דין עופר שחל.
16-04-2015 10:31:00
עפר שחל
ת
זה חריג ולכן אין מספיק פרטים כי צריך להבין כיצד מלכתחילה הוקמה מערכת חימום מרכזית רק לחלק מהדירות והאם נקבע לגביה הסדר מיוחד בתקנון או בהסכם. זה חריג בהחלט.
