דייר הפסיק לשלם את מיסי הוועד וועד הבנין החליט לתבוע אותו עפ"י סעיף 58 לחוק. השאלה היא האם הדייר בכתב הגנתו יכול לטעון עם הצגת ראיות שהוראות הסעיף האמור אינם מבוצעות ע"י הוועד ויותר מזה שפעילותו היא בניגוד לסעיף 58. האם הדייר יכול לבקש מהמפקח בכתב הגנתו להפעיל את סמכותו עפ"י סעיף 75 לחוק?
31-03-2005 21:52:00
איתן ברעם
תפקוד לא תקין של ועד הבית – אינו הצדקה לאי-תשלום
חובתו של ועד הבית לתחזק את הרכוש המשותף על פי החוק,
לרבות סעיף 58.
ועד שלא ממלא את תפקידו כראוי וכחוק, יש עילה לתבוע אותו
בפני המפקח שיורה לו לפעול כשורה.
לרבות סעיף 58.
ועד שלא ממלא את תפקידו כראוי וכחוק, יש עילה לתבוע אותו
בפני המפקח שיורה לו לפעול כשורה.
העובדה שועד הבית אינו פועל כשורה (לדעתו) אינה יכולה לשמש בידיו הגנה לאי-תשלום מיסי ועד הבית.
אין שום קשר בין סדרי הדיון הגמישים שהמפקח רשאי לקיים,
עפ"י סעיף 75 לחוק, לבין העובדה שאין לקשור שני דברים שונים זה בזה.
………………………………………………………………………………………………………………………….
31-03-2005 22:01:00
עמי סגל
(לדעתו)!!!!
אין מדובר בלדעתו של אותו דייר אלא בראיות מוצקות שהוועד עושה בכספים לביתו ואין זה המקום לפרט: השאלה היא האם אותו דייר חייב להמשיך ולשלם ובמקביל לתבוע את הוועד או להמתין לתביעה של הוועד ולטעון במסגרת בקשת הרשות להתגונן?
31-03-2005 22:50:00
איתן ברעם
אין לערב דבר בדבר
1. בתביעה בפני המפקח אין צורך לבקש "רשות להתגונן".
2. רשות להתגונן מבקשים רק בתביעה בסדר דין מקוצר, ותביעה כזו לא ניתן להגיש בפני המפקח.
3. מדובר ב-"לדעתו" של אותו דייר, עד שלא יקבע אחרת בפסק דין של בית משפט.
4. זה שאתה אומר "ראיות מוצקות" עדיין לא אומר כלום. הראיות הללו מוצקות בשלב זה – רק בעיניך.
5. אם יש לך טענה נגד הועד, הדרך היחידה היא לתבוע את הועד.
6. לא קיים דבר כזה שלא משלמים, כי הועד (לדעתך) לא פועל כשורה.
7. אין שום צורך להמתין לתביעת הועד, כדי לתבוע בחזרה את הועד.
8. אם הועד לא מתפקד, אסיפת הדיירים צריכה להדיח את הועד ולבחור ועד חדש.
9. אם אסיפת הדיירים תומכת בועד וחושבת שהוא מתפקד כשורה, צריך להוכיח בפני המפקח שהועד פעל באופן לא חוקי בעליל, ולצורך כך דרושות הוכחות חד משמעיות.
10. אם אתה חושב שיש בידיך ראיות מוצקות לתבוע את הועד – תתבע ואולי תזכה.
זה לא קשור לחלוטין לשאלה אם ועד הבית תובע אותך או לא.
2. רשות להתגונן מבקשים רק בתביעה בסדר דין מקוצר, ותביעה כזו לא ניתן להגיש בפני המפקח.
3. מדובר ב-"לדעתו" של אותו דייר, עד שלא יקבע אחרת בפסק דין של בית משפט.
4. זה שאתה אומר "ראיות מוצקות" עדיין לא אומר כלום. הראיות הללו מוצקות בשלב זה – רק בעיניך.
5. אם יש לך טענה נגד הועד, הדרך היחידה היא לתבוע את הועד.
6. לא קיים דבר כזה שלא משלמים, כי הועד (לדעתך) לא פועל כשורה.
7. אין שום צורך להמתין לתביעת הועד, כדי לתבוע בחזרה את הועד.
8. אם הועד לא מתפקד, אסיפת הדיירים צריכה להדיח את הועד ולבחור ועד חדש.
9. אם אסיפת הדיירים תומכת בועד וחושבת שהוא מתפקד כשורה, צריך להוכיח בפני המפקח שהועד פעל באופן לא חוקי בעליל, ולצורך כך דרושות הוכחות חד משמעיות.
10. אם אתה חושב שיש בידיך ראיות מוצקות לתבוע את הועד – תתבע ואולי תזכה.
זה לא קשור לחלוטין לשאלה אם ועד הבית תובע אותך או לא.
…………………………………………………………………………………………………………………..
