בבניין שלנו הקבלן מכר יחידה (שאיננה דירה) לגורם חיצוני.
בחוזה המכר מופיע סעיף לפיו בעל היחידה פטור מהשתתפות בעלויות תחזוקה וניהול של הרכוש המשותף.
האם סעיף כזה הוא חוקי ומחייב מבחינת הדיירים, או שהדיירים יכולים לתבוע מבעל היחידה להשתתף בעלויות התחזוקה החודשיות השוטפות?
הרי גם בעל היחידה, למרות שאיננה יחידת דיור, נהנה מכך שיש שירותי חשמל לבניין, שירותי ניקיון בסביבת היחידה, ותשלום עבור חשבונות החשמל בשטחים המשותפים.
תודה מראש לעונים!
6. (א) המוכר דירה בבית משותף [זה הקבלן שלך] או בבית המיועד להירשם כבית משותף והתקנון שחל על הבית או שבדעתו להחיל על הבית מבטל או משנה הוראה של התקנון המצוי המתייחסת לענין מן הענינים המנויים להלן, חייב לכלול במפרט או לצרף לחוזה המכר פרטים על אותו ענין; ואלה העניינים:
(1) הוצאת חלק מהרכוש המשותף;
(2) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירה;
(3) שיעור ההשתתפות בהוצאות הבית המשותף ובשירותים המחויבים בקשר אליו;
